修建性详细规划
1、居住区详细规划
第七十九条 居住区详细规划的任务是创造一个满足日常物质和文
化生活需要的舒适、方便、卫生、安全和优美的居住环境。必须根据上一层次的规划对居住区内各项建设做好综合的全面安排。
第八十条 居住区详细规划成果包括规划说明书和规划图纸两个部
分。
第八十一条 居住区详细规划说明书。包括现状概述、规划结构、
绿化景观系统、道路交通系统、市政工程设计规划、住宅设计及主要公共设施设计说明、主要技术经济指标。
第八十二条 居住区详细规划图纸] 1、区位图，图纸比例不限；
2、现状图，图纸比例为1/1000—1/2000；
3、各项市政设施工程管线及设施现状图，图纸比例为
1/1000—1/2000；
4、规划总平面图，图纸比例为1/1000—1/2000； 5、规划布局结构分析，图纸比例为1/1000—1/2000； 6、绿化景观系统分析，图纸比例为1/1000—1/2000； 7、道路交通系统分析，图纸比例为1/1000—1/2000； 8、主要道路平面及竖向坐标（含道路断面设计），图纸比例为1/1000—1/2000；
9、住宅选型方案，图纸比例为1/200—1/500；
10、住宅组团或小区中心规划设计，图纸比例为1/500； 11、相关公共设施（小学、幼儿园、社区会所等）的方案设计，图纸比例为1/200—1/300； 12、规划效果图或模型；
13、各项市政公用设施及工程管线及设施规划图，图纸比例为1/1000—1/2000；
2、公共中心地区详细规划
第八十三条 公共中心地区指以公共服务设施为主的城市地区。包
括城市中心地区，商业中心地区，文化中心，体育中心，科技中心，行政区和金融贸易区等，校园规划可参照执行。
第八十四条 公共中心地区详细规划成果包括说明书和规划图纸两
个部分。
第八十五条 公共中心地区详细规划说明书 1、现状条件分析
上一层次规划对本规划地段的规划要求； 用地现状资料； 建筑物现状资料；
市政工程设施及管网现状；
工程地质与水文地质等相关资料； 历史、文化、风貌等资料；
有关土地开发和工程经济的资料；
2、规划原则与整体构思； 3、用地布局；
4、空间组织与景观特色要求； 5、道路系统规划设计； 6、绿化环境系统规划设计；
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7、各项市政工程规划； 8、竖向规划；
9、主要技术经济指标；
第八十六条 公共中心地区详细规划图纸 1、规划区位图，图纸比例不限；
2、用地现状图，图纸比例为1/1000—1/2000； 3、市政公用设施与工程管线现状图（视具体情况而定），图纸比例为1/1000—1/2000；
4、规划总平面图，图纸比例为1/1000—1/2000； 5、表达规划设计图的模型或鸟瞰图，图纸比例为1/1000—1/2000；
6、道路交通与竖向规划图，图纸比例为1/1000—1/2000。
3、交通枢纽地区详细规划
第八十七条 交通枢纽地区包括车站、码头港口、机场和交通转换
站等城市地区。
第八十八条 交通枢纽地区规划就其内容深度而言属于详细规划阶
段的规划，但对于交通枢纽的内部交通流线组织，不同类型的停车场地和交通设施的布局需另作进一步研究，同时交通枢纽对周围地区、对所属城市或区域的开发和交通影响需作详细分析，并对周围地区的道路交通网络提出改善的建议。如进行交通枢纽周边更广东围的规划，可根据实际情况做到控制性详细规划或分区规划的深度。
第八十九条 交通枢纽地区详细规划成果包括规划说明书和规划图
纸两个部分。 第九十条 交通枢纽地区详细规划说明书 1、现状资料分析
（1） 所在城市或地区的自然条件、社会经济发展、人口、
交通等资料；
（2） 交通枢纽地区用地现状、道路及交通设计现状、建
筑现状、服务设施现状、工程设施及其管线现状、工程地质、水文地质、历史文脉、地方风貌、建筑传统形式、房地产及工程等资料；
（3） 交通枢纽发展调查资料包括现有（改扩建）和预计
的客货流量，现有（改扩建）和预计的交通工具保有量，现有（改扩建）服务对象和范围，现有（改扩建）交通转换方式及其比例关系。
2、规划条件分析；
包括交通枢纽在城市或地区中的地位、主要用途、规划范围，未来的客货流量预测，交通转换方式的比例关系预测，交通枢纽各组成部分、配套设施和所带动的地区的用地和建筑规模预测，对周边地区土地开发影响的分析；
3、规划原则和总体布局的构思；
4、交通枢纽内部、配套设施及其带动地区的用地布局； 5、道路交通规划；
包括交通枢纽的运作流程、整体交通组织方案，对周边地区的交通影响分析，比较交通枢纽的存在与否对地区交通网络的影响，提出交通网络改善的建议，规划不同类型的停车场地及其进出通道和各类交通设施； 6、空间组织和景观系统规划；
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7、绿化系统规划；
8、给水、排水、电力、电讯、广播电视、燃气等各项市政公用设施规划；
9、竖向规划；
10、主要技术经济指村。
第九十一条 交通枢纽地区详细规划图纸
1、地理位置分析图，标明交通枢纽地区在城市和地区位置
以及和周围地区的关系（按照城市的实际情况制定比例）；
2、交通条件分析图，标明交通枢纽地区与城市和地区道路
交通网络的关系，与其他交通枢纽的关系以及总体交通组织（按照城市的实际情况制定比例）；
3、用地现状图，标明规划区域现状自然地形地貌、道路、
绿化、各类用地范围和性质等，比例子/500—1/2000； 4、道路交通现状图，标明规划区域现状道路的红线位置、横断面、转弯半径、道路中心交叉点坐标和标高，交通设施和停车场地的性质、位置和范围，比例为1/500—1/2000；
5、交通状况现状图，标明规划区域现状起止步流量、地块吸发量、路段流量、路段车速、路段饱和度等，比例1/1000—1/5000；
6、建筑质量现状图，标明规划范围现状各类建筑的层数、质量等，比例1/500—1/2000；
7、市政公用设施及工程管线现状图，标明规划范围现状给水、排水、电力、电讯、广播电视、燃气等工程管线的平面位置、间距、管径、埋设深度以及有关设施和构筑物位 置，比例 1/500—1/2000；
8、规划结构分析图，表示规划的总体布局构思，比例1/1000—1/5000；
9、土地使用规划图，标明规划各地块用地范围和性质，比例1/500—1/2000；
10、规划总平面图，标明规划建筑、小品、绿地、道路、广场、停车场、河湖水系的布局，比例1/500—1/2000； 11、交通状况分析图，标明规划区域起止点流量、地块吸发量、路段流量、路段车速、路段饱和度等，比例子/1000—1/5000； 12、道路交通规划和竖向规划图，标明规划区域道路的红线位置、横断面、转弯半径、道路中心交叉点坐标和标高，不同类型的停车场用地界限，进出停车场地通道的安排，道路的纵坡和地面水排出方向、挡土墙位置、排水明沟各沟底标高，每幢建筑物的室外地坪规划标高，交通设施的性质、位置和范围，比例为1/500—1/2000； 13、交通组织规划图，标明规划区域不同交通方式的交通流线组织，比例1/1000—1/5000。
4、新区详细规划
第九十二条 新区指城市计划新开发的城市综合性地区。包括城市
的综合性新区，各类开发区和度假区，产业园区或参照执行。
第九十三条 新区详细规划成果包括规划说明书和规划图纸两个部
分。
第九十四条 新区详细规划说明书 1、开发条件分析；
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2、现状条件分析；
（1） 城市总体规划、分区规划及控制性详细规划对
本规划的要求；
（2） 用地现状资料； （3） 建筑物现状资料；
（4） 市政工程设施及管网现状资料；
（5） 有关工程地质与水文地质等相关资料；
（6） 项目当地的历史文化、地方风貌、建筑传统等
资料；
（7） 土地和工程的经济背景资料。 3、规划原则；
4、规划总体结构与构思； 5、土地使用规划；
6、空间组织与景观构成要求； 7、道路系统规划； 8、绿化系统规划； 9、竖向规划；
10、市政工程规划； 11、主要技术经济指标； 12、分期开发与实施建议。
第九十五条 新区详细规划图纸
1、规划区位图，图纸比例不限；
2、用地现状图，图纸比例为1/500—1/1000；
3、市政公用设施及工程管线现状图，图纸比例为
1/500—1/1000；
4、规划总平面图，图纸比例为1/500—1/1000； 5、道路系统规划图，图纸比例为1/500—1/1000； 6、绿化系统规划图，图纸比例为1/500—1/1000； 7、竖向规划图，图纸比例为1/500—1/1000；
8、市政公用设施及工程管网规划图，图纸比例为1/500—1/1000；
9、其他规划设计分析图与示意图，图纸比例为1/1000—1/2000。
5、历史街区地段保护规划
第九十六条 历史街区的保护规划应遵循城市总体规划和历史文化
名城保护规划，历史街区的保护规划要保护历史性建、构筑物及其风貌特征历史环境，提高和改善居民的生活水平和生活质量。
第九十七条 各类历史街区的划定，应依据城市总体规划和历史名
城保护规划制定的原则，综合考虑该地区的历史风貌的保存状况、历史沿革、地形地貌等环境状况、现状和规划的道路格局以及空间景观等各项因素。一般情况下，历史街区的用地范围应比较完整。
第九十八条 确定历史街区保护范围以及建设控制地带，应依据以
下原则：历史景观特征及其历史环境的完整性；历史文化和社会结构的连续性；街区单元的相对独立性；保护、利用、管理的必要性和可行性。
第九十九条 历史街区和历史地段保护规划设计成果一般由规划文
本、规划图纸和附件三部分组成。历史文化保护区规划可参照执行。
第一百条 历史街区和历史地段保护规划文本内容包括表述规
划意图、目标和对规划有关内宾提出的规定性要求，
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文本表达应当规范、准确、肯定、含义清晰，一般包括以下主要内容：
1、街区历史文化价值评述； 2、街区保护原则；
3、街区的保护措施，包括功能改善、用地调整、空间
形态或景观控制等；
4、明确位于历史街区范围内的文物古迹、历史建筑和地方民居的保护要求，确定对它们进行修缮、加固、整治的有关规定；
5、对重要历史文化遗存修缮、利用和展示的规划设计； 6、重点保护、整治历史建筑的详细规划设计方案； 7、规划实施步骤与日常管理措施； 8、主要经济技术指标 （1） 总用地面积； （2） 总建筑面积； （3） 分类建筑总面积； （4） 容积率、建筑密度； （5） 绿地率； （6） 拆建比；
（7） 工程量及投资估算。
第一百零一条 历史街区与历史地段保护规划附件内容规划说明书
和基础资料汇编，规划说明书的内容是分析现状、论证规划意图、解释规划文本等。
第一百零二条 历史街区与历史地段规划图
1、位置图，表明历史街区在城镇中的位置以及和周围地区的关系，图纸比例不限； 2、文物古迹、传统民居、历史（构）筑分布图，图纸比例为1/500—1/1000；
3、各类现状图，表明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量、产权等，图纸比例为1/50—1/2000；
4、风貌评价分析图、建筑类型分析图，图纸比例不限； 5、历史街区保护规划总图，图中标绘各级重点文物保护单位、传统民成、历史建筑的位置、范围和其它保护措施要求，图纸比例子/500—1/2000；
6、保护、利用、改造方式规划图，用地调整规划图，交通组织规划图，工程管线布置规划图等规划图，图纸比例1/500—1/2000；
7、重点保护、整治建筑的详细规划设计方案图，屋顶平面规划图，街道景观整治规划图， 环境景观规划设计图，图纸比例1/500—1/1000。
6、公园绿地规划设计
第一百零三条 公园规划成果包括规划设计书和规划图纸两个部
分。规划说明书中包括现状资料的分析、用地平衡表和工程造价估算。
第一百零四条 公园规划图纸
1、规划总平面图，图纸比例为1/500—1/2000； 2、规划分析图，图纸比例为1/500—1/2000； 3、景点构思图，图纸比例为1/500—1/2000； 4、分析图，图纸比例为1/500—1/2000； 5、竖向规划图，图纸比例为1/500—1/100
6、管线规划图，图纸比例为1/500—1/2000；
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城市规划设计编制与收收费标准
