运输房建设备大修维修管理实施细则
第一章 总 则
第一条 铁路房建设备是铁路运输生产和职工生活的重要物质基础之一，对铁路房建设备实行专业化、科学化管理是铁路运输生产安全的重要保证。为适应当前铁路管理体制，强化房建设备专业化、科学化管理，规范和明确房建设备的日常管理、安全使用、合理处置以及大维修职责和程序，制定本细则。
第二条 铁路运输房建设备（以下简称“房建设备”）是铁路运输设备的重要组成部分，是指为铁路运输服务的房屋、构筑物及附属设备（职工住宅除外）。
第三条 房建设备大修维修管理应坚持“安全第一、预防为主、周期修和状态修相结合”的原则；房建设备使用应遵循“科学、合理、规范”的原则。
第四条 房建设备管理应按照“谁使用、谁管理、谁维修”的要求。坚持“安全第一、预防为主、周期修和状态修相结合”的大修维修管理原则与“科学、合理、规范”的使用原则。
第二章 设备分类
第六条 一类房建设备。
调度室、四电房屋、信息房屋及附属设备。
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第七条 二类房建设备。
1.设计速度（含既有线提速）200km/h以下客货共线铁路（大型及以上客站除外）站房及附属设备，以及站台雨棚、旅客天桥、旅客地道、旅客及货物站台、站名牌等构筑物。
2.站前平台、车站围墙等。 第八条 三类房建设备。
除一、二类房建设备以外的其他房建设备。
第三章 管理职责
第九条 段与集团公司房建管理部门的分界执行《局内主要设备分界规定》（呼铁师〔2014〕383号）要求，管理工作实行“管、修、用”分工负责，统一管理。
第十条 房建设备管理领导小组 组 长：段长、党委书记 副组长：主管副段长
成 员：桥隧技术科、安全科和各车间负责人。
领导小组下设办公室，主任由桥隧科长兼任，成员由相关科室的有关人员组成。
第十一条 管理办公室职责
1.在房建设备管理领导小组的领导下，负责统筹安排房建设备管理和维修工作，根据设备状况提报我段的大维修建议计
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划，并按上级批准的计划组织实施，确保大维修生产计划的按时完成，同时做好房建设备的技术管理工作，为铁路运输和职工生活提供优质服务。
第十二条 桥隧技术科管理职责
1.负责管内设备的大维修技术管理、施工管理，与列帐单位联系、协调，共同组织落实房建设备大维修计划。
2.负责维修施工方案的审批，并提出修改、完善施工方案的建议和意见。
3.负责做好维修施工中的组织、协调、检查和验收工作。 4.负责做好日常基础工作，建立健全房建设备管理台帐，组织开展定期检查和应急检查。
5.负责制定房建设备大修维修规章制度 第十三条 安全科管理职责
负责对房建设备大维修施工过程中的作业安全、用电安全、消防安全等进行督导检查。
第十四条 车间、班组管理职责
1.各车间、班组负责房建设备的日常维护、检查、安全使用管理，确保房建设备的保值保级、安全正常使用，发现设备病害及时上报桥隧技术科。
2.车间（班组）独立使用的房建设备资产，由相应车间（班组）负责日常的使用管理；两个及以上车间（班组）共用
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的房建设备资产，按照使用比例大的车间（班组）负责日常的使用管理工作。
第四章 管理要求
第十无条 严禁下列影响房建设备使用安全的行为： 1.擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
2.违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品。 3.超过设计使用荷载使用房屋建筑。
4.损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。 5.占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为。
6.在人员密集场所门窗上设置障碍物。
7.损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设备设施。
8.其他违反法律、法规、规章的行为。
第十六条 发现危及房建设备结构安全行为时，各级管理使用部门有权进行制止。
第十七条 任何部门不得擅自改变房建设备的使用环境、用途或出租房建设备；确需时应按照集团公司相关规定履行程序办理。
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第五章 技术状态评定
第十八条 房屋
一、病害项目评定标准见表—1
病害项目评定标准
表—1
病害项目 倒塌危险 评定标准 按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）进行鉴定。 有下列情况之一者为严重漏雨： 1.屋面惯性漏雨，需要翻修屋面占整个屋面面积：平顶屋面5％以上；坡屋面10％以上的。 2.虽经多次修理，仍未解决的惯性漏雨，需重新翻修的。 有下列情况之一者为严重腐蚀破裂变形： 1.承重构件 腐蚀变形严重，虽未达到《危险房屋鉴定标准》“危险构件”程度，但需整治或重点检查、观测病害发展情况。 2.非承重构件 （1）预制墙板 严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损。 （2）砖墙 严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松； （3）石墙 严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落。（4）幕墙 板材或玻璃破损超过5处；龙骨或连接件重度锈蚀；固定件松动超过处；密封胶、密封胶条的开裂、剥落超过5处；幕墙排水系统不畅，出现严重漏雨，漏雨呈滴状或线状；开启装置松动超过3处；变形缝固定件松动超过3处。 （5）金属板屋面 锈蚀或漆面剥落超过10%；固定件或咬口松脱、开裂的金属板面积超过；固定件或咬口松动的金属板面积超过1%；龙骨或金属连接件锈蚀严重。 1.冻害：基础、墙壁由于冻害发生裂缝并仍在发展或裂缝虽不发展，但发生裂缝较大，影响正常使用的。 2.蚁害：房屋发现有白蚁蛀蚀的。 严重漏雨 严重腐蚀 破裂变形 冻害、蚁害
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