节能降耗管理方案
目前，商业的电耗主要在这几条线上:公共照明及广告灯箱约380千瓦，电梯约164千瓦，空调约150千瓦，喷泉约47千瓦。为有效控制用电能耗在合理范围，现拟定以下节能措施； 一、自用能耗的节能降耗方法 （一）物管及其他办公水电能耗：
1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具；
2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座；
3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调，使用空调时，应关好门窗，空调制冷温度设定在26摄氏度（含26摄氏度）以上；
4、冬季在天气寒冷的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备；
5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识，卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头；
（二）物管及其他住宿员工水电能耗： 1、严肃住宿纪律，到点熄灯；
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水，电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭； 3、采用节能灯照明；
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头；
5、对宿舍的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊； （三）餐厅水电能耗：
1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源；
2、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。 二、公共区域照明设施运行的节能降耗方法 （一）室内公共照明设施运行能耗：
1、室内公共通道照明应使用声光控方式进行控制；
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡；
3、室内其他常用照明设施，工程部已经安装定时器，并根据策划部门需要制定了相应开启时间表，并有专人负责；
4、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况；
（二）日常室外公共照明（招牌灯、广告灯等）设施运行能耗
1、工程部依据项目所处阶段，并配合销售和策划等部门制定相应的开关时间表，通过安装定时器实现其功能，并有专人负责； 三、共用配套设施能耗的节能降耗方法 （一）电梯运行能耗：
1、电梯运行根据销售和策划等部门的需要进行开关，夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据现场需要并结合实际情况执行；
2、自动手扶梯于每晚的24:00关闭，特殊情况适当延长：早上9：00开启，特殊情况适当提前； （二）地下车库照明设施运行能耗：
1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备； 2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具；
3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施； 4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施；
5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具； （三） 供水（消防）泵房、空调机房运行能耗：
1、在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯，禁止泵房内照明设备24小时运行；
四、环境节能降耗的方法:
（一）水系景观、景观照明运行能耗：
水系景观（含喷泉）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下： 1、水系景观、景观照明
（1）现阶段水系景观、景观照明由定时器进行控制；重要节日（圣诞、元旦、春节、五一、国庆）及特殊活动的开启根据实际情况； （2）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由工程部依照上述运行表制定具体运行计划，并严格执行； （二）节日亮化用电能耗：
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具；
2、节日亮化结合商业内景观、照明设施进行；
3、工程部根据相关部门的需求制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下：
（1）项目正常运行阶段：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，并与 照明设施相辅使用；
（2）项目筹备阶段：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，并与小区照明设施相辅使用；
（三）水系水体更换，原则上每月进行1次水体更换；具体更换周期可由工程部依据水体实际维护情况适当延长5天左右；
（四）绿化能耗：
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放，水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥；
2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费；
3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉；避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费； （五）空调使用：
1、在夏季炎热天气，可将招商中心、展示中心等重要区域于6：00-7：00开启空调降温，利用谷价差达到降耗目的； 五、计量设备
安装商业区涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用： （一）对能源消耗进行计量，为能源消耗测算提供数字依据； （二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效； （三）定期校验商铺电表，使用0.2级互感器与实际使用电流匹配，减少计量误差； 六、监督检查
（一）工程部每天对商业区内照明及办公设备等用电设备的使用情况
物业节能降耗管理方案(1) - 副本
