地下车库成本测算说明
小区地下车库停车场的建筑面积为 ㎡；车位 个；平均每个车位㎡（包括公摊面积）。地下车库物业服务费和采暖费成本测算方法说明如下： 一、物业服务费
停车位物业费成本合计： 元/车位/月。测算明细如下： 1、照明电费和材料费 元/车位/月
地下车库照明系统电费和材料费每月支出 元，平均每车位 元/月。（包括照明电费和更换照明材料）
（1）照明电费计算：车库90个照明灯，每灯40瓦，每小时用电3.6度，每日用电86.4度，每月用电2592度，平均每车位11.05元/月。
（2）照明材料费计算：共有90个照明灯，日光灯管的平均寿命为一年，每个日光灯管15元，一年需材料费1350元，平均每月112.5元，平均每车位0.87元/月。
2、消防维保费： 4.9元/车位/月
公司定期进行维保（消防部门硬性要求）。维保费按地下车库总建筑面积计算，每平米1.5元/年，车库建筑面积为5045.61㎡，每年支出7581.92元，平均每月支出631.83元，平均每车位4.9元/月。 3、排水泵维护费：1.68元/车位/月
地下车库共有排污泵13个，每年需拆卸保养一次，每次保养费200元，每年支出2600元，平均每月支出216.67元，平均每车位1.68元/月。 4、排污泵折旧费：1.82元/车位/月
地下车库排污泵平均寿命为3年，排污泵共计13个，每个650元，按36个月（三年）折旧，既：13个*650元/36个月=234.72元/月。平均每车位1.82元/月。
5、人工费用：38.89元/车位/月
地下车库配置秩序维护员1名；保洁员1名，秩序维护员工资为2050元/月；保洁员为1650元/月。
（1）人工工资（2人）：每月共计3700元，平均每车位28.68元/月。
（2）社保（2人）：每人每月478.6元，每月共计957.2元，平均每车位7.42元/月。
（3）福利费（2人）：每人每年合计2160元，每年共计4320元，平均每月360元，平均每车位2.79元/月。
6、清洁材料费：1.08元/车位/月（包括扫把、拖把、簸箕、水桶、水费等） 全年共计1669元，平均每月139.08元，平均每车位1.08元/月。 （1）大扫把每月1把，每把25元，全年300元； （2）小扫把每月1把，每把13元，全年156元； （3）拖把每月1把，每把8元，每年96元； （4）簸箕每年1个，每个12元；每年12元； （5）水桶每年1个，每个25元；每年25元； （6）水费每月用量50方，每年600方，每年1080元。 二、地下车库采暖费 806.5元/车位/年
地下车库采暖费总计：4729.02㎡*22元/㎡=104038.44元/年 每车位每年采暖费；104038.44元/129车位=806.5元/位/年
（每车位每月采暖费支出：806.5元/位÷12个月=67.2元/车位/月）
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地下车库测算说明
