点总结
2024年4月19日
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建筑施工图审查要
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建筑工程施工图审查要点
1)
设
计
说
明
基
本
内
容
(1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防
烈
度
、
结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 (3) 主要部位材料做法：如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与（节能设计）段合并）。 (4) 节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。 (5)防水设计: 地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋
面
排
水
方
式
及
雨
水
管
选
型
;
潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施
。
(6)建筑防火: 防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、 消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造
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与防火处理等。
(7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外(8)
出
入室
口内
及
进外
、装排
风修
口
的做
布法置
。 。
(9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电
梯
、
自
动
扶
梯
、
幕
墙
、
天
窗
等
。
(10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。 2 (1)
)
总
图
纸平
基
面
本
图要
求 :
标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物
。
周
边
市
政
道
路
的
控
制
标
高
;
明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。 (2)平、立、剖面图纸完整、表示准确。其中屋顶平面应包含下述内容:屋 面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造; 屋面排水设计、落水口构造及雨水 管选型等。 (3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门 窗
等
。
图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。 (4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理 间
及
餐
饮
厨
房
等
,
应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施
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三、建筑设计基本规定
（一）建筑设施安全与卫生的主要技术要求 1.楼梯安全性要求：楼梯是垂直交通的主要空间，具体要求如下： （1）供日常主要交通用的楼梯的梯宽，应根据建筑物使用特征，一般按每股人流宽的
0.55+(0～0.15)m
的人流股数确定
（2） 住宅楼梯梯段净宽度不应小于1.1m，六层及六层以下，一边设有栏标
杆
时
，
不
应
小
于
1m
。
<
住
规
4.1.2>
。
（3） 楼梯平台上部及下部的净高（从最低处即平台梁底计算）不应小于2m；梯段净高不应小于
2.2m。<通则
4.2.1>
当净高较小时为确保不碰头，梯段踏步的起步位置，应从平台梁边后
退
一
梯
步
宽
度
或
300
。
（4） 楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度。<通则4.2.1>。 （5）梯段长度按踏步数定，最长不应超过18级，最少不应小于3级<通则
4.2.1>。踏步的高与宽，则随建筑的性质定。
如住宅：踏步宽不应小于0.26m，踏步高不应大于0.175m。<住规4.1.3>
（6）有儿童经常使用的楼梯，（如托儿所、幼儿园、中小学、少年宫等）梯井净宽大于
0.20m
时，必须采取安全措施。
住宅梯井大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。<通则4.2.12.
栏
，杆
有
住
关
规规
定
4.1.3>
：
（1）各类建筑的阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯
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等临空处的栏杆应用坚固耐久的材料做， 栏杆的高度不应小于1.05m，高层建筑应适当增加，但不宜超过1.2m。中高层、高层住宅不应低于
1.1m，
栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空。有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造作法。<通则4.2.4、住规4.2.3> （2）住宅楼梯的栏杆扶手高度不应小于0.90m，水平段栏杆长度大于0.50m
时
。
其
高
度
不
应
小
于
1.05m
，
且栏杆垂直杆件间的净空不应大于0.11。<住规4.1.3>栏杆高度计算
，
应
从
下
部
可
踏
部
位
起
计
算
。
（3）民用建筑中，阳台、外廊等临空处的栏杆高度： 涉及安全问题。栏杆高度应超过人体重心高度，才能避免人们靠栏杆时
因
重
心
外
移
而
堕
落
。
（4）在公共建筑中，楼梯梯段与框架柱和墙之间的空隙，常被疏忽封堵而
形
成
直
通
各
楼
层
的
空
间
，
此时的楼梯栏杆高度，则应按阳台，外廊等临空栏杆考虑，不应小于1.05，否则，必须每层封堵梯段与墙之间的空隙。 3.
窗
台
有
关
规
定
：
（1）低于0.80m时应采取防护措施。<通则4.5.2—四>。 （2）外窗窗台距楼、地面的净高低于0.90m时，应设防护设施。<住规3.9.1>。这比《通则》有所提高。特别要注意的是， 在住宅设计中，多采用外飘窗，低窗台，防护栏杆的高度，如从楼、地面起计算，则只需加
0.40m
左右即可，可是这
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