县城集聚工程二期设计方
案招标文件
（一）、工程概况
一、招标人概况
1、招标人名称：
2、招标人地址：桐庐县桐君街道春江路 二、项目简介
工程项目情况表
项目 1 2 3 4 5 内容 工程名称 建设地址 建设规模 承包方式 设计质量要求 说明与要求 桐庐县县城集聚工程（城西区块）[春江景苑二期C·D]工程设计 桐庐县桐君街道春江路与龙潭路交叉口南侧 设计总包干 符合国家设计规范及相关规定 桐庐县县城集聚工程（城西区块）[春江景苑二期C·D]工程地质钻探、方案设计、初步设计、施工图设计，智能化、弱电设计，绿化景观、室外附属工程设计，可行性研究报告及基坑围护设计等所有设计内容。 必须在10天内初步设计完成，方案通过后必须在40天内完成施工图设计 政府投资 6 设计招标内容 7 8 9 10 11 12 设计周期 资金来源 投标人资质等级 具备建筑工程设计专业资质甲级及以上的独立法人 投标保证金 踏勘现场 投标文件份数 贰万元人民币，由投标人本部帐户汇至桐庐县招投标服务中心指定帐户，否则不予受理 由投标人自行组织现场踏勘 1套正本，3套副本 13 14 地点：桐庐县招投标服务中心公证处（桐君街道迎投标文件递交地点春南路258号国资大厦6楼） 及截止时间 投标截止时间：2011年3月17 日 9 时 00 分 地点：桐庐县招投标服务中心（桐君街道迎春南路开标会 258号国资大厦6楼） 时间：2011年3月 17日 9 时 00 分 1、项目定位：
（1）本次招标为单独区块，位于桐庐县桐君街道春江路与龙潭路交叉口南侧，施工图一次性完成。
（2）本次招标的内容：桐庐县县城集聚工程（城西区块）[春
江景苑二期C·D]工程地质钻探、方案设计、初步设计、施工图设计，智能化、弱电设计，绿化景观、室外附属工程设计，可行性研究报告及基坑围护设计等所有设计内容。
（3）本小区是作为县城农民集聚工程拆迁安置房为主，小区总体方案设计要符合桐庐县城总体规划。
（4）设计要求以人为本，强调每个安置户的均好性，降低安置户的生活成本（考虑高层一、二层为公建设施）。
2、项目设计建设要求：具体范围以桐庐县建设局提供的红线为准。
三、投标单位资质要求
1、投标单位须具备建筑工程设计专业资质甲级及以上的独立法人。
1.1投标人办理企业备案、进场企业IC卡
（1）本项目中标后办理企业进桐备案。如投标企业为外省企业，外省企业需到浙江省建设厅备案，资格审查时需提供备案原件资料及
复印件。
（2）非桐庐县范围企业的投标人在工程开标前，如尚未办理企业IC卡的，或虽已办理，但已过有效期限的，须到到桐庐县招投标服务中心办理企业IC卡（具体办理事宜请与县招投标服务中心联系，联系电话：64217662，联系人：张小姐）。
2、建筑、结构设计师必须分别具有国家一级注册建筑师和一级注册结构工程师资质（可二名）。 四、主要技术经济指标
1、项目用地规模：以规划用地红线为准。 2、用地使用强度：（按规划用地红线内计） （1） 建筑密度：小于35% （2） 容积率：大于1.8且小于2 （3） 绿地率：大于等于30%
3、建筑规模：包括传达室等所有配套设施用房等，需满足项目总体设计要求。
4、建筑层数：控制在18层以内，其中商业用房1—2层，地下可建2层，地下室可用作消防设施等设备用房及车库，该部分建筑面积可不计入计算容积率指标，但不得挪作它用。
5、建筑层高：商业用房底层层高控制在4.8米以内，其它层控制在3.9米以内；办公用房层高控制在3.6米以内；住宅层高控制在 3.2米以内；门厅、采光厅、大堂等按照实际面积计算容积率，以方案审核为准。
6、建筑间距：必须满足城市居住区规划设计规范规定的要求，
报批方案必须包含日照分析报告，以表明本项目内部建筑物及其与地块周围建筑的间距符合规范规定的要求。 五、设计要求
1、户型
60平方米左右，占20%； 90平方米左右，占25%； 135平方米左右，占55%。
2、沿城市道路设置商业用房。
3、建筑后退距离：建筑后退距离具体详见规划红线图。地下使用空间范围线与规划建筑红线一致。
4、鼓励设计创新，创新同时要尽可能完善普通户型结构，做到方正、实用、采光好，动静分区好，空间组合合理，利用率高，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和朝向，无暗厨、暗厕出现。
5、建筑朝向：绝大多数要求南北朝向。
6、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热，冬季阴冷潮湿，户内应尽量形成空气的对流。
7、停车泊位数量：机动车设置商业按0.8辆/100㎡、住宅按0.8辆/户标准设置，非机动车按浙江省标准（CB33/1021—2005）执行，以方案审核为准，同时所有停车位（包括机动车、非机动车及停车棚等）必须要在报批的图纸上标明具体的位置。
8、绿化：地块内除建筑、道路、停车位等设施外，应尽可能布置绿化，并在布置时注重不同植物种类、不同季节的搭配，以优化和
美化环境，适当配置休憩和文体设施。
9、人防设计要求：按国家有关规范要求执行，6A级。 10、设计要求：本项目必须在10天内初步设计完成，方案通过后必须在40天内完成施工图设计。 六、城市设计要求：
1、地块在规划设计时，地块内建筑物的布置必须满足消防、交通等相关规范的要求。
2、建筑风格、色色彩应与周边环境相协调，宜简介不宜复杂。 3、须在设计时预留空调室外机位，注重立面的装饰遮掩。 4、12层（含）以下住宅设计时必须要考虑太阳能热水器位置和所需管道，要在报批图中标明具体的位置，其预留的位置须确保在安装太阳能热水器后达到远离观瞻时无碍视觉景观的效果。
5、小区需采用管道煤气。 七、方案文本
（一）设计说明部分： （1） 设计理念； （2）设计任务书；
（3） 体现设计理念的构思、手法和特点；
（4） 综合说明:总平布置图；设计内容包括：土建、水、强电、弱电、消防、智能化、绿化、室外附属工程。
（5）建筑结构方案介绍： （6）配套机电设备方案介绍；
县城集聚工程二期设计方案招标文件
