续表
〖BHDFG3，FK5，K14ZQ0，K6，K4，K4F〗项目说明简称 单位分数
护墙板三合板带压条护2M?20.60 油漆护墙护3M?20.10 壁纸护墙护4M?20.14
壁布护墙高级布料护5M?20.44 壁布护墙一般布料护6M?20.22 PVC护墙护7M?20.20
石贴面高级石贴面石1M?24.01 石贴面普通石贴面石2M?22.06 锦砖贴面高级锦砖锦砖1M?20.55 锦砖贴面普通锦砖锦砖2M?20.40 马赛克贴面马赛克M?20.38 水磨石贴面水磨石M?20.50
花岗岩高级花岗岩贴面花岗岩1M?24.76 花岗岩普通花岗岩贴面花岗岩2M?22.38 水刷石水刷石、干粘石水刷石M?20.17 假石假石M?20.30
顶棚灯孔普通面层顶棚筒灯孔灯孔1个0.04 顶棚灯孔金属基层轻钢龙骨筒灯孔灯孔2个0.07 顶棚灯槽木基层顶棚灯槽灯槽1M0.28
顶棚灯槽金属基层轻钢龙骨顶棚灯槽灯槽2M0.41 窗帘盒松木窗帘盒带木窗帘棍窗帘盒1M0.46 窗帘盒硬木窗帘盒带木窗帘棍窗帘盒2M0.70 窗帘盒松木窗帘盒带金属轨道窗帘盒3M0.59 窗帘盒硬木窗帘盒带金属轨道窗帘盒4M0.83 挂镜线硬木挂镜线挂镜线1M0.07 挂镜线松木挂镜线挂镜线2M0.05 挂镜线石膏挂镜线挂镜线3M0.05 挂镜线塑料挂镜线挂镜线4M0.02 附计:
一、 街门按门道屋面所属类别随房折旧。
二、 各种墙身贴面均按新旧程度单独折旧，不留残值。 三、 格扇、护墙板单独折旧。
四、 除以上二、三两项外，其他墙面装饰均随房折旧。 五、 各种灯孔、灯槽均随顶棚折旧。
六、 中式楼房的楼梯不单独计价，但楼梯间面积并入楼房间数计价，并随房折旧。
（8）设备计分表
〖BHDFG3，FK7，K14ZQ0，K5，K3，K4F〗项目说明简称 单位分数 普通卫生间
〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗 管道上水管和下水管管1份3.00 浴盆不分规格,不分种类盆1个2.43
浴盆炕浴盆周边砌筑及贴面浴盆炕个0.90 瓷洗脸盆不分规格盆2个1.02 坐式大便器含水箱恭桶个0.73 蹲式大便器含水箱蹲坑个0.70 立式小便器小便池1个1.04 挂式小便器小便池2个0.41 淋浴器淋浴个0.22 地漏地漏个0.14 简易卫生间
〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗 瓷洗脸盆?不分规格,含上下水管及水嘴?个1.22 蹲式大便器不分规格,含上下水管个1.76 坐式大便器不分规格,含上下水管个2.19 立式小便器不分规格,含上下水管个1.50 挂式小便器不分规格,含上下水管个1.56 淋浴器不分规格,含上下水管个0.54 地漏个0.14 水池
〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗 瓷池?不分规格,含上下水管及水嘴?池1个1.37
? 2009-10-4 20:02 ?
回复
114.244.33.* 水磨石池?不分规格,含上下水管及水嘴?池2个1.15 水泥池?不分规格,含上下水管及水嘴?池3个0.80 暖气
〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗 四柱铸铁包括室、外管道及暖气炉气1M?20.30 板式钢制包括室、外管道及暖气炉气2M?20.24 其他包括室、外管道及暖气炉气3M?20.20
续表
〖BHDFG3，FK7，K14ZQ0，K5，K3，K4F〗项目说明简称
其他设备
〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗
室外上水管?室外镀锌管铺设,不分规格?管2M0.07 室外下水管?室外缸瓦管铺设,不分规格?管3M0.08 室外下水管室外钢管铺设,不分规格管4M0.1
单位分数8楼
自来水表井包括表井及安装水表井份2.00 砖化粪池容积大于3立方米化粪池1座5.50 简易化粪池容积小于3立方米化粪池2座1.85 渗井?井底面积6平方米以上,砖砌?渗井1座3.33 渗井?井底面积6平方米以下,砖砌?渗井2座1.67 水落管水落管M0.14 水漏斗水漏斗个0.20 檐沟檐沟M0.13
普通灯包括线、开关、灯泡、灯罩及插座等灯1份0.50 荧光灯包括线、开关、灯泡、灯罩及插座等灯2份1.00 电表包括箱、盘、闸、保险等电表个0.58
附计:
一、卫生设备分普通卫生间和简易卫生间两种，凡装有浴盆、洗脸盆和大便器三件以上的 ，按普通卫生间计分，其他按简易卫生间计分。
二、普通卫生间室上下水管道单独计分，设备按实有项目计分。 三、简易卫生间设备按实有项目计分，室上下水管道不单独计分。 四、各种卫生设备和上下水管道的零配件均不单独计分。 五、卫生间非固定设备不予计分。
六、照明灯具中的各种花灯均视为非固定设备，不予计分。 七、同一开关控制的多个灯只计算一个。
八、暖气按建筑面积计算（含暖气片、暖气管及锅炉等）。 九、灯、水、暖气等设备均按新旧程度计算折旧，不留残值。 十、实物不符合表中所列标准的，可根据实际情况打折扣。
（9）附属物计分表
〖BHDFG3，FK7，K13，K6，K3，K4F〗项目说明简称 单位分数
〖BHDG3，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4〗
屏风门木质较好油饰精细的屏风门，面积5平方米门4槽13.26
随墙门单扇或双扇小街门或粗略的屏风门，面积9平方米门5槽7.0 2随墙门单扇小街门，面积2平方米门6槽2.20
门楼磨砖腿、筒瓦顶、门楼高2.4米、面积达3平方米门楼1座29 .89
门楼整砖腿，平顶带装饰、门楼高2.4米以上，铁门，面积达3平方米 门楼2座24.17
门楼整砖腿、水泥瓦顶、门楼高2.4米、面积达3平方米门楼3座 12.99 门楼碎砖腿、灰平顶、门楼高2.4米、面积达3平方米门楼4座 11.54 垂花门有雕饰、楣子和座凳垂1M?222.00 垂花门无雕饰、无楣子、无座凳垂2M?215.00
铁板门包括铁栅栏门、门面积达4平方米门6座11.40 院 墙
〖BHDG1*2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4F〗 整砖墙整砖基础整砖墙整M?20.79
半整砖墙整砖下碱或整砖垛、碎砖墙或棋盘心半整M?20.40 虎皮石墙虎皮石墙虎M?20.31
续表
〖BHDFG3，FK7，K13，K6，K3，K4F〗项目说明简称 单位分数
院 地
〖BHDG2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4F〗 花岗岩光面花岗岩石块花岗岩M?21.85
? 2009-10-4 20:02 ?
回复
114.244.33.* 9楼条石砍剁整齐的条石条石M?21.20 石整石石M?21.27
水磨石预制水磨石磨1M?20.43
水磨石现制嵌条美术水磨石磨2M?20.36
水磨石现制嵌条普通水磨石或不嵌条水磨石磨3M?20.30 缸砖普通锦砖缸1M?20.30
拼花岗岩拼碎花岗岩石块拼1M?20.36 拼石拼碎石块拼2M?20.28
拼水磨石拼碎预制水磨石块拼3M?20.20 水泥格砖预制水泥格砖格砖M?20.13 方砖粗墁方砖、预制水泥砖方砖M?20.19 条砖条砖、水泥地、焦渣砖条M?20.08
附计：
一、 屏风门、随墙门依其质量分别按瓦房、灰瓦房折旧。
二、 门楼1、门楼2按瓦房折旧，门楼3按灰瓦房折旧。门楼面积小于3平方米的按比例计算 。
三、 铁板门按成新计算，不留残值。门面积小于4平方米的按比例计算。 四、 各种院墙包括基础和墙帽。
五、 各种院墙均按成新计算，不留残值。 六、 各种院地均按成新计算，不留残值。 2-5 柱高差率表
柱高（米）与立面条件标准间分数百分比（%）柱高（米）与立面条件标准 间分数百分比（%）
〖BHDG1*2，FK5，K11DW，K6DW，K11DWF〗 3.0100.03.0100.0 3.1104.72.995.5 3.2109.72.891.2 3.3114.92.787.1 3.4120.32.683.1 3.5126.02.579.4
3.6132.02.475.8 3.7138.22.372.4 3.8144.72.269.1 3.9151.62.166.0 4.0158.82.063.0 4.1166.3 4.2174.1 4.3182.1 4.4191.0 4.5200.0
注：4.5米以上每增加0.1米，与立面条件标准间分数百分比（%）增加9％。
2-6.砖木结构房屋成新评定说明
一成新：墙身大部分破坏，木料腐朽，门窗不整，屋顶屈曲不平，虽然能勉强支持，已属危 险建筑，濒于倒塌者。
二成新：屋顶多次抹灰，屈曲不平，木架、墙身均已倾斜，或虽不整二柁旧，椽子席箔已 见腐朽，短期尚不致倒塌者。一成新与二成新之房屋均须大修方能解除危险。
三成新：屋顶已见屈曲不平，墙身破坏大半，木料大部旧者。
四成新：屋顶不甚整齐，但无显著倾斜，木架已有走动迹象，墙身破坏过半，虽经小修但本 质已属旧的房屋。
五成新：房屋全部完整，木架虽旧而未走动，墙身下部已见破坏者。
六成新：屋顶、木架、墙身、装修虽旧，但完整坚固，不歪不斜，部分墙身虽见剥蚀，但不 影响整个房屋之坚固性。此外，用旧料新建的房屋，未经油饰粉刷者，依其旧料的情况可分 别定其为五、六、七成新，一般以六成新为宜。
七成新：房屋各部整齐，惟色彩不够鲜明。房屋外皮部分剥落，但仍为较新的房屋，又翻修 的房屋其木架砖瓦较新者，亦为七成新为宜。
八成新：屋顶、屋架、墙身均完整坚固，情况与新建者无显著区别，但色泽稍旧，略加油饰 仍为新房者。
九成新：新建不久之房屋，油饰粉刷后极少部分微见剥落，门窗有接触痕迹，屋顶、屋架、 墙身稍有剥落者，又完全新建之房屋，未加油饰粉刷者亦为九成新。 十成新：完全新料新建的房屋，并经过油饰粉刷者。
2-7 砖木结构房屋成新折余率表
房屋种类 折余率% 成新度 瓦房灰瓦房灰房
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2009-10-4 20:02 回复
114.244.33.* 10楼
房屋重置评估标准
