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吉大16春学期《物权法》在线作业一
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
1. 甲将大衣卖给乙后，与乙订立租约，租赁使用该大衣，该行为属于 . 占有改定 . 简易交付 . 指示交付 . 现实交付 正确答案：
2. 甲以自己房屋作抵押借乙款50万，后甲提前偿清本息，但未将登记的房产抵押注销。乙趁机以此未注销抵押权向丙借款。后产生纠纷。法院判丙取得的该房抵押权有效。法院做此判决的物权法原理是 . 物权的公示原则 . 物权的公信力原则 . 物权法定原则 . 一物一权原则 正确答案：
3. 物权的绝对性，是指 . 可以对抗任何其它权利
. 非经物权人同意，其他人不得侵入 . 绝对不能变动、转让 . 绝对拥有而不受外力干扰 正确答案：
4. 甲与乙签订一份合同，把一台电脑卖给乙，乙付款后暂未提货；尔后甲又将电脑卖给丙，丙付款后提货。该案应 . 电脑应归丙所有 . 电脑应归乙所有 . 乙、丙二人共有
. 甲与乙二人合同都无效 正确答案：
5. 甲将房屋出租给乙，租期内，乙在房屋内堆放了成批烟花，准备将此房做烟花仓库，甲可对乙行使
. 所有物返还请求权 . 所有权妨害除去请求权 . 所有权妨害预防请求权 . 正当防卫权 正确答案：
6. 对使用价值和交换价值有全面支配权的权利是
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. 使用权 . 占有权 . 处分权 . 所有权 正确答案：
7. 刘某在乔某房边半米处种了3颗梧桐树。乔认为树大后会将地基破坏，请乔移走树木；刘认为房外之地非乔所有且现在也没有实际损害，拒绝移树。此案应当 . 乔某请求权不能支持 . 乔某有妨害除去请求权 . 乔某有妨害预防请求权 . 乔某有恢复请求权 正确答案：
8. 金光公司以价值100万之房屋设定抵押，向甲银行借款100万元；又将该房屋抵押给乙银行借款80万元，到期后均分文未付。那么，该案应当 . “一女二嫁”，均为无效
. 甲银行抵押权优先于乙银行之抵押权 . 乙银行抵押权优先于甲银行之抵押权 . 甲、乙按在金光公司总债务中比例受偿 正确答案：
9. 下列属于主物和从物关系的是 . 小李的钢笔和文具盒
. 赵某的吉普车和一个非该车专用拖斗
. 李某的房屋和其出差前在家门装的特大号防盗锁 . 商品和它的包装盒 正确答案：
10. 所谓一物一权，是为了明确物权支配客体的范围，该理论是指 . 一个物上只能有一个所有权 . 一个物上只能有一个权利 . 一个物上只能有一个物权 . 一个物上不能有两个人的权利 正确答案：
11. 物权法的强制性特征，指的是 . 当事人不能自由创设物权 . 物权的归属由法律强制力保证 . 物权法比债权法更有强制力 . 物权法是强行制定的法 正确答案：
12. 建筑物区分所有人，在居民小区指的是小区业主。那么对小区业主们生活的环境进行保洁、安全、维护进行的日常管理，应当最终服从__的意见 。 . 小区业主委员会 . 小区物业公司 . 小区开发商
. 小区所属公安部门
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正确答案：
13. 以标的物的种类为标准作为区分可将物权分为 . 主物权与从物权 . 普通物权与特殊物权 . 所有权与定限物权
. 动产物权、不动产物权与权利物权 正确答案：
14. 甲将房屋出租给乙，租期届满后，乙以种种理由拒不搬走，甲可对乙行使 . 所有物返还请求权 . 所有权妨害除去请求权 . 所有权妨害预防请求权 . 正当防卫权 正确答案：
15. 物权行为的成立和效力不受债权行为的影响，此种规则被称之为物权行为的 . 独立性 . 绝对性 . 无因性 . 原因性 正确答案：
吉大16春学期《物权法》在线作业一
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
1. 16 岁的甲将其小提琴卖给乙，乙又卖给丙，并依双方合意交付了小提琴。甲的法定代理人丁对甲所订立的买卖合同及物权行为拒不承认，并发现甲系受胁迫而卖掉小提琴，丙明知胁迫之事，但不知其为限制行为能力人。下列说法中正确的是： . 甲和乙之间的合同有效 . 甲和乙之间的合同无效
. 丙善意取得该小提琴的所有权 . 丁可以请求丙返还小提琴 正确答案：
2. 甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。 下列说法中正确的是： . 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来 . 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求
. 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损
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. 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损 正确答案：
3. 王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：
. 王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书 . 王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任 . 王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
. 房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力 正确答案：
4. 甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是 . 甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权 . 因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任 . 登记机构赔偿后，可以向乙追偿。
. 甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋 正确答案：
5. 甲、乙各有一套住房、，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到 房，乙搬到房。其后不久，甲以自己的名义将 房租给丙居住并收取租金，租期2 年。则下列说法中正确的是 . 甲乙交换了房屋的产权 . 甲乙交换了房屋的使用权
. 甲将房屋租给丙居住属于无权处分
. 2 年后，乙若要求收回 房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意 正确答案：
6. 下列各项中，属于物权法上物的有哪些？ . 无线电频谱 . 水流 . 海域 . 空气 正确答案：
7. 甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正确的有：
. 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权 . 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权 . 丙对丁不享有占有返还请求权 . 丙对丁享有占有返还请求权 正确答案：
8. 某制酒厂与某安装队签订了一份制酒设备安装合同。合同规定：安装队负责为制酒厂安装一套制酒设备，包工包料。为降低工程造价，安装队向第三人买了一套旧设备并开始安装。主体工程完工时，安装队共开支5 万元。在辅助工程开始前，制酒厂邀请有关部门验收，发现安装队安装的设备是旧设备。为此，制酒厂要求安装队重新购买新设备并赔偿损失，安装队拒绝。于是，制酒厂便将安装队停放在工地的一切车辆、工具等均予以扣留。在双方调节纠纷过程中，被扣的物资及工具大多损坏，散失，造成安装队直接损失达5 万元之多。安装
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队于是向法院起诉要求赔偿损失
. 制酒厂扣留安装队财物的行为是行使留置权的合法行为 . 安装队有权要求制酒厂支付主体工程的5 万元开支 . 安装队被扣留财物的5万多元的损失应由制酒厂赔偿 . 安装队应赔偿因为其安装旧设备给制酒厂造成的损失 正确答案： 9. 2002 年，某国有商业银行支行与公司签订一个合同，双方约定，公司以一幢价值2000 万的楼房为其从 支行借款提供抵押担保，自2002 年1 月2 日至2004 年1 月1 日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后，约定期间内， 公司3 次向 支行借款1500 万。2005 年， 支行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给 公司，并向 公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中正确的是：
. 支行与公司签订了最高额抵押合同 . 支行转让债权及抵押权的行为有效 . 支行转让债权及抵押权的行为无效
. 公司有权拒绝在担保权利转让通知上签字 正确答案：
10. 甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是： . 若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性 . 不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权
. 若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任 . 若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任 正确答案：
吉大16春学期《物权法》在线作业一
