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青海省2017年上半年房地产经纪人：城镇集体财产权利考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于房地产产品特点的是。 A：位置固定性 B：投资巨额性 C：投资风险性高 D：使用长期性 E：工厂的生产设备
2、常见的幕墙按照材料分类，不包括。 A：玻璃幕墙 B：金属薄板幕墙 C：木质幕墙 D：石板幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。 A：指导性 B：综合性 C：基础性 D：强制性
E：权利型房地产投资信托
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4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。 A：私立学校用地50年 B：厂房用地50年 C：大型超市用地50年 D：别墅用地70年 E：权利型房地产投资信托
5、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。 A：社会化、专业化、公开化 B：社会化、专业化、市场化 C：社会化、公开化、市场化 D：公开化、专业化、市场化 E：权利型房地产投资信托
6、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。 A：标的物业的平均成本价格 B：标的物业的最低成本价格 C：标的物业的委托价格 D：标的物业的最高出售价格 E：工厂的生产设备
7、根据客户购买目的可将客户分为。 A：买方客户和租房客户 B：机构团体客户和个人客户 C：自用客和投资客
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D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备
8、在物业管理中，业主具有的权利不包括。
A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 B：监督物业服务企业履行物业服务合同 C：监督业主委员会的工作
D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 E：权利型房地产投资信托
9、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。 A：转租人 B：出租业主 C：承租方 D：委托人 E：工厂的生产设备
10、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。 A：权利登记制 B：托伦斯登记制 C：异议登记制 D：契约登记制
E：权利型房地产投资信托
11、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情
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况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。 A：预期利益损失 B：实际损失 C：理论损失 D：预期损失
E：客户资金代收代付风险
12、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。 A：品牌建设 B：抗风险能力 C：文化建设 D：营业利润
E：客户资金代收代付风险
13、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。 A：2 B：4 C：5 D：7
E：权利型房地产投资信托
14、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。
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A：流动性风险 B：信用风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。 A：营业税 B：房产税 C：印花税 D：契税
E：权利型房地产投资信托
16、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。 A：集资房 B：房改房 C：解困房 D：商品房 E：工厂的生产设备
17、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。 A：鉴别 B：编辑
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