电商产业园三大盈利模式六大开发模式分析

电商产业园三大盈利模式+六大开发模式分析

关于电商产业园的相关数字

数字一：目前全国以“电商”命名的园区超过300家，不包括各类其他大型园区内的电商子园区。

数字二：2012年，商务部确信了34个首批国家电子商务示范基地，包括北京经济技术开发区、天津滨海高新技术产业开发园区等。

电商园区三大盈利模式

第一，地产电商平台盈利模式

包括以产业为内核、土地与物业为载体形成的园区基础设施开发获益、区域运营获取土地增值收益、房地产开发收益、租金收益和其他地产投资收益等盈利方式。

第二，电商产业进展盈利模式

包括通过电商园区配套功能服务、政府产业政策扶持和电商产业进展性服务的获益方式。电商园区配套功能服务确实是指通过生活、商务、娱乐及物业服务来获取收益。

以珠海O2O海纳城为例，通过电商综合体的物业服务：治理面积22万平方米，估量年物业收益过亿元。

第三，电商金融运作盈利模式

这是通过产业投资、产业项目的资本运作和现有物业的资本运作来获取收益的方式。其中产业投资要紧确实是指园区成立或控股专业性的产业投资机构，例如天使基金、VC、PE等投资相关产业，分享企业成长并获取收益。

而关于产业项目的资本运作这方面，主若是指在不许诺直接转让产业用地的前提下，探讨作价入股等方式盘活项目并获取收益。最后关于目前现有物业的资本运作，主若是指产业性房产通过信托、证券化等方式资本运作，进而盘活资产获取收益。

电商园区的六大开发模式

1.政府主导型

以优惠政策带动进展，该开发模式是我国大多数电商园区选用的治理体制，一样由省市区领导组成的领导小组负责重大决策，所在地市政府成立开发区治理委员会。

2.政企合一型

以灵活机制带动进展，该开发模式的园区往往具有必然的政府背景，开发区管委会与电子商务园区建设公司实行两块牌子，一套人马，要紧职能机构合署办公，既具有行政职能又具有经济职能，管委会行使市区级治理权限。

3.企业主导型

以市场化机制带动进展，这种园区要紧以民营的建设运营开发公司来投资治理，在国内经济发达地域的电商园区大多采纳这一模式。市场化运作，有较大的抗风险能力。

4.产业主导型

以区域产业带动进展，该模式下的电商园区主若是在现有电商产业进展的带动下形成和进展壮大，在沿海开放城市形成的产业带优势地域大多采纳这一模式。

5.社区主导型

以独特社区和物业带动进展，该模式主若是靠电商园区功能布局完善合理，物业形态特色鲜明，形成对客户极强的吸引力。该模式的园区客户往往在知足大体办公需求的基础上，加倍追求体味及个性化的空间环境。

6.服务主导型

该模式主若是靠完善进驻服务带动：通过为入园企业提供一系列包括人力资源、技术、资本、市场等诸多方面的组织、治理和服务，帮忙企业顺利生存、快速进展壮大。

完善的进驻服务不仅为初创企业提供基础型服务，降低了创业风险，同时为高成长企业提供进展型、延伸型服务，知足个性化需求。

四、电商园区持续进展的关键因素解析

电商园区的持续进展笔者以为将经历三个时期，也确实是从到的时期，即：个体、综合体、经济体。目前是从个体向综合体过渡的时期，电商的经济体里面以后必然会有电商园区经济体显现！电商园区经济体要靠电商园区集群支撑，那个理念是笔者最近在义乌做产业调研时提出的。

电商园区的持续进展要用电商的思维来观看，关键因素第一是人，所有成功的园区开发运营的背后都有一个专业、勤勉、专注的带头人和执行力强的团队！第二，电商园区近几年的进展必然要和政府多靠近，多沟通，多协作；最后，也是最关键的笔者以为园区进展的关键因素是要争取产品和产业的竞争力规模化。竞争力规模化将另案和大伙儿具体分享。