部制定的指标为2～4平方米／人，因各地区具体情况不同，还应遵循地方政府的规定。 3．绿地率
绿地率指在居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。通常新建小区绿地率不低于30％，旧小区绿地不低于25％。 4．绿化率
绿化率指建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率(％)。绿化率一般要高于绿地率。 5．绿地的规划及功能
(1)遵循集中与分散、重点与一般、点线面结合的原则，形成完整统一的居住区绿地系统，并与城市绿地系统相协调。
(2)充分利用原有的自然资源和自然条件。
(3)植物配置和种植力求投资少、管理方便、效益好。
(4)园内小块公共绿地，主要供居民(特别是老人、儿童)使用。绿地以观赏为主．也可在其中灵活设置一些游戏娱乐设施，供休息、活动用。 (5)宅旁和庭院绿地主要功能是供业主休息及活动。
(6)为保证采光，不宜在窗前种植高大型乔木和灌木。如果种植，则距离窗户应不小于5米。
(7)院落之间可用“绿篱”、栅栏或花墙隔离。高层住宅前后的绿地，因楼群间隔较大，可作为一般的公共活动之用。
(8)道路绿化在交叉路口的视距三角形内，不应栽植高大乔木、灌木，以免影响驾驶员视线。
(9)在地下建筑物上方种植，其土层厚度一般不应小于1．5米，植大树处土层厚度应不
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小于2米。
(10)所有施工中应改良士壤，或按《城市园林绿化工程施工及验收规范》中对土质的要求进行施工，施工中应施底肥。
以上这些要求应在设计文件中明确规定。 (七)审核景观、绿化设计
设计图纸是规划的体现，也是施工的依据。从某种意义上讲，审核图纸比规划介入更为重要，因为最终的结果是依照图纸建成的。
受设计人员的知识、观念、经验及思考问题的角度等因素影响，其设计中会出现诸多偏差或错误，若不予以纠正，势必会给后期的绿化养护管理工作带来许多困难，加大绿化养护管理的成本。
基于此，物业公司必须认真审核景观、绿化的设计图纸，从整体景观效果、使用功能、日后养护、管理成本等方面进行综合分析，纠正图纸错误和偏差，以期最终实现“管理方便、养护费用少、绿化效果好”的目标。 1．选配植物的一般原则
(1)大量而普遍的绿化应选择适宜本地条件、易长、易管、少修剪和少虫害的乔木、灌木树种。
(2)在入口及公共活动场所，应选择观赏性的乔木、灌木或少量花卉。
(3)为较快形成绿化效果，可采用速生与慢生相结合的树种，并以速生树种为主。 (4)行道树宜选用遮荫强的树种。
(5)所有游戏娱乐、健身场地、路边不得种植有刺、有毒植物。
(6)为提高美化效果，可采用乔木和灌木、常绿与落叶、不同树形及色彩多变化的树种搭配组合。
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(7)根据当地的气候条件，选择适宜本地区生长的植物。 (8)尽量少种或不种时令花卉和草本花卉。
(9)尽量少种宿根花卉，即使栽种，其面积也不应过大。 2．选择植物品种的错误
(1)设计图中选用了不适宜本地区种植的树种。 ①白桦，适宜生长于海拔高的山区。 ②梅树，适宜生长于长江中下游地区。
③菩提树，适宜生长于西双版纳地区或北方温室。
(2)选用了本地区市场少见且价格较贵的树种，如朴树、槲树、朝鲜溲疏等，这些树种均难以购得。
(3)选用的树种偏少，会使绿化效果单调。 (4)部分区域设计种植密度过高，不利于树木生长。 (5)绿篱及色带选用过多，会导致养护费用增加。
(6)水杉因其树冠为圆锥形，不是大树冠，所以遮荫效果差，且定植后小树枝会大量死亡，几年后才能恢复，致使株型不可能一致，因而不适合做行道树。
(7)石贝竹，其习性忌高温酷热及多雨环境，北方地区6月中旬至8月正是此种气候，石贝竹将会因条件不适而大量死亡。 3．影响景观效果的设计错误
(1)设计中未注明松树类的具体名称，因各类松树形状相差甚远，从设计中不能看出将来的效果。
(2)选用的花灌木类品种无设计图纸，无法综合其绿化关系及效果。
(3)不宜在同一处种植同科植物(如玉兰、二乔玉兰、元宝枫、五角枫)，因为这些植物的
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株形、叶形类似，景观效果也类似，在同一处种植会影响景观效果。 (4)同一地段中，不同种植块的树种组合不应有同种的重复种植。
(5)宿根花卉(如福禄考、鸢尾等)种植面积过大，会造成晚秋至初春时段这5～6个月的时间有较大面积黄土裸露而影响景观；又因为设计在路边或道路转弯处，在黄土裸露时期易被人穿行踩踏，影响来年的返青发芽。
(6)灌木图中与乔木图中的部分树种重复，且其中绝大部分因株形比较大，不适宜做乔木的基础种植。
(7)乔木下种植“色块”其视觉效果不佳，不要将乔木种在“色块”中。
(8)围墙四周种植品种宜控制在5～6种，并采用常绿乔木与花灌木间种的形式，株高以不影响安防监控摄像为原则。
(9)设计中的草花、时花较多，种植面积过大。这类花卉每年需种植2～3次，费工费时、养护成本大。可适量改种草坪、宿根植物(但应是小面积)或改种相应的灌木。 (10)楼字间应适当多种常绿乔、灌木，以保持四季美化。
(11)龙柏因其株体不直，不适宜做“绿篱”，应改用其他灌木做“绿篱”。
(12)整体设计中相似树种使用过多，似乎仅是为凑品种，如绿柳与垂柳、毛杨与青杨、元宝枫与五角枫、三桠绣线菊与绒毛绣线菊等。
(13)应将大花萱草改为金娃娃，因其花期长，株形矮小，更为人们喜爱。 4．种植设计错误
(1)常绿树中雪松、白皮松、华山松为强阳性树种，与其他树种的间距应大于5米．否则会影响树形(若为单一树种的纯林则例外)。
(2)玉簪、紫萼，性喜半阴，忌阳光直射，因为强光下叶片会褪色并产生日灼，应种植于大树下或楼北侧，不应设计在阳光直射处。
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(3)各楼单元门前的种植设计显得凌乱，每个单元门口两侧的种植应有一定的规律性和对称性，应考虑株型的匹配，品种不宜过多；每座楼应有标志性的种植物。 (4)较高的树池不应种乔木。因为随着树木增长，树根会将树池拱裂。
(5)大型乔木的种植点距建筑物距离不应小于5米，窗前种植的竹林也不应太近，太近会影响采光。
(6)某些地段常绿树的种植间距偏小(有的间距不足4米)，这样会使下部枝条因为缺少光照而枯萎，同时其下方更不应种植大叶黄杨、洒金柏等灌木。
(7)不适宜在花钵内种植西府海棠等花灌木，因其株型较大，易被风刮倒。此外，考虑到养护费用较高，应尽量少用或不用花钵。 5不便于管理的设计错误
(1)因不易存水、难以养护等原因，应取消绿化丘设计，可采取平面种植，通过人工修剪达到“丘”形效果。
(2)波峰型种植草坪存在以下问题(尽量不采用此种设计)。 ①倾角不应太大，因其上部不易存水，难以养护草坪。
②波谷问容易存水和积存污物，应有排水措施，若排水不畅，会使草死亡。
⑧因为割草机割刀的长度是最小为50厘米的直形刀，难以将峰顶和谷底修剪成圆形，因而应加大波峰间距，缓解波峰倾角过大的问题，便于修剪。
④草坪中铺装的花岗石板小路，每块石板的间距应大于650厘米，以便于割草机通过。 ⑧为了尽量在地下管线密集处多种植，增加景观效果，应采用增建绿化池的形式栽种植物，但不应栽种乔木．
⑥绿化池的高度以30～40厘米为佳。 (八)绿化用水规划
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物业管理前期介入工作手册
