第四章 维保组织管理架构及人员配置、岗位职责
1、维保管理架构
维修保养组 维保检测组 应急抢修组 维保项目部 公司维保部 公司技术部 公司质安部 公司总经办
维修保养组-------日常的保养及维修工作
维保检测组-------消防系统设备的维护、保养、运行记录 应急抢修组-------负责配合应急抢修服务
2、人员配置计划
项目维保主管1人 维保技术人员5-6人
3、岗位职责
1）项目维保主管职责
①认真贯彻执行公司有关质量管理制度，严格按公司制定的维保工作方案、计划及工作流程组织开展工作，负责维保方案及计划的组织与落实，对本项目维保质量负责，确保项目消防系统的正常运行。
②严格执行国家《消防法》及其他消防法规和公司的有关消防安全规定。 ③督促本项目员工认真履行岗位职责，定期组织安全质量检查，确保安
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全文明施工。
④协调与业主有关部门工作，定期征询业主主管对我方工作的意见，如 遇重大事情，应及时向业主及公司汇报，并负责组织实施。 ⑤掌握本项目的维保动态，定期主持召开维保工作会议。
⑥定期编制、审核月度、季度、年度维护保养工作报告及相关报表。 ⑦保证维保合同的实施，按合同回收维保工程款。 2）维保技术人员职责
①认真熟悉图纸及设备主机操作，熟悉掌握维护保养操作规程，了解维保项目的 要求和特点，对设备的维护保养质量负责。
②自觉遵守现场工作制度和业主的管理制度，服从主管的工作安排。
③自觉按照公司制定的维保计划实施工作，并严格执行公司制定的现场维保工作 制度，严格按公司制定的故障分析与排除工作程序处理问题。
④接到设备故障通知，应第一时间赶赴故障现场，核查故障的大小和最大限度地 减小事故造成的损失和不良影响的程度，如实把情况向主管报告并做好记录。 ⑤保持高度的工作责任心，对设备的任何细小故障和隐患都必须认真处理，直到 设备完全运行正常，并进行认真记录。
⑥必须保证真实客观的记录，随时记录自己看到、听到、闻到的东西，真正做到 “认真巡检、真实记录”，但不要随意下结论，必须通过必要的程序对异常情况 进行判断。
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第五章 维护方式及响应时间
根据我公司多年来消防维修保养经验，本着“诚信服务，安全第一”的
服务宗旨，对贵单位消防系统拟采用日常技术维护+月检（功能巡检测试）+小修（主动排障）+抢修的主动维护模式。当接到甲方故障通知后，不超过12小时，维护保养人员尽快赶赴现场。一般故障4小时内处理完毕，特殊故障向客户汇报和商议解决办法，确保在该期间系统正常运行。
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第六章 维修机具及材料供应
1、维修机具 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 设备名称 感烟探测器功能试验器 数字万用表 风速测试仪 对讲机 电工工具 水暖工具 摇表 消火栓测压接头 声级计 安全带 冲击钻 吹风筒 手电筒 手电钻 型号规格 YJ-10 VC98A AR856 GP328 / / AR4105B ABS-SS06 AR824 / 2-203E RCY-3068A SJ3955 / 单位数量 1台 1块 1台 3台 1批 1批 1块 1套 1台 4套 2台 1个 2支 1台 备注 2、材料设备供应措施
1）按照工程的设备数量，备齐常用、易损的材料、器材，如：烟感、模块、手报破玻、继电器等；
2）由维保部提供材料计划，采购部购买； 3）维保部设立台账，详细记录使用情况；
4）每次的材料使用情况应有业主人员的签字确认；
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第七章 维保实施详细工作计划
1、火灾自动报警系统
1）每月对火灾报警控制器进行检测（分别用主电源和备用电源供电作测试），检 查控制器的自检、消音、复位功能是否能正确执行，故障报警、火灾优先、报警记性等功能是否正常，电源自动切换功能以及备用电源的自动充电功能、备用电源的欠压和过压报警显示功能是否可靠无误。检查控制器柜内的各电气功能卡、功能板和电气元件有没发热、异味、变色、碳化等现象，检查各接线端固定是否牢靠。检查控制器柜面各指示灯有无损坏，显示器是否正确。
2）每月对烟感探测器、温感探测器进行外观检查检查，有无污垢、破损、松脱。用发烟器（测温感探测器时用发热器）对烟感探测器进行模拟试验，每次轮查约10%左右，其反应信号应准确快捷。
3）每月对监视模块、控制模块进行检查，测试（约10%）其工作状态、监视控制功能是否正常，信号能否正确无误。检查模块的接线有无松脱，内外有无污垢、损坏等。
4）每月对手动报警、破玻按钮用专用钥匙试验（约10%），检查其报警功能是否正常。同时检查有无破损、污垢。按钮有无松脱、倾斜，位置前面有无遮挡物。 5）每月检测联动柜各项控制功能是否符合设计要求，动作是否灵活可靠。柜内各电器元件有无损坏，电线电路有无老化，发热碳化等现象。
6）每月检查报警线路，观察各线路固定情况，有无松脱，各线盒连接有无变化，屏蔽电线有无发生对地、短路及老化、硬化现象。各接线点是否牢固可靠。
2、可燃气体灭火系统
1）主机检测：
a.清除报警主机内外的灰尘，保持主机内外清洁干净。 b.检查主机线路连接是否牢固。
c.自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统有故障则主机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机印。
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消防系统维保方案
