第一章 园林建设工程项目管理概述
1、 园林工程施工管理就是根据园林工程的现场情况，结合园林工程的设计要求，以先进的、 科学的施工方法与组织手段将人力和物力、时间和空间、技术和经济、计划和组织等诸多因 素合理优化配置，从而保证施工任务依质量要求按时完成。 2、 园林工程项冃系统的组成
（1） 园林工程建设总项冃 （2） 单项园林工程 （3） 单位园林工程 （4） 分部园林工程 （5） 分项园林工程 3、 园林工程施工项n的建设程序
（1） 准备阶段：且勘察场地b项冃建议书c可行性研究报告d项冃立项 （2） 设计阶段：。初步设计b丿施工图设计c技术设计 （3） 施工阶段：且丿施工准备b丿施工 （4） 验收阶段：且竣工验收b养护管理
第二章园林工程的招标与投标 1、 工程承包
在工程项目建设市场中，作为供应者的金业（即承包人），对作为需求者的建设单位（即 发包人）作出承诺，负责按对方的要求完成某一建设工程的全部或部分工作，并按商定的价 格取得报酬。 2、 工程招投标
是由唯一的买主（卖主）设定标底，招请若干个卖主（买主）通过秘密报价进行竞争, 从中选择优胜者与Z达成交易协议，随后按协议实现标底。 3、 招标方式 （1） 公开招标
招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标，然后以一定的形式公开竞 争，达到招标冃的的全过程。
特点：给一切有法人资格的承包商以平等机会参加投标，选择范围人；有利竟争，打破 垄断；捉高工程质量；缩短工期和降低造价。但招标工作量人，费用支出较多。 （2） 邀请招标
招标人以投标邀请书的方式邀请三个以上特定的法人或其他组织投标。
特点：节约招标费用，缩短招标时间，缺点：激烈的竞争程度较低，捉高中标的合同价。 4、 标底：招标工程的预期价格。
第三章园林工程合同管理 1、园林建设工程施工合同
概念：发包人与承包人Z间为完成商定的园林建设工程施工项Fl,确定双方权利和义务 的协议。
作川：是建设工程质量控制、进度控制、安全控制、投资控制的主要依据。 2、合同签订程序
（1） 要约：合同当事人一方向另一方捉出订立合同的要求，并列出合同的条款，以及 限定其在一定期限内作出承诺的意思表示。
（2） 承诺：当事人一方对另一方提出的要约，在要约有效期内，作出完全同意要约条 款的意思表示。
第四章园林工程施工组织管理 1、 丿施工组织设计的含义
狭义——指导施工准备和施工全过程的全面的技术经济文件。
广义——指导施工项冃全过程中各项活动的技术、经济和组织的综合性文件。
2、 标前设计和标后设计的区别
（1） 作用的区别
投标施工组织设计的作用是投标，若中标，它又是施工企业进行合同谈判，提出要约和 进行承诺的根据和理由，还是总承包单位进行分包招标的重要依据。
施工用施工组织设计是直接指导具体施工的，是施工单位实现既定的质量口标、进度目 标、效益目标的“特别规范”。
（2） 编制条件的区别
投标施工组织设计是在投标前短暂期限（冇时只冇3?5天）内编制，依据是建设方的 招标文件，一般不具备严格、周密、确切的丿施工条件，甚至工程设计图纸仅冇方案（初步） 设计图纸。
施工用施工组织设计是在合同签订后、开工前编制，施工条件全部或大部分已经落实肯 定。
（3） 内容的区别
施工用施工组织设计通常把垂点放在组织施工的合理性和技术的町行性上，较投标施工 组织设计详细、全面。
而投标施工组织设计除此之外还耍涉及投标单位资质条件，协调多方经济关系，以及提 供必要的技术证据和信誉、资质证书、多方案设计等内容。
（4） 灵活性的区别
投标施工组织设计后不能修改，其优劣直接影响中标与否，施工用施工组织设计则可根 据客观条件的变化來修改、优化、补充。
投标企业中标后，投标施工组织设计则可修改为丿施工川施工组织设计，两者的关系可描 述为投标施工组织设计是施工用施工组织设计的革础和依据，反Z是深化与拓展。 3、 丿施工进度计划
单项（位）工程施工进度计划是根据施工部署和施工方案，合理确定各分部分项工程的 工期及他们之间的施工顺序和搭接关系的计划。
4、 丿施工现场平面布置图
是川以指导工程现场施工的平面图，它主要解决沌工现场的合理工作问题。
5、 施工现场平面布置图编制的主要内容冇：工程临时范围和相邻的部位；临时性建筑的位 置、范围；各种已冇的确定建筑物和地下管道；施工道路、进出口位置；测量棊线、监测监 控点；材料、设备和机具堆放场地、机械安置点；供水供电线路、加压泵房和临时排水设备; 一切安全和消防设施的位置等。 6、 园林工程施工组织方式
（1） 依次施工：一个项目分成若干对象，每个对象分成若干过程，按施工工艺完成某 个对象的每个施工过程后，再完成另一对象，直至完成所有对象。
（2） 平行施工：组织儿个劳动组织相同的队伍，在同一时间、不同空间，按施工工艺 完成各施工对彖。
（3） 流水施工：一个项冃分成若干对彖，每个对彖分成若干过程，按过程成立相应专 业队伍进行流水施工。 7、 横道图法
横道条形图是1917年由亨利?廿特开发的，其内在思想简单，基本是一条线条图，横 轴表示时间，纵轴表示活动（项冃），线条表示在整个期间上计划和实际的活动完成情况。
横道条形图进度计划是以时间参数为依据的，图右边的横向线段代表各工作或工序的起 止时间与先后顺序，表明彼此之间的搭接关系。
优点：a、比较容易编制，简单、明了、直观、易懂。b、结合时间坐标能够清楚了解各 项工作的起止时间、作业持续时间、工程进度、总工期。c、流水情况表示的清楚。
缺点：a、方法比较直观简单，但是只能表明已冇的静态状况，不能反映出各项工作时 间错综复杂、相互联系、相互制约的生产和协调关系。b、不能反映出主要工作、生产联系 的关键性和工程的关键与全貌。
8、 影响施工项冃质量的五大因素分别为人、材料、机械设备、采用的施工方法和生产劳动 管理环境。
第五章园林工程施工管理
1、 施工管理是园林工程施工单位进行企业管理的重要内容，它是指从承接丿施工任务开始一 直到工程竣工验收、交付使用的全过程屮，对施工任务和施工现场所进行的全事务性内容的 监控管理工作。
2、 工程施工管理的主要内容
（1） 工程管理，对整个工程的全面组织管理，包括前期工程及施工过程的悖理，其关 键是施工速度。
（2） 质量管理，根据质量标准对全过程进行质量检查监怦，采川质量铮理图及评价因 了进行施工管理；对施工中所供应的物资材料要检查验收，搞好材料保管工作，确保质量。
（3） 安全管理，建立相应的安全管理组织，拟定安全管理规范，落实安全生产的具体 措施,监督施工过程的各个环节，杜绝劳动伤害。
（4） 成本管理，施工管理的冃的就是要以授低投入，获得最好授大的经济收入。 （5）劳务管理，制定生产责任制，确定先进合理的劳动定额，保障职工利益，明确施 工责任。
3、 丿施工任务单：园林施工单位按季度施工计划，给施工单位或施工队所属班组下达丿施工任 务的一种管理形式。
4、 技术管理：指对企业全部生产技术工作的计划、组织、指挥、协调和监怦，是对各项技 术活动的技术要素进行科学管理的总和。
第六章园林建设工程的施工监理
1、 工程建设监理：是指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目文件、有关 工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施的监督管 理——《工程建设监理规定》。 2、 园林工程建设监理的特点
（1） 监件管理活动：针对工程项FI建设 （2） 行为主体：具冇工程监理资质的监理单位 （3） 园林工程建设监理：需要业主的委托和授权 （4） 园林工程建设监理是冇明确依据的工程建设行为 （5） 现阶段园林工程建设监理主要发生在项冃建设的实施阶段 （6） 工程建设监理是微观性质的监督管理活动 3、 监理单位与政府工程质量监督站的区别
（1） 性质上不同
工程质量监督站（质监站）：代表政府；强制性的；具有工程质量的认证权。 监理单位：业主的委托与授权；服务性的；不具备工程质量的认证权。 （2） 工作的区域范围不同
工程质量监理站（质监站）：所辖行政区域内。
监理单位：越出所在行政区域到国际上承揽业主委托的建设监理业务。 （3） 工作的广度和深度不同
工程质量监怦站进行工程质量的抽查和等级的认定，只把质量关，工作是阶段性的。而 后者的工作是全程而又深入具体的、不间断的跟踪检查、控制。
（4） 工作依据和控制手段不同
工程质量监督站：行政手段，工程质量不合格，则令其返工、警告、通报、罚款、降级 等。
监理单位：合同约束的经济手段，工程质量不合格亦可令具返工、停工，否则拒绝签字 认可质量或不支付工程款。
（5） 与业主的关系不同
业主与监理单位Z间是平等的，是一种协作关系，是授权与被授权关系同时也是一种经 济合同关系，是可以选择的。而质量监测单位与业主关系是一种行政管理关系，具冇管理与 被管
理的关系。是不能选择的。
（6） 与承建商的关系不同
监理单位与承建商Z间是平等的、监理与被监理的关系，但不属管理关系。而质量监测 站与承建商的关系是政府管理部门与施工企业Z间的管理与被管理的关系。 4、园林工程建设监理的内容
(1) 准备阶段：投资决策咨询;项冃建议书;进行建设项冃的科学性研究;项冃评佔. (2) 实施准备阶段：设计方案；选择实施单位；招投标活动；丿施工设计图审查 (3) 丿施工阶段：编写开工报告；审查施工方案和组织设计；审查材料、设备清单及所 列的规格和质量；督促、检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准、规范；调节 建设单位与施工单位争议；主持协商工程变更；检查施工技术措施、安全防护措施、工程进 度和质量，签署工程付款凭证；
(4) 竣工验收阶段：督促整理合同文件和技术档案资料；组织工程竣工验收报告；检 查工程决算。
(5) 保修维护阶段：负责检查工程质量状况，签订质量责任，怦促和监怦保修工作。 第七
章园林工程竣工验收与养护期管理 1、 园林工程竣工验收
(1) 概念：当园林工程按设计要求完成全部酒工任务并可供开放使用时，丿施工单位就 要向建设单位办理移交手续的这种接交工作。
(2) 作丿小 促进建设项目尽快投入使用、发挥投资效益；对建设与承建双方全面总结 建设过程和经验或教训
2、 园林工程竣工图资料管理规定
(1) 按图施工没冇变动的，则由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后即作为 竣工图。
(2) 在施工中，有一般性设计变更，能够在原施工图上加以修改补充作为竣工图的， 可以不璽新绘制，由施工方负责在原图上注明修改部分，并附以设计变更通知单和丿施工说明, 加盖“竣工图”标志后作为竣工图。
(3) 在工艺、平面布置、项冃及其他冇重大改变，不宜在原丿施工图上修改补充者，应 垂新绘制改变后的竣工图。由于设计原因造成，rti设计单位负责重新绘制；由施工原因造成 的，rti施工单位负责重新绘制；由其他原因造成的，rti建设单位自行绘制或委托设计单位绘 图，施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志附以有关记录和说明，作为竣工图。
(4) 竣工图是否与实际请款相符。
(5) 竣工图面是否整洁。字迹是否清楚，是否用I员I珠笔或其他易于褪色的墨水绘制， 若不整洁，字迹不清，使用鬪珠笔绘制等，丿施工单位必须按要求重新绘制。
园林工程项目管理复习资料.docx
