本部分报告将通过对天津市商业市场的考察和潜在竞争项目的研究，了解天津市商业物业市场的进展特性，以为本项目的进展提供参考。
?
据不完全统计，截至2008年底为止，天津市中心城区商业设施用地面积约1400万平方米，全市5000平米以上的大中型商贸设施有277个，其中万平米以上的大型商贸设施有171个，
基于研究针对性的考虑，本部分研究对象将要紧集中在中心城区的大中型中档以上物业。
3.1
图3.1：天津商业物业供应走势图
整体商业市场分析
3.1.1 市场供应
47 / 53
140 120 100 (万平米）80 60 40 20 0 1601996199719981999200020012002200320042005200620072008当年新增量 累计开发量 1,200 1,000 800 600 400 200 0 1,400方米以上规模的百货与大卖场设施约107.5万平方米，购物中心面积约76.7万平方米，大型超市和专业市场约45万平方米，总共386.3万平方米。
表3.1：商业项目列表
商业 序号 类不 1 2 3 规模 （万平米） 28.7 15.5 6.8 3.6 9.5 5.4 7.3 4.3 资料来源：北京乾之恒
?
项目名称 和平路商业街 滨江道步行街 鼓楼商业街 南市食品街 小白楼商业街 大沽南路商业街 中山路商业街 十一经路六纬路商业街 位置 和平区和平路 和平区滨江道 南开区城厢东路 和平区南市 和平区大沽北路 河西区大沽南路 河北区中山路 河东区十一经路、六纬路 截止到2008年底，在天津市内六区的商业物业中，不计农贸市场、建材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商，目前天津市要紧的商业街和底商提供沿街网点商业面积约157.1万平方米，1万平
48 / 53
商业街/底商 4 5 6 7 8 商业 序号 类不 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 街） 估衣街 项目名称 大胡同商业区（不含估衣位置 红桥区 红桥区估衣街 和平区沈阳道 和平荣业大街 河西区友谊北路与永安道交汇处 河西区梅江蓝调街区 南开区东门外宫南大街、宫北大街 河东区卫国道与贺兰路交口 南开区天塔道 南开区水上北路 河东区都市之星、都市之光 河东卫国道与贺兰路交口 南开四马路 南京路海光寺南口路南 规模 （万平米） 4.3 1.2 2 2 2 2.5 13.2 2 4 2 3 1.6 2 1.5 商业 序号 类不 23 24 25 26 27 28 29 1 2 百货/大卖场 3 商业） 项目名称 海逸心屿（海逸长州项目新澳购物广场（原龙云商厦） 水岸公馆商业 北岸华庭 阳光嘉年华商业广场（阳光东魅一期） 解放路商业街 阳光东魅休闲商业公园 合计 劝业场 中原百货 陶陶鞋业(原华旭商厦) 班尼路专业运动休闲卖场（原滨江服饰商厦） 米莱欧男人店 米莱欧女的店 位置 河西区梅江南 河西大沽南路与利民道交口 河西梅江南 河北狮子林大街与昆纬路交口 河东区卫国道与贺兰路交口 和平区解放路 顺驰太阳城 和平区和平路290号 和平区滨江道200号 天津市和平区滨江道172号 和平区滨江道28号 和平区滨江道 和平区滨江道 规模 （万平米） 2 2.9 2 1.2 2 12.6 10 157.1 5.6 4.5 1.8 沈阳道古物市场 新文化花园 罗马花园商城（现空置） 顺驰梅江蓝调商业 古文化街 阳光东魅一期 上谷商业街 水上北路商业街 顺驰都市系列底商 棕榈阳光主题商场 格调街区 天赐园底商 4 5 6 2 1.2 1.2 49 / 53
天津商业市场调研报告
