码头-民俗文化村(东、7 西) 码头-青峦碧影-梁山水8 寨 合 计 游道 5 游道 6 东2.85 新建 西3.62 66 新建 6.32 107 36.84 432 （三）、景区停车场建设投资
景区停车场建设投资框算表
表3
序号 1 2 3 4 合计 停车场位置 码头停车坪 渡假别墅、宾馆 上游接待站 小庐山游乐城 面积（m2） 1100 900 600 500 3100 金额（万元） 10 7 4 5 26 （四）、景区建设征地投资
景区建设征地投资框算表
表4
序号 1 2 3 合计 用地类型 旅游建设用地 移民建设用地 其它用地 面积 征地价格 金额(万元) (km2) (万元/亩) 0.2 0.08 1.4 1.68 0.7 0.4 0.3 180 110 133 423 (五)、市政及其它建设投资
市政及其它建设投资框算表
表5
序号 工程项目 建设内容及工程量 1．建筑景点环境绿化， 2、森林防火及病虫害防治。 建2kv开闭所、2个变电室、 输电线路 建2个讯号塔、IP电话亭、 3个邮政所、光缆 供水干管、排水干管、 供水池、水站 旅游车辆，3个码头，运输船只 金额(万元) 1 绿 化 40 2 电力系统 80 3 电 讯 100 4 给排水系统 90 5 交通工程 230 6 公共服务设施 摄影点、游乐场所、垃圾转运站、诊所 60 7 景区管理费 10/年 8 不可预计费 5 合计 615 目前，已由XX苗族自治县人民政府完成投入510万元，修建了湖区入口公路、码头、电讯等部分设施建设，尚需6200万元开发建设资金。
二、效益预测
XX湖景区可遵循“边投资、边经营、边受益”开发原则，根据目前XX苗族自治县游客接待调查统计分析，完成投资50%后可按年接待25万人次的10%递增比预测投资收益。
（一）XX洞公园景点
1、年游客客量=25万人次×10%=2.5万人次 2、年旅游总收入 =年游客量×每万人次消费数
=2.5万人次×200万元/万人次 =500万元
3、年总利润 =年旅游总收入×利率（40%）
=500万元×40%=200万元
（二）高峡平湖景点
1、年游客量=25万人次×5%=1.25万人次 2、年旅游总收入=1.25万人次×150万元/万人次 =187.5万元
3、年总利润=187.5万元×35%=65.63万元 （三）民俗风情村景点
1、年游客量=25万人次×5%=1.25万人次 2、年旅游总收入=1.25万人次×250万元/万人次 =312.5万元
3、年总利润=312.5万元×40%=125万元 （四）水上游乐区景点
1、年游客量=25万人次×10%=2.5万人次 2、年旅游总收入=2.5万人次×180万元/万人次 =450万元
3、年总利润=450万元×30%=135万元 （五）野生动物园景点
1、年游客量=25万人次×3%=0.75万人次 2、年旅游总收入=0.75万人次×90万元/万人次 =67.5万元
3、年总利润=67.5万元×50%=33.75万元 （六）山野渔村景点
1、年游客量=25万人次×3%=0.75万人次 2、年旅游总收入=0.75万人次×190万元/万人次 =142.5万元
3、年总利润=142.5万元×40%=57万元 （七）狩猎探险区景点
1、年游客量=25万人次×2%=0.5万人次 2、年旅游总收入=0.5万人次×400万元/万人次 =200万元
3、年总利润=200万元×35%=70万元 （八）花岛景点
1、年游客量=25万人次×3%=0.75万人次 2、年旅游总收入=0.75万人次×190万元/万人次 =142.5万元
3、年总利润=142.5万元×30%=42.75万元 （九）经济植物园景点
1、年游客量=25万人次×2%=0. 5万人次 2、年旅游总收入=0.5万人次×100万元/万人次 =50万元
某生态农业旅游开发商业计划书
