示范园区、朝阳王四营蔬菜科技园区
三、天津及周边地区生态农业状况
1、总体简况
天津市大力推广生态农业取得显著效果。到目前为止，天津全市实施保护性耕作技术面积已达
６０多万亩，涉及６个农业区县的４００多个自然村，对改善天津市农业生态环境、建设京津地区农田防沙屏障、构建“绿色奥运”做出了积极贡献。
按国家农业部要求坚持实行“无公害食品行动计划”，全市共认定无公害农业种植基地1245个，面积89万亩；无公害畜产品基地176个；无公害水产品基地149个；无公害奶牛养殖基地130个。先后有478个农产品取得全国统一无公害农产品认证。本市完善推行了农产品追溯和质量承诺制度。市农业主管部门和各区县做好无公害基地的日常监管工作，实行无公害农产品生产、经营记录档案制度，通过无公害标志经管和使用，建立质量安全承诺制度，即生产者要向经营者、经营者要向消费者就其生产、销售的农产品质量安全做出承诺。在此基础上，对已取得全国统一认证的无公害农产品实行动态经管，实行警示和取消资格，对检测农药残留不合格农产品实行召回制度，凡给商家或消费者造成损害的由生产企业或基地进行理赔，严重者将责令其退出市场流通。
特别在农业结构调整后，成效最大的当数蔬菜种植业。目前，天津市蔬菜总播种面积达214万亩，品种300多个，年产量近600万吨，实现产值44.61亿元。效益在全国居领先水平。目前天津市蔬菜总产量中除1/3供本市消费外，其余均进入全国各省市的蔬菜批发市场，而且市场份额逐渐扩大，基本形成了订单种植。蔬菜加工出口量也呈上升趋势。为了响应无公害生产的号召，市农业局蔬菜技术推广站经过3年实施，完成了无公害蔬菜推广面积18万亩，取得了良好的经济、社会和生态效益。无公害蔬菜高效生产技术示范与推广工程实施地点设在本市蓟县、武清、宁河、宝坻、静海五个区县的无公害蔬菜生产基地。工程实施三年来累计新增总产量2.3亿公斤，新增总产值2.65亿元，新增总效益1.82亿元。工程区新技术、新品种普及率达到84.3%，无公害蔬菜达标率达98.6%。
2、武清区生态农业市场分析
近几年武清区的农业工作有了较快发展，先后荣获农业部颁发的全国生态农业示范县（100强之一）、全国无公害农产品生产示范基地县（100强之一）和全国粮食生产先进县（50强之一）的证书。武清农业（种植业）在全市处在举足轻重的地位，粮食占地占全市的1/5，总产占全市的1/3；蔬菜占地和总产均占全市的1/3；主要农作物单产和总产列居全市各郊县首位。
2006年武清的工作指导思路是：认真贯彻中央一号文件精神，围绕社会主义新农村建设，以建设城郊型、都市型农业为方向，以农业增效、农民增收和农产品增强竞争力为目标，充分发挥农业部门的职能作用，推进全区农业工作上水平。其中重点强调全面加快无公害蔬菜产业的发
展：
无公害蔬菜产业是武清生态农业的主导产业，2006年各项完成指标预计增长10%以上。为保证任务的完成，区政府特制定如下措施。
◆以《武清区2006年农业主导产业资金扶持办法》为契机，大力发展设施蔬菜生产，推广二代节能温室和简易温室，重点在黄花店、河西务、河北屯等重点乡镇发展投资少，见效快的简易温室2000亩。同时抓好无公害蔬菜基地建设，做好基地环境质量监督和监测，以及基地的重新认定，确保22.6万亩无公害蔬菜基地完全符合国家规范。
◆抓好蔬菜技术服务。积极开展新品种的引进，力争主要蔬菜品种2-3年更新一次。加强新技术的推广，重点是适用物化技术和青萝卜秋季大棚生产技术的示范推广。恢复蔬菜站的技术服务职能，更好地为农民服务。
◆狠抓蔬菜质量安全。配合农业部、无公害示范县定点抽测及市有关部门的完成蔬菜的检测工作，充分发挥蔬菜质量检测中心作用，年检测样品3000个以上。继续抓好蔬菜质量可追溯制度，重点落实好1000户农事日志记录工作。扩大无公害农资专营门市部连锁经营范围，到06年底内建成无公害农资专营门市部35个。
◆扶持武香路、东白路周边蔬菜产业带建设。根据区委、区政府提出的“大河旗”组团发展绿色无公害蔬菜的规划，重点抓好两路周边各500M蔬菜带建设。积极发展设施栽培，发展规模特色蔬菜生产。按现有的种植基础，建成5个有一定规模特色的单品生产区，实现规范化生产，规范化率达100%，产品优质化率达90%以上。
◆抓好以无公害韭菜为主的品牌振兴工程，建立无公害韭菜基地，制定严格的技术规范和规范化生产技术规程，打造“康远”无公害韭菜品牌。抓好香菜、菠菜、青萝卜、芹菜、西红柿等我区优势蔬菜品牌建设，规范生产，提高品质，扩大知名度，进而带动其它蔬菜品种质量的提高。
武清区将全力打造“京津鲜菜园”，年产各种蔬菜17亿公斤，每年实现销售收入13亿元。在面积不断扩大的基础上，该区积极适应市场需求，由“装满菜篮子”向“净化菜篮子”转变，突出加快无公害蔬菜生产，全面提高菜篮子质量，向质量要效益。
◆ 无公害蔬菜生产基地
武清区现有泽润工贸有限公司、永佳农副产品有限公司、康远蔬菜有限公司、宝绿食品销售中心、黑马工贸有限公司等无公害蔬菜销售龙头企业15家，成立具有一定经销实力和销售渠道的蔬菜专业合作经济组织8家。这些销售实体不但全部取得了“无公害蔬菜”的销售经营权和标识的使用权，而且打出了自己的品牌，年销售无公害蔬菜可达5000万公斤，在京津两地占据了较大的市场份额。
第三部分 工程的开发计划（产品与服务）
一、总体简况
该工程总占地近900亩地，其中生态农业观光部分集中占300亩，初步投资1个多亿（另周边生态农业产业推广基地5000亩），将建设农业生态温室、农业科技观光展览厅、生态餐厅、瓜果农园等重点工程，同时辅之以田园生态别墅（投资约4亿、建筑面积约11万平M）、配合农业观光的乡村风情农家院、以及温泉度假酒店、温泉花园等重要配套服务工程。该工程将是京津地区首家将现代农业生产、农业观光旅游与休闲度假相结合的复合型地产工程。
二、生态农业区布局及单体特点与功能
（一）生态温室
是现代农业为了避免因季节原因导致农产品空缺和产量降低而普遍采用的一种具有科研、育苗、生产等功能的“工作间”，其典型特点利用电脑控制来调节温度、湿度、日照以及育苗、育种、生产、采摘等，来实现农业研发和生产的现代化农业生产“工厂”。工程所建设的温室利用地热温泉引入保持恒温，采用雨水灌溉、测土配方施肥、无污染植保技术等科技成果，确保绿色安全蔬菜的生产。同时将根据实际条件采用“猪—沼—果（菜）”生产技术，形成可持续发展的循环农业经济。
温室类型包括科研型温室、生产型温室（育苗、蔬菜生产、水果生产、花卉生产等）、观光型温室、休闲型温室。
1、科研型温室
EditRegio即科研型温室，主要作为产业区生态农业新技术、新工艺、新品种的研发与实验所用。特点是温室面积较小或者用隔断将大温室分隔成独立的小间，对气候条件要求精度高，要求能够精确控制室内温湿度、光照、通风、二氧化碳
浓度等气候条件，对自动化控制的要求也比较高，因此采用专业温室控制系统，配套室外型
气象站，实现温室内部的温度、湿度、光照、二氧化碳浓度、通风、灌溉、施肥等系统的全自动控制。
分布：生态农业观光集中区内；数量：1栋；面积：1000平M；造价：30万左右
2、生产型生态温室
生产型温室属于最基本的温室类型，也是最成熟的温室品种，主要用于农业的生产、育种、育苗等用途。不同用途及生产类别的温室功能要求和造价也有所不同。
（1）育苗温室
主要用于生态农业中蔬菜、果树、花卉等育苗、育种使用。
采用弧形日光温室，屋顶美观大方、视线流畅，同时造价适中。主体结构采用冷轧热镀锌管材，热镀锌螺栓连接，防腐性能好；温室顶部采用15丝双层聚乙烯无滴长寿膜覆盖，外层防紫外线，内层防结露，四周墙
体采用15丝聚乙烯无滴长寿膜或聚碳酸酯中空板覆盖，配置内外遮阳、天窗侧窗通风、水帘、风机降温等设施。抗风荷载：0.5KN/㎡、抗雪荷载：0.35KN/㎡、温室恒荷载：10KG/㎡、最大排雨量：140㎜/h 、吊挂荷载：15㎏/㎡，使用寿命主体15年以上。
特点是：
◆ 保温性能好，对于温、湿度的调控自动化程度和调控精度要求比较高；
◆ 透光性能好，主要有两个因素决定，一是温室的角度，采用较大的屋面角来改善采光性能，二是覆盖材料，采用采光和无滴性能好的薄膜作覆盖；
◆ 具备定植前低温炼苗和大小苗分级经管的功能。
分布：生态农业观光集中区内；数量：4栋；面积：1000平M/栋；造价：8万左右/栋 （2）蔬菜型生产温室
主要用于种植各种不同的蔬菜和特色水果，由于蔬菜的附加值比较低，因此一般采用较为经济型温室。如日光温室、充气膜温室等。
其中，节能日光温室特点：
◆无柱式钢骨架设计，承载能力强，寿命长，室内宽敞，土地利用率高； ◆前屋面采光角度合理，室内光照充足，升温快，采光时间长；
◆后屋面板采用强化保温板覆盖，轻质保温； ◆复合式保温墙体，内墙保温蓄热，外墙隔热防寒； ◆冬季采光面覆盖保温被、草帘保温，电动卷帘机卷放；
分布：生态农业观光集中区内；数量：4栋；面积：1000平M/栋；造价：6万左右/栋 单层膜塑料大棚特点：
◆单层膜塑料大棚采用镀锌钢管装配式骨架，结构简单合理，承载能力强，造价较低；◆采用单层膜覆盖，肩部/顶部可配置卷膜器通风机构；
◆适合北方地区春季提前，秋季延后栽培。
分布：生态农业产业化推广基地；数量：300栋；面积：1000平M/栋；造价：3万左右/栋
（3）花卉型生产温室
主要用来种植各种不同的花卉，由于花卉对于温、湿度要求较高，因此一般采用弧形节能日光温室。（具体同育苗温室）
分布：生态农业观光集中区内、数量：4栋；生态农业产业推广基地、数量100栋；面积：1000平M/栋；造价：4万左右/栋
（4）特色水果型生产温室
主要用于生产反季节和反区域生长的特色水果，通过温室对温度、湿度、土壤等各种生长条件的调节，满足以热带水果为主的特色产品生长需要。因此对于温室的要求较之蔬菜和花卉都要高，采用PC板温室。
特点是：外形美观，结构稳定，保温性能极佳，排水光面积大，室内光照均匀，温室利用率高，透光率适中。
温室主体采用“几”字形钢构，结构坚固，抗风雪能的防结露性能。
覆盖材料：采用聚碳酸酯中空板或波浪板覆盖。其特点是，采光好、保温、轻便、强度高、防结露、抗冲击破坏性强、阻燃、经济耐用等。阳面具有防紫外线涂层，抗老化性能10年以上。
分布：生态农业观光集中区内；数量：4栋；面积：1000平M/栋；造价：8万左右/栋
力强且具有独特能力强，温室采
3、观光型生态温室
（1）生态农业展览厅
由于该类温室的特殊功能，因此一般采用高档温室建筑用材，如PC板温室或玻璃温室。功能上既要保证各种作物生长，又要满足观光旅游的需要。外形要求美观。
展厅内实地栽培品种十几大类，数百个品种，是所有模式最全，实地种植品种最多的多厅融科技栽培、知识浏览、绿色园色同到贯穿东西南北，用各种特色艺术小品，移步异景，妙趣横生，
培接替生长的展示模式，可供长期参观浏览。
其中最具特色是，内设的“城市农夫”自留地。它将给游客提供一个自身体验农村生活，亲手耕种的机会。一块2平方M的土地，租金480元/3个月，在租用期间，凭地契一家三口（2大人1小孩）可随时免费入园耕种。瓜菜成熟，摘回家细细品尝，真是别有一番心情。
温室中面积最大，栽培功能智能展厅。整个展林观光旅游为一体，绿果菜妆点的人文景观和尽显菜乡风情。交替栽
现代农业旅游产业区商业计划书(
