27. 房地产中介服务主要有人员特定、委托服务、服务有偿的特点。(1分) 正确错误 参考答案：正确 解题思路：
28. 建设工程招标方式可以分为公开招标、邀请招标。(1分) 正确错误 参考答案：正确 解题思路：
被邀请参加投标的承包商通常在 5-10个之间。29. 邀请招标是非公开招标方式的一种，(1分) 正确错误 参考答案：错误
解题思路：被邀请参加投标的承包商通常在3-10个之间。 30. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于价值定价法。(1分) 正确错误 参考答案：正确 解题思路：
31. 物业管理起源于19世纪60年代的美国。(1分) 正确错误 参考答案：错误
解题思路：物业管理起源于19世纪60年代的英国。
32. 建设阶段是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。(1分) 正确错误 参考答案：错误
解题思路：投资机会选择与决策分析，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。 33. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为50年。(1分) 正确错误 参考答案：错误
解题思路：依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为40年。 34. 房地产经纪业存在和发展的基础是手续费。(1分) 正确错误 参考答案：错误
解题思路：房地产经纪业存在和发展的基础是佣金。
35. 按土地的开发程度，土地可分为生地、毛地、熟地、荒地。(1分) 正确错误
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参考答案：错误
解题思路：按土地的开发程度，土地可分为生地、毛地、熟地。
填空题
36. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于第 ______ 产业。(2分) (1). 参考答案: 二
37. 房地产最基本的分类方法是其构成分为 ______ 和 ______ 。(4分) (1). 参考答案: 土地 (2). 参考答案: 房屋
38. 房地产经营管理的基础和核心是 ______ (2分) (1). 参考答案: 房地产开发
39. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于 ______ (2分) (1). 参考答案: 价值定价法
40. 一般来说，认知定价法所确定的价格 ______ 价值定价法所确定的价格。(2分) (1). 参考答案: 高于
41. 根据转让的方式，房地产转让可分为 ______ 和 ______ 。(4分) (1). 参考答案: 有偿转让 (2). 参考答案: 无偿转让
42. ______ 、 ______ 和教育费附加税通常也称作“两税一费”。(4分) (1). 参考答案: 营业税
(2). 参考答案: 城市建设维护税
问答题
43. 房地产开发企业是依法设立的具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业设立条件有哪些？(10分)
参考答案：房地产开发企业是依法设立的具有企业法人资格的经济实体。1998年颁布实行的《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业的设立、管理有明确规定。设立房地产开发企业应该具备下列条件：
1)有符合公司法人登记要求的名称和组织机构； 2) 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房； 3) 注册资本在100万元以上；
4) 由4名以上持有资格证书的房地产业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上的持有资格证书的专制会计人员； 5) 法律法规规定的其他条件。 解题思路：
44. 城市房产物业管理是一个很重要的经济部门，把房产管理好、维修好、使用好、经营好，具有极为重要的意义。物业管理的内容包括哪些？如何完善发展物业管理？(10分)
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参考答案：物业管理的内容包括：
1)房屋的维护与修缮管理。房屋的维护与修缮管理是物业管理主要部分。住宅小区内房屋及设备的维护管理，是为了保证防污剂设备能在正常状况下使用；不因不合理、不正确的使用造成损坏；保持房屋及设备的完好，延长使用年限。其修缮管理是物业管理中最重要的一个环节，通过修缮可以延长房屋设备的使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，为国家节省建房资金。
2) 住宅小区环境的维护管理。主要包括：小区内违章建筑、公用市政设施、环境卫生、绿化、治安、车辆交通等管理。
3) 开展多种便民的有偿服务。随着深化改革和居民生活水平的日益提高，以及家庭劳动的社会化，各种物业管理部门开展的许多便民的服务项目，向居民提供多层次、多项目的综合性服务。包括常规性服务：清洁楼道、道路卫生，保管自行车等；委托行服务：代收代送牛奶、杂志报刊等；经营性服务：利用小区空地开辟收费农贸市场、开辟夜间收费停车场等。
如何完善发展物业管理：
1) 科学认识物业管理，“建设”与“管理”并重；
2) 建立完整健全的管理运行机制，包括监督机制、竞争激励机制和社会监督等制度； 3) 健全物业管理的法制法规，使物业管理有法可依，有章可循； 4) 加强物业管理从业人员的职业道德培训和企业的自身建设。 解题思路：
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房地产经营与管理(专升本)综合测试1
