《民法典》物权编与《物权法》逐条对照表 《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2024年5月28日通过，并以中华人民共和国主席令（第四十五号）的形式予以公布，该法自2024年1月1日起施行。《民法典》的正式公布对我国法制建设而言具有划时代的意义，其中第二编物权对现行《物权法》的内容进行了修订与调整。 以下为新法与《物权法》对照表—— 旧法《物权法》 新法（《民法典》物权编） 第一分编 通 则 第一章 一般规定 第1条 为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。 第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第4条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第5条 物权的种类和内容，由法律规定。 第7条 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第205条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。 第207条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何 组织或者个人不得侵犯。 旧法《物权法》 第8条 其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。 新法（《民法典》物权编） 第18条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。 第22条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第218条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。 第219条 利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。 第223条 不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 第二节 动产交付 第25条 动产物权设立和转让前，权第226条 动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的，物权自法利人已经占有该动产的,物权自民事法律行为生效时发生效力。 律行为生效时发生效力。 第26条 动产物权设立和转让前，第第227条 动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的，负有交付义务三人占有该动产的,负有交付义务的人的人可以通过转让请求第三人返还原物可以通过转让请求第三人返还原物的的权利代替交付。 权利代替交付。 第27条 动产物权转让时，双方又约第228条 动产物权转让时,当事人又定由出让人继续占有该动产的，物权自约定由出让人继续占有该动产的,物权该约定生效时发生效力。 自该约定生效时发生效力。 第三节 其他规定 第28条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书第229条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府更、转让或者消灭的, 自法律文书或者征收决的征收决定等生效时发生效力。 定等生效时发生效力。 第29条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继第230条 因继承取得物权的,自继承开始时发承或者受遗赠开始时发生效力。 生效力。 第31条 依照本法第28条至第30条规定享有第232条 处分依照本节规定享有的不动产物不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 发生物权效力。 第三章 物权的保护 第35条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利第236条 妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 人可以请求停止侵害、排除妨碍或者消除危险。 第36条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第237条 造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第37条 侵害物权，造成权利人损害的，权利第238条 侵害物权,造成权利人损害的,权利人人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其责任。 他民事责任。 第38条 本章规定的物权保护方式，可以单独第239条 本章规定的物权保护方式,可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。 适用,也可以根据权利被侵害的情形合并适用。 侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第二分编 所有权 第四章 一般规定 第41条 法律规定专属于国家所有的不动产和第242条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。 动产,任何组织或者个人不能取得所有权。 第42条 为了公共利益的需要，依照法律规定第243条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、的权限和程序可以征收集体所有的土地和组个人的房屋及其他不动产。 织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费地补偿费、 等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社益。 会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法地农民的合法权益。 给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条拖欠征收补偿费等费用。 件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 第44条 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律第245条 因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后,当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予偿。补偿。 第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 248条 无居民海岛属于国家所有,国务院代表国家行使无居民海岛所有权。 第56条 国家所有的财产受法律保护，禁止任第258条 国家所有的财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。 何组织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。 第60条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权： （一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权； （二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权； （三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。 第62条 集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。 第63条 集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。 集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。 第65条 私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。 国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。 第68条 企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。 企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。 第69条 社会团体依法所有的不动产和动产，受法律保护。 第74条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第262条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所有权: (一)属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权; (二)分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权; (三)属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。 第264条 农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。集体成员有权查阅、复制相关资料。 第265条 集体所有的财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的,受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。 第269条 营利法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。 营利法人以外的法人,对其不动产和动产的权利,适用有关法律、行政法规以及章程的规定。 第二百七十条 社会团体法人、捐助法人依法所有的不动产和动产,受法律保护。 第六章 业主的建筑物区分所有权 第275条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 第75条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 第276条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 第277条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、 业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第76条 下列事项由业主共同决定： （―）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四 ）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第77条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 第79条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第278条 下列事项由业主共同决定： （―）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换 业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业 或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施 的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施 的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附 属设施; （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上 的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 第279条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 第281条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。维修资金的筹集、使用情况应当公布。 紧急情况下需要批修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。 第282条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
《民法典》物权编与《物权法》逐条对照表 - 图文
