《房地产法》章节复习提要（含自测题）
题型：辨析、选择、问答（含简答、论述）、案例分析。
本复习提要包括各章节中要求重点掌握的知识点及其学习目标层次（即自测题题型）。
除辨析题外，选择、案例、问答三题型：序号或标题有方框的为该题型的重点复习题。
第１章 房地产法与房地产法律体系
第一节 房地产与房地产业
［辨析1］不动产即房地产，房地产的核心是所有权。
1、房地产包括房产和地产（物＋权利），地产是房地产的核心，房地产在法律上主要是指房地产权利。
2、狭义的不动产主要指房地产；广义的不动产：房地产＋其他不动产（如自然资源）。
第二节 房地产立法与法律体系
选择 四、我国房地产法律体系
（一）宪法；（二）物权法；（三）房地产基本法（具体法律）：
A．城乡规划基本法：《城乡规划法》 B．土地管理基本法：《土地管理法》
C．城市房地产管理基本法：《城市房地产管理法》 D．建筑行业基本法：《建筑法》；
（四）房地产行政法规、部门规章和地方性法规、地方政府规章；（五）司法解释；（六）判例和其他规范性文件。最高人民法院关于房地产的三大司法解释（开发中土地的取得、 房屋的建造和销售）：《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005 年8 月 1 日施行）；《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005 年1 月 1 日施行）；《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（ 2003 年6 月 1 日起施行）
选择 三、我国房地产管理机关：A．国土资源部、住房和城乡建设部 B．地方政府土地管理部门、房产管理部门 ［解析］《城市房地产管理法》第7条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《土地管理法》 第5条 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。
县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
第三节 房地产法调整对象与地位
问答
1、结合房地产法概念与调整对象的分析，简述房地产法的部门法性质。
2、简述房地产法与物权法的关系。
［辨析2］房地产法指《城市房地产管理法》。
［知识点］
一、房地产法的概念与调整对象
1、房地产法是调整房地产关系的所有法律规范的总称。
狭义指调整城市房地产关系的基本法律即《城市房地产管理法》。
2、房地产法的调整对象：房地产关系 ［P17 注意对照课件的以下内容］
人们在房地产的权属、开发经营、交易（转让、抵押、租赁等）、管理等活动中所产生的社会关系：（1）房地产横向经济关系——民事关系；（2）房地产纵向管理关系——经济调节关系、行政管理关系。
二、房地产法的地位（部门法性质 P18 注意对照课件的以下内容）
1、调整对象的综合性——部门法性质的综合性
→房地产法中的部分规范具有民事法律性质＋行政法性质；
2、房地产法的基本规范应属于经济法性质，房地产法主体规范属于经济法的组成部分。
三、房地产法与物权法的关系
［解题思路］1．物权法确立不动产物权保护原则，并规定不动产物权的具体制度，是处理确认房地产物权归属与民事法律关系的主要依据。
2．二者区别主要体现在经济法与民法的一般区别→房地产法与物权法的特殊区别：立法本位、调整对象和范围、调整方法、法律责任等方面不同（具体分析：见课本P20；重点分析调整对象的差异）。
《房地产法》期末考试复习提要
