土地使用权出让合同 （2）
国有土地使用权出让合同（GF- 94— 1002）
（成片开发土地出让合同）
第一章 总则
第一条 本合同双方当事人：
出让方：中华人民共和国 _________ 省（自治区、直辖市） ______ 市（县）土
地管理局（以下简称甲方）；
受让方： _____________________ （以下简称乙方）；
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资
开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的 原则，通过友好协商，订立本合同。
第二条 甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共 和
国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权。在使用年限内可以转让、出租、抵 押
或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律 所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。
第二章 定义
第四条 本合同所使用的特定词语定义如下：
1．“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条 界
定的范围。
2 ?“总体规戈『’指经中国政府批准的 __________ 开发区域的土地利用和开
发建设总体规划。
3?“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使 用
权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。
4?“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供 排
水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。
第三章 出让地块的范围、面积和年限
第五条甲方出让给乙方的地块位于 _____________ 。（见附件 ________________
地块地理位置，略）。
第六条第五条所指地块总面积为 ____________ 平方米。
第七条本合同项下的土地使用权出让年限为 ______________ 年；自取得该地块
《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第四章 土地用途
第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营 工
业项目（建设项目）为主的工业区（综合区），亦准许 _______ %用地开办一些与之相配 套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）。
第九条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等 的
法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第十条 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途和《土地使用条
件》，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权 出让金，并办理土地使用权变更登记手续。
第五章 土地费用及支付
第^一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、 乙方
向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税（费）。
第十二条该地块的土地使用权出让金为每平方米 __________ 元人民币，总额为—
_____ 元人民币。
第十三条 本合同经双方签字后 ___________ 日内，乙方须以现金支票或现金向甲
方缴付土地使用权出让金总额的_____ %共计 ________ 元人民币，作为履行合同定金，定 金抵作出让金。
乙方应在签订本合同后_______ 日内，支付完全部土地使用权出让金。
第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 _________ 日内，依照规定
申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用 权。
第十五条 乙方同意从 _______ 年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳
时间为当年 ______ 月 _______ 日。土地使用费每年每平方米为 __________ 元人民币。
第十六条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将 合
同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称： _______________ 银行 _________ —分行，帐号为 ____________ 。
甲方银行、帐号如有变更，应在变更后 ______ 日内，以书面形式通知乙方，由
于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责
任。
第六章 土地使用权转让
第十七条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地 和
其他建设用地条件（除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的 _________ %，或 建成面积达到设计总面积的 ________ %，或根据具体情况定）后，有权将合同项下全部 或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。
第十八条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国 境
内外的公司、企业、其他组织和个人。
双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。 第十九条乙方在作出转让—日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后— —日
内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权 变更登记手续，换领土地使用证，并按国家有关规定缴纳土地增值税。
第二十条 自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随 之
转移。
第二十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经 甲
方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。
第七章 土地使用权出租
第二十二条乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业 厂
房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全 部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。
第二十三条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民共和国法律、法 规
和本合同的规定。
第二十四条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规 定
办理有关登记手续。
第二十五条本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行
本合同。
第八章 土地使用权抵押
第二十六条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵 押
人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国的 法律、法规和本合同的规定。
每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下的地块所承担的债务。 第二十七条 乙方在作出抵押 ________ 日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后—
—日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送 交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。
依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在
实现抵押权后 ____ 日内，办理土地使用权变更登记手续。
第二十八条依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承担合同规 定
的权利和义务。
第九章期限届满
第二十九条本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权, 并
无偿取得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规 定办理土地使用权注销登记手续。
第三十条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满— —
天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金 及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。
第三^一条 本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方 可
以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利 用土地的实际情况给予相应的补偿。
第十章不可抗力
第三十二条任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。 但
应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。
第三十三条 遇有不可抗力的一方，应在—小时内将事件的情况以信件或电报 （电
传或传真）的书面形式通知另一方，并且在事件发生后 _______ 日内，向另一方提交合 同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第十一条违约责任
第三十四条如果一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。
第三十五条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，甲方 应
赔偿乙方已付出让金 ____ %的违约金。
第三十六条 乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金 ________
的违约金；连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地使用权。
第三十七条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（出让金除外），从滞纳之日
起，每日按应缴纳费用的 ____ %缴纳滞纳金。
第三十八条如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定 完
成日期至少 ________ 日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期； 如没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期， 甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发 的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。
第三十九条 在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在 _________ 年
内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少 ____ 日前通知甲方， 经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无偿收回并安 排建设项目地块的使用权。
第十二章通知
第四十条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收 到
时起生效。双方的地址应为：
甲方：
乙方：
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后 _________ 日内应将新的地址通
知另一方。
第十三章适用法律及争议解决
第四十一条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国 法
律的保护和管辖。
第四十二条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同 意
向 __________ 仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有 达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第十四章附则
土地使用权出让合同(2)
