收房注意事项及验房流程明细

收房注意事项及验房流

程明细

Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2024GT

2015年《收房注意事项》及《验房流程明细》

目录

1、收房注意事项

交房资格…………………………………………………………………………第2页

交房的5个证件重要程度排名…………………………………………………第2页

PS:特别提示………………………………………………………………………第3页 收房流程……………………………………………………………………………第3页 查证、办理验楼手续………………………………………………………………第4页 PS:提示……………………………………………………………………………第4页 3、验房流程明细

验房时间………………………………………………………………………第5页 验房目的………………………………………………………………………第5页 验房项目各项标准……………………………………………………………第5页 PS:提示…………………………………………………………… …………第5页 详细检测项目…………………………………………………………………第5-6页 验房时应注意哪些事项……………………………………………………第6-7页 验房标准项目各项标准………………………………………………………第7-9页 4、验房案例…………………………………………………………………………第9页 5、温馨提示验房申请………………………………………………………………第10页

一、收房时应注意

1、交房资格：

根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。

“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 PS：《建筑工程竣工备案表》的颁发部门是由当地的规划、公安消防、人防、环保等部门共同出具的认可文件，或准许使用文件；同时满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；

2、交房的5个证件重要程度排名：

1、《竣工验收备案表》----最重要《房屋建筑工程和市政基础设施备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》----是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3、《住宅使用说明书》----是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4、《建设工程质量认定证书》；

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

PS:特别提示：

1.、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关

文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。