XX湖突起于121米高坎之上，湖面9.5平方公里，200余座山岛点缀其中，形成无数的峡谷水巷，绵延18公里长，水质纯净，水体清澈，湖面时宽时窄，沿岸山峦起伏，郁郁葱葱，湖光山气相映成趣，生物景观主要指湖岸植被景观和野生动物、鸟类活动，由于多种植物群落的生长型、叶型及树叶生长周期的不同，使植被外貌差异明显，特色各异，具有一定有观赏价值，岩羊、麂鹿、穿山甲、鹰面猴等野生动物经常出没于山林间，白鹭、野鸭、黄鹂等多种鸟类也时而展翅，时而戏水，时而欢鸣，体现出人与大自然的和谐。湖区内聚居的多为苗族，清一色的吊脚楼，苗拳、药浴、油茶等民风盛行，庆鼓坛、青草节等节庆活动热闹非凡，傩戏、舞龙耍狮、苗族歌舞等戏曲文艺节目异彩纷呈，XX湖旅游区内的人文旅游资源丰富而独特。
三、旅游区目标市场定位
从XX苗族自治县的地缘位置及近中期交通状况来分析，对照XX县旅游市场调查及预测，XX湖旅游区建成后的目标市场布局分为三级：
一级目标市场：XX及其邻县、邵阳市。这些地区是游客来源的主力，是先导市场。
二级目标市场：怀化、张家界、长沙、湘潭、株洲、永州等500公里以内的XX市县及广西桂林、龙胜、资源和贵州黎平等邻近市县。
三级目标市场：广东、湖北、上海等中国南方地区。 四、价值评估
XX湖景区包涵一定的自然景观和人文景观，以溶洞景观、山水风光、苗族民俗风情为主要内容，是既有一定观赏性，又具备较强参与性的生态旅游区，生态环境良好。景区内水电供应充足，无“三废”和“躁音”污染，空气清新，水质清沌，安详宁静，环境质量优良，特别是“庆鼓坛”与“傩戏”等民族文化旅游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为XX湖景区的特色资源基础。整个景区开发投资估算为6710万元，投资规模中等，随着XX风景名胜区的大力开发建设，以桂林旅游市场为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就能在较短期间收回投资，效益明显，因此，投资XX湖景区开发是十分可行的。
第三章 投资分析
根据《XX湖景区开发可行性论证报告》和《XX湖景区
修建性详细规划》，景区整体开发投资估算为6710万元，（见表1-表5）
一、建设投资
（一）、景点项目建设投资
景点项目建设投资推框算表
表1
序号 景点名称 建 设 内 容 9公里洞内盘桓游道 XX书院 诗词碑林 1 XX洞公园 XX洞避暑同庄 购物中心 白 云 寺 天然冷冻库 观 景 亭 2 高峡平湖 铁索桥——高架飞越 娱乐索桥 3 4 金额(万元) 250 30 10 180 60 40 20 80 200 40 320 590 民俗风情村 卡田、新寨两个民俗文化村及移民村 2×110+90 310 购置各种游船 水上游乐区 水上建筑 岛上建筑 280 40 30 50 50 350 5 野生动物园 购买、喂养各种野生动物 森林探险站 6 狩猎探险区 观 景 台 购置猎枪 动物饲养场 7 序号 花 岛 景点名称 培植花卉 建亭、榭 建 设 内 容 药 材 林 8 经济植物园 杉、松木林 笋 竹 林 珍稀树种林 水庄、渡假别墅 9 休闲疗养区 渡假宾馆 老年活动中心 10 11 12 13 14 15 青峦碧影 古木老林 垂钓观鱼岛 飞瀑流泉 梁山水寨 山野渔村 情 人 岛 风雨桥、仿生建筑 游道、林木保护、凉亭 土堤、钓鱼台 仿生建筑、烧烤场 引水建人工瀑布 建108座水榭、聚义堂 新建或搬迁100户渔户村 新建中高档床位150张 三星级民族宾馆 30 50 5 100 50 60 金额(万元) 70 50 50 80 400 510 80 30 70 150 70 78 80 200 450 300 300 80 200 450 300 480 150 148 100 990 250 110 185 16 湖区上游接待站 17 小庐山游乐城 （XX洞至XX湖中途） 网 球 场 保龄球馆 游 泳 池 娱 乐 城 20 70 30 60 150 150 18 景点维护 维护性建设 合 计 5214 5214 （二）景区公路建设改造投资
景区公路建设改造投资框算表
表2
序号 走 向 等级 红线宽长度 金额 性质 度(m) （km） (万元) 10 改造 3.20 42 1 XX洞公园-湖区码头 游道 2 码 头-休闲疗养区 游道 6 新建 2.60 30 3 休闲疗养区-野生动物园 游道 6 新建 4.00 50 4 休闲疗养区-经济植物园 游道 4 新建 4.80 55 5 码 头-渡假宾馆别墅 游道 6 新建 3.25 44 6 休闲疗养区-上游接待站 林荫道 10 新建 4.20 38
某生态农业旅游开发商业计划书
