毕业画了三年施工图后，我去面试了一家国内知名地产公司。设计部经理一面我很顺利，因为我能说会道。二面遭遇了一个技术型负责人，考了我仨问题：1.一块商住用地容积率4.7，应该盖多少层？2、超市的层高通常是多少？3、30层住宅公摊最小能做到多少平米，并默画一个30层两梯六户平面。
今天，就第三个问题展开讨论《住宅核心筒设计要点》。
一．高层住宅楼中筒的基本元素
1．安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室 2．电梯，电梯厅及消防电梯前室 3．公共走道
4．设备设施及设备管井
二．各元素设计的基本要点
1．楼梯及前室
1）. 基本要求：
梯段净宽≥1.1M（墙边到扶手中心线的净空尺寸） 梯步净宽≥260mm;梯步净高≤175mm 梯步数每段≤18步
普通楼梯基本尺寸：4700*2600（8*260+2400+200=4680），参见图1。 剪刀楼梯基本尺寸：7100*2700（17*260+2400+200=7020）（中间100或200防火墙）
防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米 与消防电梯合用的前室基本面积要求：住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米
2）. 设计要点：
a.如地下地上共用一个楼梯，应在首层出口处将
地下地上楼梯用防火墙及防火门分隔开，并且地下地
上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启，且门开启
后相互不能影响疏散宽度。
b.楼梯间的门均为乙级防火门，标准层其开门宽
度可以是1000mm,但在首层楼梯间对外开启的防火
门应满足大于1100mm（等同楼梯间梯段最小宽度）。
c.楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗的距
离应满足水平大于1.0米，转角及正对时应大于4.0
米的防火要求。
d.两个放烟楼梯间与消防电梯不能同时共用一个
前室（三合一前室）（高规p128页：“特别要提出的是，
有少数设计在剪刀楼梯梯段之间不加任何分隔，也不
设防烟楼梯间，还有一种与消防电梯合用的前室，两
个楼梯口均开在一个合用前室之内，这种设计都不利
于疏散，不能采用，更不能推广。“
e.楼梯应出屋顶.
f.楼梯段不能设扇步。
g.当楼梯梯段井净宽大于500mm时，楼梯栏杆应按临空栏杆设计，其高度应大于1100mm。
住宅楼梯间及出入口的设置有如下几个要求：
设置开敞楼梯间的条件：
11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
设置封闭楼梯间的条件：
高层住宅设计要点 - 图文
