绵阳市房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》等法规 的规定。甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，经协商一致，就房 屋租赁有关事项订立本合同如下：
第一条房屋的基本状况
1、 甲方将其合法拥有，座落于本市 ___________ 区 _______________ 路（街） _____ 号（ __ ）的房屋，以其现状出租给乙方使用。该房屋建筑 面积为 平方米。房屋户型为：（—间或—室—厅—卫）
2、 本合同签订前，甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》（权 证编号： _______________________ ），其设计用途为： _________________ 。
3、 该房屋现有装修、设施、设备状况，及移交乙方后有关装修等事 项可在本合同第十二条中约定，并作为甲方交付乙方使用和乙方在本合 同租赁期届满交还该房屋时验收的依据。
第二条租赁用途
1、 乙向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 ____________________ 使用。 2、 在租赁期限内，未征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门 核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
第三条租赁期限
1、
该房屋租赁期限自 —年—月—日起至—年—月—日止，
共计 _____ 个月。（租赁期限超过二十年的，超过部分无效）。
2、 租赁期满，甲方收回该房屋。若乙方需要继续承租，则必须在
租赁期满前的 _____ 个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订 租赁合同。
第四条租金及支付方式
1、 该房屋的租金为 ______ 元/月（人民币大写： _____ 万 仟 _________ 佰 ____ 拾 ____ 元整）。
2、 该房屋租金 _____ 年内不变。自第 _______ 年开始，租金每 ______ 年 递增 ______ %。
3、 房屋租金按（年、半年、季、月）结算。乙方必须在每（年、半 年、季、月）前—日以（现金、转账方式）支付其下（年、半年、季、 月）的租金。每逾期一天，乙方则需按月租金的 %向甲方支付滞纳金。
4、 租赁期内甲方不得单方面随意提高房屋租金。 第五条租赁押金
1、 甲方交付该房屋时，乙方需向甲方支付房屋租赁押金人民币
￥ ______ 元（大写： _____ 万 仟 ________ 佰 拾 _______ 元整）。
2、 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的 租金和其他
费用及违约赔偿金外，剩余部分由甲方如数返还给乙方。
第六条其他费用
1、 乙方在租赁期限内产生的水、电、气、电话、有线电视、物业管 理及与承租房屋有关的费用等，应由乙方自行承担并按时向有关部门缴 纳。乙方应保存相关缴费凭据，必要时可向甲方出示。
2、 房屋出租应向国家交纳的税、费由甲方承担。 第七条房屋的修缮责任
1、 甲方按合同约定向乙方交付安全可靠的出租房屋。 出租房屋的自 然损坏或合同约定由甲方修缮的，甲方应尽修缮责任；乙方应爱护并合
理使用所承租的房屋及其附属设施。因乙方过错造成房屋或设施损坏的， 乙方应及时负责修复或予以经济赔偿。
2、 乙方应当按照本合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋， 不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，如需装修或变更所租房屋 原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理申 报审批手续后，方可实施。租赁期满，
若约定要求恢复原状的，乙方必 须恢复原状；乙方拆除添置的设施时，不得损坏房屋结构，并须恢复原 状，经甲方验收认可后，方可办理退租手续。
第八条房屋的转让与转租
1、 在租赁期限内，若甲方转让该房屋，甲方应提前 _日书面通知 乙方，乙方在同等条件下，享有优先购买权。该房屋所有权发生变更后， 新所有权人必须履行本合同甲方的权力和义务责任。
2、 在租赁期限内，若乙方转租该房屋，须征得甲方书面同意后，方 可将所承租的房屋部分或全部转租给第三人。否则，甲方可解除合同。
3、 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。 双方协商约定的除外。
4、 转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同所规定出租人的权 利和义务，并且应当继续履行原租赁合同承租人的义务。
5、 乙方在房屋转租过程中，其租赁转让费不得超出乙方对该房屋租 赁时投入的装修、设备设施折旧后的价值，并不得收取该房屋租赁增值 收益。转租人不得利用租赁房屋牟取不当利益， 扰乱房屋租赁市场秩序。
6、 转租期间，本合同发生变更、解除或终止，转租合同也随之变更、 解除或终止。甲方与转租双方另有约定的除外。
7、 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同， 并 向房产交易管理部门办理房屋租赁登记备案手续。
第九条合同的解除与终止
1、 经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。
2、 有下列情形之一的本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任： （1） 该房屋因城市建设需要被政府依法征收或列入拆迁范围的；
（2） 因地震等不可抗力致使该房屋损毁、灭失或造成其他损失致使 乙方无法
正常使用，或危及乙方安全、健康的。
3、 甲方有以下行为之一的，乙方有权单方面解除本合同：
甲方与转 租
（1）未按约定时间交付房屋达 ________ 日的；
（2） 交付的房屋不符合本合同约定条件，严重影响乙方使用的； （3） 不承担约定房屋修缮义务，致使乙方无法正常使用该房屋的； （4） 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，并收回该 房屋： （1 ）不支付或者不按照本合同约定，逾期支付租金达 —日的； （2） 擅自改变所承租房屋用途的；
（3） 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的； （4 ）擅自将所承租房屋转租给第三人的；
（5） 利用承租房屋存放危险物品或进行违法犯罪活动的。 第十条违约责任 1、 甲方的违约责任：
（1） 甲方未按本合同约定的时间将该房屋交付给乙方使用的，
每逾
期一天，甲方应按月租金的 —％向乙方支付违约金。若逾期 ______________ 天， 则视甲方不履行本合同，甲方除应按上述约定支付违约金外，还应赔偿 由此给乙方造成的损失；
（2） 在租赁期限内，甲方不及时履行本合同约定的维修、 养护义务， 致使该
房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔 偿责任；
（3） _________________________________________________________ 在租赁期限内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 ________________________ 日书
面通知乙方。甲方应将已收取的租金余额全部退还给乙方，并按月租金 的 ____ %向乙方支付违约金。给承租人造成损失的，应当予以赔偿；
（4） 本合同经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向房产交易部门办 理登记备
案，领取《房屋租赁证》的，由甲方承担一切责任。
2、 乙方的违约责任
（1）在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同， 并收回该
房屋。由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿：
① 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人或与他人调换 使用的； ② 未经甲方书面同意，擅自对该房屋进行装修、装饰、变动房屋结 构或损坏房屋，经甲方书面通知在限定的时间内仍未纠正并修复的；
③ 擅自改变合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法犯罪活动 的； ④ 拖欠租金累计 ______ 日以上的。
(2) 在租赁期限内，乙方需提前退租的，应提前 ___________ 日通知甲方，
征得甲方同意，并按月租金的 _________ %支付违约金。乙方未经甲方同意， 中途擅自退租的，预付的押金不予退还；若预付的押金不足以抵付由此 给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。
(3) _______________________________________________________ 租
赁期内，乙方逾期交付水、电、气及其他有关费用达 _______________________ 日 的，甲方有权采取停止供应或收回房屋的出租使用，由此造成的一切损 失和后果，应全部由乙方负责承担。
(4 )租赁期满，乙方应向房屋所在地的有关部门结清相关费用后， 及时向甲方
退交房屋。如乙方逾期不交还所租房屋，每逾期一天，应向 甲方支付原日租金 倍的违约金。
第十一条其他约定
1、 根据国家有关房屋租赁管理的法规，本合同自签署之日起三十日 内，甲方应负责代表双方当事人到市房产交易管理部门办理房屋租赁登 记备案手续。
2、 本合同经登记备案取得的《房屋租赁证》是乙方租赁房屋从事经 营活动、办理工商营业执照或暂住户口登记时的合法凭证。本合同生效 后，凡变更、解除或终止本合同，甲方应负责代表双方当事人在本合同 变更、解除或终止之日起三十日内，向登记机关办理变更、解除或终止 手续。
3、 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补
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