住宅工程质量通病防治及处理措施技术交底
质量通病是建筑工程中经常发生的普遍存在的一些工程质量问题，由于面广量大，对工程质量危害较大。质量通病的种类很多，涉及到各个分部、分项，例如最常见的通病都是和渗漏、裂缝有关，质量通病的存在不仅影响了住户的使用，给用户生活带来了不便及烦恼，也影响了建筑业的形象。因此及时发现、治理质量通病，提高工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急，本公司特对本工程进行质量通病防治及处理进行技术交底。 （一）住宅工程中常见的质量通病种类
①砌体及砼结构工程：砌体裂缝、底层砌体返潮、砼现浇板裂缝、砼构件的轴线、标高等几何尺寸偏差。
②地下防水工程：防水砼结构裂缝、渗漏水，柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏，地下室基坑回填土深陷，地面开裂。
③楼地面工程：楼地面面层起砂、空鼓、裂缝，楼梯踏步阳角脱落，卫生间、厨房地面渗漏。
④屋面防水工程：屋面防水层渗漏，屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏。
⑤装饰装修工程：顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落，内粉刷空鼓、裂缝，外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落，装饰面层泛碱，门窗变形、渗漏等。
⑥安全防护工程：防护栏杆、扶手不符合规范要求，不按规定使用安全玻璃，无障碍设施不规范。
⑦建筑节能工程：外墙、外保温系统开裂，保温效果差，外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落，外窗隔热性能达不到要求，给水系统节能设施不完善。
⑧给水排水工程：给水管、器材渗漏及爆裂，消防设施设置不合理，雨、污水系统设置隐患，水泵、水池等进出水管布置不合理。 ⑨电气工程：防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位，配电保护装置缺漏，无安全保证，电气主干线敷设不合理，电气导管敷设不规范，电气线路连接不可靠，电气节能、消防及安全设施不完整。
（二）质量通病的防治措施 ①墙体裂缝防治的技术措施：
A：砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用轧石砂和混合粉、贝壳砂。 B：蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期不得少于28天，上墙含水率宜为5%-8%，水泥多孔砖龄期不应小于28天，并不得在饱和水状下施工。
C：填充墙接近梁底、板底时应留有一定的空隙，加气砼砌块墙应留20-30mm，梁底用防腐木携塞住，打发泡剂后两侧缝采用柔性材料填嵌密实，铺贴增强网片抹灰。砼砌块、粉煤灰多孔砖梁底应留150mm以上的缝，7天后采用斜砌挤紧 （60°角），双侧缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
D：窗台应设置内高外低的L形钢筋砼窗台板，厚度不得小于60mm，纵筋不宜小于3Φ8、分布筋Φ6@200，两端伸入墙体各600mm或通长设置。
E：每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施，砌体应按设计要求与砼柱、墙可靠连接，并优先采用拉结筋连接，末端应有90°弯钩，砌块砌体应在表面开设凹槽，植入钢筋后用粘结材料填实至凹槽的上口平，拉结筋宜采用预埋、植筋时应进行拉拔试验。
F：门、窗、配电箱、消火栓等洞口边形成独立砖柱，宽度小于等于240mm，砼柱或剪力墙边门垛小于240mm，窗间墙小于360mm时，砖柱改用钢筋砼构造柱，当门、窗洞上口至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。
G：砌体墙开凿应在砂浆强度达到设计要求后采用机械切割，开槽深度不宜超过墙厚的1/3，导管敷设后，应采用细石砼或干硬性砂浆填封密实牢固并增加网格布一道。 ②砼现浇板裂缝防治措施：
A：砼应采用减水率高，分散性能好，对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%，掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。 B：模板和支撑应有足够的强度、刚度和稳定性要求，拆模时砼强度应满足规范要求。
C：现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行2次振捣，在砼终凝前进行两次压抹平正。
质量通病防治及处理措施技术交底
