德爱医养结合中心（养老）建设项目
建设单位：德爱医养中心
工程师：范兆文
二零二零年
目 录
第一章 总 论 ....................................................................................... 1
1.1项目概要 ............................................................ 1
1.1.1项目名称 .................................................................................................................. 1 1.1.2项目建设单位 .......................................................................................................... 1 1.1.3项目建设性质 .......................................................................................................... 1 1.1.4项目建设地点 .......................................................................................................... 1 1.1.5项目负责人 .............................................................................................................. 1 1.1.6项目投资规模 .......................................................................................................... 1 1.1.7项目建设规模 .......................................................................................................... 2 1.1.8项目资金来源 .......................................................................................................... 2 1.1.9项目建设期限 .......................................................................................................... 3 1.2项目单位介绍 ........................................................ 3 1.3编制依据 ............................................................ 3 1.4 编制原则 ........................................................... 4 1.5研究范围 ............................................................ 4 1.6主要经济技术指标 .................................................... 5
第二章 项目背景及必要性分析 ............................................................. 6
2.1项目提出背景 ........................................................ 6 2.2本次建设项目的提出 ................................................. 11 2.3项目建设必要性分析 ................................................. 13
2.3.1促进我国健康产业快速发展的需要 .................................................................... 13 2.3.2推动我国中医药文化传承的迫切需要 ................................................................ 14 2.3.3顺应我国社会养老事业快速发展的需要 ............................................................ 15 2.3.4促进构建和谐社会稳定发展的需要 .................................................................... 16 2.3.5推动宁晋县美丽乡村建设发展进程的积极举措 ................................................ 16 2.3.6推动我国新型健康医养结合模式发展的需要 .................................................... 17 2.3.7满足人们综合康养旅游度假市场消费需求的需要 ............................................ 18 2.3.8弘扬传承彭祖文化养生优势，满足人们中医药养生旅游市场需求的需要 .... 19 2.3.9增加当地就业带动产业链发展的需要 ................................................................ 20 2.4项目建设可行性分析 ................................................. 20
2.4.1政策可行性 ............................................................................................................ 20 2.4.2市场可行性 ............................................................................................................ 24 2.4.3管理可行性 ............................................................................................................ 25 2.5必要性及可行性分析结论 ............................................. 25
第三章 行业市场分析 ......................................................................... 26
3.1我国人口大龄化发展趋势分析 ......................................... 26
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3.2我国养老事业发展前景分析 ........................................... 27 3.3我国医养结合养老发展模式分析 ....................................... 28
3.3.1医养结合养老模式特征 ........................................................................................ 28 3.3.2医养结合养老模式分类 ........................................................................................ 29 3.4中医药文化传承发展意义分析 ......................................... 30 3.5我国文化旅游产业发展状况及意义分析 ................................. 31 3.6我国康养旅游业发展机遇及前景分析 ................................... 33 3.7市场小结 ........................................................... 36
第四章 项目建设条件 ......................................................................... 37
4.1地理位置选择 ....................................................... 37 4.2区域建设条件 ....................................................... 37
4.2.1区域位置概况 ........................................................................................................ 37 4.2.2区域地形地貌条件 ................................................................................................ 38 4.2.3区域气候条件 ........................................................................................................ 38 4.2.4区位交通区位条件 ................................................................................................ 38 4.2.5区域经济发展条件 ................................................................................................ 38 4.3项目区域周边环境 ................................................... 39
第五章 总体规划方案 ......................................................................... 41
5.1规划原则 ........................................................... 41 5.2规划宗旨及特色 ..................................................... 41 5.3项目规划设计方案 ................................................... 42 5.4项目工程建设规模 ................................................... 44 5.5建筑设计方案 ....................................................... 44
5.5.1 建筑设计主要规范及标准 ................................................................................... 44 5.5.2指导思路 ................................................................................................................ 45 5.5.3结构设计等级 ........................................................................................................ 45 5.5.4防火分区及安全疏散设计 .................................................................................... 45 5.5.5无障碍设计 ............................................................................................................ 45 5.5.6建筑节能设计 ........................................................................................................ 46 5.6公用工程方案 ....................................................... 46
5.6.1设计依据 ................................................................................................................ 46 5.6.2给水设计 ................................................................................................................ 46 5.6.3排水设计 ................................................................................................................ 47 5.6.4供电 ........................................................................................................................ 47 5.6.5安防监控 ................................................................................................................ 47
第六章 节能方案 ................................................................................ 49
6.1节能设计依据 ....................................................... 49 6.2主要节能措施 ....................................................... 49 6.3具体节能方案 ....................................................... 50
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6.3.1 建筑节能 ............................................................................................................... 50 6.3.2 电气节能 ............................................................................................................... 51 6.3.3 暖通、动力节能 ................................................................................................... 51 6.3.4 推广绿色照明 ....................................................................................................... 52 6.4 节水措施 .......................................................... 52 6.5 节约土地 .......................................................... 53 6.6节能降耗设计 ....................................................... 54 6.7建设项目能源消耗种类和数量分析 ..................................... 54
6.7.1能源消耗种类 ........................................................................................................ 54 6.7.2能源消耗数量分析 ................................................................................................ 54 6.8结论 ............................................................... 55
第七章 环境保护与消防措施 ............................................................... 56
7.1环保依据及设计原则 ................................................. 56
7.1.1环境保护设计依据 ................................................................................................ 56 7.1.2设计原则 ................................................................................................................ 56 7.2建设地环境条件 ..................................................... 56 7.3 项目建设和运营对环境的影响 ......................................... 56 7.4 环境保护措施方案 .................................................. 57 7.5消防安全 ........................................................... 59
7.5.1设计依据 ................................................................................................................ 59 7.5.2消防措施 ................................................................................................................ 59 7.5.3抗震措施 ................................................................................................................ 60 7.5.4综合防灾 ................................................................................................................ 60
第八章 劳动安全卫生 ......................................................................... 61
8.1概况 ............................................................... 61 8.2劳动安全 ........................................................... 61
8.2.1防火防爆设计 ........................................................................................................ 61 8.2.2电力 ........................................................................................................................ 61 8.2.3防静电防雷措施 .................................................................................................... 62 8.3劳动卫生 ........................................................... 62
8.3.1防暑降温 ................................................................................................................ 62 8.3.2卫生设施 ................................................................................................................ 62 8.3.3照明 ........................................................................................................................ 62 8.3.4个人防护 ................................................................................................................ 62 8.3.5安全教育 ................................................................................................................ 63
第九章 企业组织机构与劳动定员 ........................................................ 64
9.1组织机构 ........................................................... 64 9.2劳动定员 ........................................................... 64 9.3人力资源管理 ....................................................... 64
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9.4福利待遇 ........................................................... 65
第十章 项目实施规划 ......................................................................... 66
10.1建设工期的规划 .................................................... 66 10.2建设工期 .......................................................... 66 10.3实施进度安排 ...................................................... 66
第十一章 投资估算与资金筹措 ........................................................... 67
11.1投资估算依据 ...................................................... 67 11.2固定资产投资估算 .................................................. 67 11.3流动资金估算 ...................................................... 68 11.4资金筹措 .......................................................... 68 11.5项目投资总额 ...................................................... 68 11.6资金使用和管理 .................................................... 71
第十二章 财务及经济评价 .................................................................. 72
12.1总成本费用估算 .................................................... 72
12.1.1基本数据的确立 .................................................................................................. 72 12.1.2产品成本 .............................................................................................................. 73 12.1.3平均产品利润 ...................................................................................................... 74 12.2财务评价 .......................................................... 74
12.2.1项目投资回收期 .................................................................................................. 74 12.2.2项目投资利润率 .................................................................................................. 74 12.2.3不确定性分析 ...................................................................................................... 74 12.3经济效益评价 ...................................................... 75
第十三章 招投标方案 ......................................................................... 77
13.1招标依据 .......................................................... 77 13.2招标内容 .......................................................... 77 13.3招标程序 .......................................................... 77
第十四章 风险分析及规避 .................................................................. 82
14.1项目风险因素 ...................................................... 82
14.1.1不可抗力因素风险 .............................................................................................. 82 14.1.2 工程风险 ............................................................................................................. 82 14.1.3市场风险 .............................................................................................................. 82 14.1.4资金管理风险 ...................................................................................................... 82 14.2风险规避对策 ...................................................... 83
14.2.1不可抗力因素风险规避对策 .............................................................................. 83 14.2.2工程风险规避对策 .............................................................................................. 83 14.2.3市场风险规避对策 .............................................................................................. 83
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医养结合(养老中心)项目可行性研究报告-完整版终稿
