长沙开福万达广场建设成本核算表-决策文件 - 图文 

长沙开福万达广场目标成本表（对接责任人）成 本 项 目一、土地价款支出：　　1　政府地价及市政配套费　　　　1.1支付的土地出让金　　　　1.2向政府交纳的市政基础设施配套费　　　　1.3交纳的契税　　　　1.4前期服务费　　　　1.5土地交易服务费　　　　1.6土地使用税二、政府行政性事业收费　　1　报批报建费　　　　1.1安检　　　　1.2建筑工程质量监督费　　　　1.3标底编制　　　　1.4交易中心手续费　　　　1.5人防异地建设费　　　　1.6消防性能设计　　　　1.7散装水泥集资　　　　1.8白蚁防治　　　　1.9墙改基金-住宅　　　　1.10墙改基金-非住宅　　　　1.11日照分析　　　　1.11道路占用费　　　　1.12规划管理　　　　1.13教育地方附加费　　　　1.15城建档案编制费 1.16施工图审查费103810010381001038100103810021.5610381000 1038100103810051280052530010381002200 0.82.5550.3面积（m2)造价指标( 元/m2） 计划总金额（万元） 278,859.901831038100 1,450.47 265,000.00含城市基础配套费（1）住宅：每平方米270元；（2）非住宅：每平方米360元；要求减免4%，根据协议约定契税及交易服务费扣除5000 10,600.00万之后全部返还。 2,000.00合同 285.50湘价服2007 132号 974.40经营期不同，待落实各个业态的经营期80 15,704.59工程造价1.2‰,湘价服[2009]26号,已取消湘建办〔2008〕第132号由于设计滞后，目前需要分多次办理开工证，此费用建议按照30万元预估。湘价服[2009]157号湘价费〔2007〕87号预计合同金额湘财综[2003]46号，按60%返还考虑湘价费〔2008〕122号，2.5元/平米考虑返还50%考虑返还50%湘价服〔2007〕128号，0.3元/平米湘价费〔2008〕122号，0.15元*天/平米,道路占用面积10000平米，占用期3年。计算方法或依据文件121800103810010381001038100 30.00 104.13 - 80.00 83.05 259.53 256.40 262.65 31.14 164.25 -湘地税发〔2008〕6号，缴纳增值税、营业税、消费税合计的1.5% 207.62湘价服［2004］50号，含影像档案编制。 161.94湘价服〔2008〕94号 - 1.17环境评价 1.18文物勘探费 1.19防雷检测 1.20定额测定费 1.21建筑面积丈量住宅预测住宅实测非住宅预测非住宅实测1.22产权交易费住宅非住宅1.23房屋所有权登记费住宅非住宅 1.24劳保统筹住宅 1.25劳保统筹非住宅 1.26教育配套费1.27地震安全性评估费1.28环境检测1.29节能检测1.30电气安全检测1.31水土保持设施补偿费　　2　增容配套费　　　　2.1水　　　　2.2高可靠性供电费用　　　　2.3煤气　　　　2.4大商业、酒店煤气增容费　　　　2.4大商业、酒店煤气工程费三、前期工程准备费：　　1　勘测丈量费1038100121800103810010381001038100512800512800525300525300400000226000164548405128005253000.51.3 51.91计价格[2002]125号湘价费［2001］74号，考古调查勘探费根据协 560.00议约定全部返还，文物挖掘费按实际考虑，目前B区已签署合同260万，预计剩余地块300万 134.95湘价服〔2008〕114号湘建办〔2008〕第132号 18.46 61.54 37.82 126.07湘价服[2009]36号湘价服[2009]36号湘价服[2009]36号湘价服[2009]36号0.361.20.722.43805503242103810010381001038100121800 3.00 2.00 0.50 1.50 120.00按住宅面积3元/平米计取 2,322.74按销售收入的0.5%计取湘价费〔2008〕122号 13.1680元/套，共计1466套 266.20550元/宗，含住宅车位 1,640.96长政发[2006]37号 2,206.26长政发[2006]37号湘价费〔2008〕122号，城市基础设施配套费中包括城市义务教育设施配套费 70.00实际合同额 311.43 207.62参见苏州项目节能检测 51.91 18.27参见长沙北辰三角洲项目实际费用 - 2,804.34 740.25住宅每户4500元/户。 1,700.006300m3小时用气量，按8小时，340元/m3 600.00 13,825.998498016453304500　　　　1.1初勘　　　　1.2详勘　　　　1.3沉降观测　　　　1.4验线、复线、定线、放线、土地面积丈量　　2　规划管理费　　　　2.1规划设计　　　　2.2可行性研究　　　　2.3方案设计 2.19外立面境外设计费　　　　2.4方案评审　　　　2.5交通影响分析　　　　2.6模型制作　　　　2.7方案动漫设计　　　　2.8施工图设计商业住宅精装住宅室外步行街住宅底商5A写字楼商务酒店蜡烛写字楼(甲B)白金五星酒店商业地下酒店地下住宅地下停车库幼儿园商务酒店地下写字楼地下　　　　2.９人防设计　　　　2.1０装修设计百货步行街　　　　2.11制图、晒图、赶图121800121800103810010381001218001038100340.70.2 36.54依据合同 48.72依据合同 72.67 20.76 - 10.00 1,557.15 1,642.00 100.00 41.52 - 51.91 - 352.32 346.00 454.00 58.24 52.00 124.80 24.64 432.32 176.64 325.44 25.60 225.60 17.40 1.20 30.00 87.00 - 181.20 370.20 103.8115含扩初、外立面设计根据公司领导批示10381001038100103810011010017300022700018200260003900077001351005520010170080001128008700600150002900091900302006170010381000.40.53220203220323232323232202020203060601依据合同依据合同依据合同依据合同依据合同依据合同依据合同依据合同依据合同依据合同依据合同依据合同依据合同依据合同依据合同依据合同商业　　　　2.12酒店设计费　　　　2.13集团规划院收取费用　　3　三通一平费　　　　3.1临时道路　　　　3.2临时用电　　　　3.3临时用水　　　　3.4场地平整　　4　临时设施费　　　　4.1临时围墙　　　　4.2临时办公室　　　　4.3临时场地占用　　　　4.4独立售楼处及样板房装修四、主体建筑(装修)工程费　　1　基础工程　　　　1.1土方大开挖土方抢工场内二次转运人工清底土方基坑土石方挖淤泥挖石方基坑周边回填地下室顶板回填　　　　1.2基坑支护　　　　1.3桩基　　　　1.4桩基检测　　　　1.5降水费　　　　1.6基础处理　　2　地上结构及粗装修百货63200 588.61 3,720.00 486.803843720.00121800103810010381001218002038 36.54 830.48前期已签合同328万，预计增加490万。B区已签合同约14万，预计增加87万，湘兴街 415.24污水管网改造3次，预计300万。 - 67.25 - - 1,300.00 423,754.53项目公司反馈总共长度2038米，每平方米330考虑33029.007605001000002810013150044540016320013216017110026041038100103810012180068158525495125763242800142220 4,943.89 150.00 237.67 3,336.68 4,231.30 2,040.0030200880方案图数量、合同单价现场统计量、市场单价方案图数量、合同单价方案图数量、合同单价方案图数量、合同单价方案图数量、市场单价方案图数量、合同单价，素土占30%，砂石灰 1,001.57土70% 540.33方案图数量、合同单价按42800元/m考虑建筑周边长，周边长合计 11,145.122604延米。 14,741.02 221.12 243.60 - - 2,657.60数码广场影城室内步行街酒楼住宅精装住宅室外步行街住宅底商5A写字楼蜡烛甲级写字楼蜡烛甲级写字楼避难层商务酒店酒店式公寓白金五星酒店白金五星酒店避难层 3 地下结构及粗装修百货地下超市商业地下停车库酒店地下停车库商务酒店地下写字楼地下住宅地下停车库地下室自建人防工程　　4　门窗工程　　　　4.1室外门窗精装住宅A版精装住宅B版室外步行街商务酒店　　　　4.2户门精装住宅A版精装住宅B版室外步行街0182006170001730002270001820026000390001351001020077000552003500015000867008000600150001128002900088097088015001500990990990175017509901600125012002150215021502150215021501900500432505675001925703942070070060017200172001600 - 1,765.40 5,429.60 - 25,950.00 34,050.00 1,801.80 2,574.00 3,861.00 23,642.50 1,785.00 762.30 - 6,900.00 420.00 - - 3,225.00 18,640.50 1,720.00 129.00 3,225.00 21,432.00 1,450.00 - - 3,027.50 3,972.50 - - - 1,209.16 1,620.24 -影城中影院层高10M不计容积率不计容积率中空LOW-E玻璃,断桥铝.占建筑面积的25％中空LOW-E玻璃,断桥铝.占建筑面积的25％中空LOW-E玻璃,断桥铝.占建筑面积的25％中空LOW-E玻璃,断桥铝.占建筑面积的25％豪宅样板房参照合肥样板房17200元/樘豪宅样板房参照合肥样板房17200元/樘全部国产品牌防盗子母门。