0.510.78.87.8 1.015.413.612.8 1.520.118.417.5 2.024.823.222.4 2.529.528.027.2 3.034.232.832.1 3.538.937.636.9 4.043.642.441.8 4.548.347.246.6 5.053.052.051.6 5.557.756.856.3
续表
房屋种类 折余率% 成新度 瓦房灰瓦房灰房
6.062.461.661.2 6.567.166.466.0 7.071.871.270.9 7.576.576.075.7 8.081.280.880.6 8.585.985.685.4 9.090.690.490.3 9.595.385.295.1 10.0100100100 注：残值率6%4%3%
2-8.房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明
室装修中的格扇、护墙板、钙塑板和三合板顶棚比其他装修、装饰价格较高，残值较大， 不宜随房折旧，应按实际情况单独折旧。其残值率：格1为30%、格2为10%、护墙板和钙塑板 、三合板顶棚为10%。
一成新：骨架、板面严重破损，残缺不全，油漆老化见底。 三成新：缺棱短角，局部残缺变形，明显老化。 五成新：边棱磨损，骨架松动，局部破损。
七成新：整体完整，稍有松动，油漆、上光腊虽完好，但已失去光泽，格扇、护墙板边框或 雕花局部开胶起翘。 九成新：整体安装牢固、完整、上光腊、油漆完好、光亮，接触面略有摩擦痕迹。
2-9 房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表 〖BHDFG5，FK15ZQ*6，K4。2，K10ZQ*6F〗
房屋种类 折余率% 成新度 格1格2格3.护墙板、钙塑板、三合板顶棚
〖BHDG1*2/3，FK15，K4。2，K10F〗一成372819 二成443628 三成514437
四成585246 五成656055 六成726864 七成797673 八成868482 九成939291 十成100100100
注：残值率30 %
2-10 块料面层成新评定说明
墙身、地面的块料面层依其成新度单独折旧，不留残值。
二成新：墙身、地面的块料面层严重松动，大部分块料破碎、脱落或大部分块料残缺不全， 为二成新。 四成新：墙身、地面的块料面层粘贴不牢，出现整块贴面脱落现象或部分块料裂缝、脱落， 为四成新。 六成新：墙身、地面的块料面层粘贴高低不平，部分块料面层不仅磨损且出现裂缝，个别块 料破损、掉角、脱落的，可定为六成新。
八成新：墙身、地面的块料面层粘贴不甚平整，部分块料面层已无光泽且略有磨损起砂，个 别块料出现裂痕，略有空鼓现象，为八成新。
十成新：墙身、地面的块料面层不论粘贴迟早，其块料粘贴平整、牢固、块料表面有光泽， 无裂痕、残缺、掉角等损坏，为十成新。
2-11 房屋暖气、卫生设备成新评定说明
暖气卫生设备其构造情况与房屋不同，且使用价值所占比重较大，至损坏严重不堪使用时， 所剩残余无几，不宜随房折旧，故按其成新度折旧，不留残值。 二成新：主要构成铁件锈蚀严重，已经修补多次，搪瓷瓷器具已有大部分掉瓷或有较大的 裂痕，附属零件部分损坏残缺，虽勉强支持使用，非经大修配件而无使用价值。
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114.244.33.* 11楼
四成新：大部铁件锈蚀较重，搪瓷瓷器具部分硬伤，掉瓷或有小裂痕，附属零件小部残缺 ，如经修理尚能使用者。
六成新：各部铁件虽见锈蚀，瓷面稍有磨乌或有水裂龟纹的迹象，但各部构件均完整无缺， 不影响使用者。
八成新：各构成部件比新装者稍旧，但无锈蚀剥落迹象，或有部分新安装者，亦为八成新。
十成新：完全新构件新安装者。
2-12 砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表
〖BHDFG4*2，FK3，K19，K5，K6F〗完损等级成新评定说明成 新度折余率% 完好房
完全新料新建房十成新100
地基可有轻微不均匀沉降，结构构件平直牢固，无倾斜变形。屋面无渗漏，基 层完好，有少量积尘。地面平整、坚固，地板稍有磨损、稀缝。九成新90-99 基本完好房
地基稍有超过允许围的不均匀沉降，但已稳定，有承载能力。承重构件有轻微变形。屋面 局部渗漏，排水畅通。地面稍有磨损、小裂。八成新80-89 地基稍有超过允许围的不均匀沉降，有承载能力。承重构件稍有变形、裂缝 、 倾斜、混凝土构件有轻度剥落露筋。屋面渗漏，防水层稍有空鼓翘边。地面稍有裂缝、空鼓 、起砂。七成新70-79
续表
〖BHDFG4*2，FK3，K19，K5，K6F〗完损等级成新评定说明成 新度折余率%
一般损坏房
地基有超过允许围的不均匀沉降。承重构件有局部变形、裂缝、倾斜，部分节点松动。屋 面局部漏雨、高低不平。地面局部裂缝、空鼓、起砂，木地板变形。六成新60-69
地基不均匀沉降已引起主体结构局部变形、裂缝，混凝土构件局部变形 、裂缝、 露筋，木构件局部糟朽。墙身部分裂缝、腐蚀、灰缝疏松。屋面局部漏雨，防水层老化，木 基层糟朽、变形。地面局部空鼓、剥落、严重起砂，木地板下沉颤动。五成新50-5 9
严重损坏房
地基有明显不均匀沉降或压碎、折断、腐蚀。承重构 件明显损坏变形。屋面严重漏雨，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺。地面严重剥落、起砂、 空鼓。四成新40-49
地基有明显不均匀沉降，并继续发展，承重构件严重损坏变形。屋面严重漏雨 ，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺。地面严重剥落、起砂、下沉。三成新30-39
危险房结构、装修、设备严重破损以至 有倒塌危险。不足三成新3-29
2-13 砖混结构房屋使用年限折余率表
年限折余率%
年限10 20 30 40 50
198.1781.8765.5749.2732.9716.67 296.5680.2463.9447.4631.3415.04 294.9178.6162.3146.0129.7113.41 493.2876.9860.6844.3828.0311.78
591.6575.3559.0642.7526.1510.15 690.0273.7357.4241.1224.828.52 788.3972.0955.7939.4923.196.89 886.7680.4054.1637.8621.565.26 985.1368.8352.5336.2319.933.63 1083.5067.2050.9034.6018.302.00 注：残值率2%。
2-14 砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表
〖BHDFG3，FK3，K10。2，K5。2F〗
完损等级装修成新评定说明设备成新评定说明成新度折余率% 完好房
完全新料新建房屋完全新料新建房屋十 成新100 门窗完整无损，开关灵活，零件齐全，油漆完好或局部轻度锈蚀。抹灰完整、牢 固、无空鼓、破损，局部有风裂。
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114.244.33.* 13楼
楼房重置成新价=（楼房基本价格×楼房折余率+∑增项价格×增项折余率）×建筑面积×区 域系数+装修及附属物重置成新价 3-2 楼房基本价格表
楼房基本价格包含土建、上下水、照明及普通装修。
（1）住宅楼房基本价格表 （单位：元/建筑平方米）
墙体类型 基本价格结构形 式粘土砖空斗墙空心砖砌块外挂板 多层砖房
筒子楼（层高3.3M）01 120—— 外廊式（层高3M）51050——
单元式（层高3M）1200——11301150—— 砼结构
多层大模板（层高3M）1430———— 14801560 高层剪力墙（层高3M）1450————14101560 框架（层高3M）1400————13601500 备注：
（1）坡屋顶或新型平屋顶（含新型防水作法）价格增加5%-10%； （2）加气砼屋面价格减少5%；
（3）评估时按实际层高调整价格±5%。
（2）非住宅楼房基本价格表 （单位：元/建筑平方米）
墙体类型 基本价格结构 形式粘土砖空心砖砌块外挂板 砖混0
框架1400——13601500 剪力墙1450——14101560 钢结构1800——17601920 模板房1430——14801560 备注：
（1）坡屋顶或新型平屋顶（含新型防水作法）价格增加5%-10%； （2）加气砼屋面价格减少5%；
（3）以上层高为标准层高3米，层高每增减50CM，价格增减5%。
3-3 楼房折余率：
依据以下楼房成新评定说明和楼房直线折旧参数说明表，取直接观察法和直线折旧法的算术 平均值作为楼房折余率。
（1）楼房成新评定说明
完损等级成新评定说明成新度折余率%
完好房结构状况安全可靠，整体性好，屋面或板缝不 露水，装修设备完整、基本无损的房屋，虽存在一定的旧现象或个别构件有轻微损坏但在 允许值之，不影响安全居住和正常使用，通过小修即能修复的房屋。 十成新100 九成新90-99 八成新80-89 基本完好房
结构构件安全可靠，个别部件的损坏程度稍有超过设计允许值但已稳定；屋面局部渗漏；装 修、设备基本良好，个别部位有影响使用的损坏，通过在原有构件或部位上进行修补即用可 恢复使用功能的房屋。 七成新70-79 六成新60-69 一般损坏房
个别结构构件变形、裂缝、腐蚀或老化，强度不足，存在危险隐患；屋面或板缝局部漏雨； 外装修和设备局部破损的房屋。 五成新50-59 四成新40-49
〖BHDG9，FK3，K23ZQ*6，K3，K4F〗严重损坏房
部分结构构件严重倾斜、开裂、变形或强度不足个别构件已处于危险状态；屋面或板缝严重 漏雨，外装修、设备明显损毁、残缺，存在局部危险的房屋。三成新30-3 9
危险房主体结构构件的强度严重不足，稳定性很差，随时有倒塌的可能，采用局 部的加固修理仍不能保证安全，需要拆除、翻修或挑修的整栋房屋。
房屋重置评估标准
