2 _________ 项目 施工图阶段建筑专业设计管控要点(住宅类)
xxxxxxx--------增加条文内容 xxxxxxx--------原有重要条文 xxxxxxx--------原有一般条文
xxxxxxx--------修改条文内容
管控分项 房型 序号 1. 管控要点 公共部分、商铺、单元门厅、雨棚，拼接部分立面相关内容表示是否完全符合设计任务要求？ 核心筒部分，如电梯数量及速度、电梯厅及走道宽度、设备井尺寸及开门大小是否已优化至最合理？ 是 否 住宅空调设计应注意： a . 空调机位应有一定散水坡度，防止积水，不应设置在住户阳台内（有栏杆分隔除外），不宜设置在露台和首层私家花园内。放置在阳台正前方的空调外机原则上不超过1台。原则上不应跨层、跨户布置 b . 空调预留洞建筑标高挂机2.2m、柜机0.2m c . 注意外立面落水管与空调预留洞之间的距离，避免落水管遮堵空调预留洞 d . 卧室空调洞预留位置应特别注意避开衣橱放置的墙体，宜离墙800mm，保证冷媒管穿出不影响衣橱靠墙放置 e . 分体式空调安装遮挡百叶或栏杆后净距应满足（长X宽X高）厅不小于1100x550x1000mm，卧室书房不小于1000x450x800mm；净距须充分考虑保温粉刷、空调侧接管、冷凝水管、排水立管所占空间等因素。冷媒管原则上不超过5米。如使用超过3匹机，预留尺寸设计院应提交绿地公司确认 f . 建筑凹口处空调放置宽度预留尺寸应比上述尺寸更大些，以利用空调散热。凹口处空调洞不应留在门洞、窗洞上部（洞口标高一般在2400 mm），避免冷媒管内冷凝水倒灌至室内的情况发生。建议在门洞与窗洞边留至少100—150 mm墙垛 g . 如预留VRV空调，应满足设备平台上部空间高度出风要求（必要时可采用引流罩）。冷媒管原则上不应不超过30米，同时应满足净距（长x宽x 高）不小于1500x700x1600mm h . 应注意空调检修问题，空调板侧边与窗侧边距离应在500mm以内。设置外立面的检修门或窗，开启应方便安装、检修人员出入。应特别注意空调侧向置入时的洞口尺寸 i . 空调板的设置应考虑便于安装，尤其须考虑出墙后空调交底设计业主 确认 自检 审核 □ □ □ □ □ □ 垂直交通 2. 空调 3. □ □ □ 交底确认签字 （方案设计院、施工图设计院、绿地设计部） 设计自检签字 绿地专业负责人 绿地项目负责人 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 6
管的相对隐蔽。空调排水立管雨水立管宜隐蔽安装 j . 空调百叶窗的通风率设计院应提交专题计算报告，应满足排风总面积要求，避免炎热天气室外换热进、出气（排风）热短路。百叶不宜选用防水百叶，角度宜小于20度。角度百叶的固定方式应方便安装和维修.。原则上不建议采用孔板形式的百叶 k . 电梯机房应考虑配置空调、预留空调洞、空调板、空调用电。门岗值班室的窗应具有防太阳直射功能，宜考虑空调外机位置 l . 百页的采用反向安装合页开启方式，空调机位尺寸是否符合我公司的标准图的要求 4. 是否满足《内装专业管控要点》中所有对于空间与净高的要求？ 是 否 建筑平面：厨房、卫生间、生活阳台的设备布置是否尺寸合理？ 5. 是 否 建筑立面：燃气管、给排水及雨水管等对立面有影响的构件布置在阴角或次要位置，设计院应有布置图纸提交绿地公司确认 6. 7. 地下室原则上不设卫生间，如设置宜做同层排水，通过集中式的污水提升器排出 电梯井不应紧邻卧室。紧邻书房及起居室时，应考虑隔音措施 单元之间防火分隔墙两侧楼梯间（前室）与房间，楼梯间与前室窗洞边缘之间水平距离（卫生间除外）是否满足1.0m或防火分隔墙突出外墙面0.5m？转角两侧窗口之间边缘水平距离是否满足8. 2.0m？上下窗间墙高度是否满足0.9m，或设防火挑梁加窗间墙高度大于1.0m？（上海规范） 国家规范：少于等于18层的单元住宅，每单元设一疏散楼梯时，窗间墙宽度，窗槛墙高度是否大于1.2m 9. 梯段平台上部及下部过道处的净高不应小于2.0m，梯段净高不宜小于2.2m是否满足？ 是 否 窗的开启方式根据楼盘定位合理确定，南北窗的保温设计院应精细化计算与复核，以节约成本 建筑平面凹口处如设窗，应在两侧墙体各留80-100mm宽墙跺便于立面材料收头 户内100厚墙体砌墙时与上方梁的对位关系，应遵从以下原则 ：12. 厅与卧室相邻，墙与厅一侧平齐；卧室与其他房间相邻，墙与卧室一侧平齐 13. 14. 原则上客厅区域无梁，客厅与阳台交接处宜不设混凝土墙跺（便于封阳台后空间完整） 立面装饰线条严格控制出挑不超过300mm，以免带来安全隐患；同时应注意线条在窗、窗台、阳台交接处的收口处理 原则上立面上的装饰线条凸出墙面≥200mm时，采用现浇混凝土15. 做法，与结构同步施工。当其＜200mm时，宜用保温板制作，设置立面装饰线条应考虑成本控制 16. 17. 房间上露台处，如果露台降板不影响下方空间，则采取降板。上翻的门槛宜采用上翻梁设计 厨房应设置燃气热水器排气洞口，卫生间应设置排风洞口。厨房燃气热水器排气孔的位置，应与天然气管道保持一定安全距离 设计自检签字 绿地专业负责人 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 单体 10. 11. 交底确认签字 （方案设计院、施工图设计院、绿地设计部） 绿地项目负责人 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 7
18. 复核低窗栏杆的位置和高度，应符合强规 入户防盗门的开启方向、规格尺寸应合理、统一，如为子母门，19. 大小门扇的位置正确，有规则可循 门的高度要充分考虑入户的大气与家俱的搬入方便 20. 所有管道井需标明用途 21. 地下室宜采用钢门，以防止变形与发霉。 22. 烟道管井突出露台部分的位置与高度应适合，避免油烟进入室内引发住户投诉 信报箱应集中设计，有门禁设计的楼宇，信报箱优先设置于门禁23. 内区域。信报箱材质应使用不锈钢材料，安装于室外时应考虑防雨、雪措施（优先放置于内） a . 应对地下室层高、地下室车位面积、窗地比做专题经济24. b . 性分析报告，提交绿地公司确认 住宅与底商建筑原则上不做幕墙，尽量做排窗 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 单体 成本 控制 □ □ □
交底确认签字 （方案设计院、施工图设计院、绿地设计部） 设计自检签字 绿地专业负责人 绿地项目负责人 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 8
绿地地产建筑专业设计管控要点(施工图阶段住宅类)
