《技术经济学》
课 程 设 计 说 明 书
设计题目：某房地产项目财务评判
姓 名:______ ______ 学 院:___ ___ 专 业: __ 学 号:__________
指导教师:_______ ________
2021年 12月日
1．设计题目
某房地产项目财务评判 2．设计目的
课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济成效之间的关系，熟悉工程技术方案选优的大体进程，全面把握工程经济的大体原理和方式，具有进行工程经济分析的大体能力。
3．任务
任务要求：充分利用所学知识独立完成项目的经济评判，内容全面合理。每一个同窗依照有关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。 设计资料及相应数据
本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评判。 ※建筑物地址：某大中城市，可参照郑州；
※房地产开发项目能够是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模能够是：多层、小高层或高层； ※建设用地50000m； ※投资估算相关数据：
（1）前期费用：
土地费用：商业用途1400万元/亩；住宅用途1000万元/亩 可行性研究费：自行考虑
城市基础设施配套费：80元/ m×建筑面积 消防设施配套费：5元/ m×建筑面积 生活垃圾效劳费：12元/ m×建筑面积 白蚁防治费：元/ m×建筑面积
勘探设计费：建筑安装工程费总造价×2% 计划治理费：元/ m×建筑面积 （2）建设期间费用
建筑安装费用：多层按1200元/平方米考虑，高层和小高层按1800元/平方米考虑； 设备：要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。供水电工程：自行考虑。 （3）治理费和预备费：自行考虑。 （4）其他费用：自行考虑。
※建设期：多层按2年考虑，年末付款；小高层和高层按3年考虑，每一年年末等额付款；
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※假设考虑商品房销售，销售价钱参照报纸或网络提供的均价考虑（在课程设计中注明其价钱出处），销售时刻按3年考虑；
※写字楼出租按每一年80%出租率，月租金参照报纸或网络提供的均价考虑（在课程设计中注明其价钱出处）；
※建设资金：自有资金占总造价的35%以上，不足部份向银行贷款（贷款年利率统一按7%计算），银行贷款在年中支付； ※要求自有资金率在35%以上；
※建筑容积率要求（最大值）：住宅：多层2：1，高层和小高层4：1。商业用房：7：1。 ※行业基准收益率按15%统一考虑；
※计算要考虑固定资产的折旧、要求考虑税金；
※数据不足的可自行增加数据，但要注明数据来源（假设数据无法查到，可自行估算，但应说明估算理由）；假设以为附录所给数据不合理的可作调整，但应说明理由。
4．时刻安排
本次课程设计安排在2021-2021年第一学期第17周进行。
5．设计内容
本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评判。依照给定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计假设干种开发方案，综合运用“工程经济学”所学的各类知识和方式，对多种方案进行比较和选择，最终确信最正确方案。
※至少设计2种开发方案进行比选；
※各类方案应包括以下内容（可参照第7章内容）：
（1） 投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的利用费用）； （2） 资金筹措打算；
（3） 项目经济效益评判（必需含有全数资金财务现金流量（图）表和资本金财务
现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；
（4） 不确信性分析（包括盈亏平稳分析，灵敏性分析）； （5） 结论。
※在方案的财务评判指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收
技术经济学课程设计作业
