? 1.理解经济学的产生、资源、稀缺性、经济学等的涵义。 ? 2.经济学研究的问题、研究的方法、经济体制。
? 3.宏观经济学与微观经济学的研究对象、解决的问题、中心理论、研究方法等内容。 ? 4.建筑经济学的含义、研究对象。 ? 5.建筑产品的技术经济特点。 ? 6.建筑经济分析的基本原则。 建筑市场
? 7.建筑市场的涵义、特点、市场体系、运行机制。 ? 8.需求的涵义、需求规律、影响需求的因素。 ? 9.供给的涵义、供给规律、影响供给的因素。 ? 10.弹性的种类、供求规律。
? 11.建筑产品需求、供给、供求规律应用的特殊性。 ? 12. 理解“产品观”与“作品观”的内涵。 ? 22.利息计算方法：单利、复利计算。 ? 23.等值计算
? 24.建设项目经济评价的基本要求 ? 25.财务评价指标体系 ? 26.静态投资回收期计算 ? 27.借款偿还期
? 28.动态评价指标如净现值、净年金的计算及评价。 ? 29.盈亏平衡分析法及计算。 ? 30.敏感性因素分析法及计算。
? ㈠类型
狭义的建筑市场 广义的建筑市场
狭义建筑市场的特点
⑴交易的性质是需求者与生产之间的直接 订货交易
⑵竞争的方式以招投标为主
⑶竞争的性质多属于特定约束条件下的不 完全竞争
⑷建筑产品的交易持续时间长 ⑸建筑市场显著的地区性 ⑹建筑市场风险较大 广义建筑市场
指与建筑产品（服务）有关的一切供求关系的总和。
广义建筑市场体系
⑴建筑产品市场 ⑵勘察设计市场 ⑶生产资料市场
⑷劳动力市场 ⑸技术市场
建筑市场运行机制
1.价格机制 资源在价格规律的作用下流动
2.竞争机制 价格、质量、工期等方面的竞争
3.供求机制 人力、物力和资金等各种资源,当市场供给与需求对比发生变化时,在各种经济活动之间重新配置的一种机制
三、供给与需求的基本原理
? 需求与需求规律 ?
? 需求：指消费者在某一特定时间内,在每一价格水平上愿意并且能够购买的商品或劳
务的数量 ? 需求曲线
? 其他条件相同时，在每一价格水平上消费者愿意购买的商品量曲线。它通常以
价格为纵轴(Y轴)，以需求量为横轴(X轴)。
需求规律
在影响需求的其他因素不变的情况下，某种商品的需求量与这种商品的价格之间存在着反向变动关系
影响需求的因素 商品自身的价格 相关商品的价格 消费者的货币收入 对未来价格的预期 消费者的偏好 时 间 供给的涵义
一定时期内生产者在每一个价格水平下愿意而且能够提供出售的商品和劳务的数量。 供给规律
在影响供给的其他因素不变的情况下，某种商品的供给量与这种商品的价格之间存在着正向变动关系
影响供给的因素 商品自身的价格 相关商品的价格 生产成本与生产技术 对未来价格的预期 自然条件 弹性
弹性系数=因变量变动的百分率/自变量变动的百分率 需求价格弹性
指某种商品商场价格的变动率所引起的需求量的变动率。 ? 需求价格弹性的种类
? 根据│Ed│的大小,可将需求价格弹性分为以下五种
① 1＜│Ed│ ＜∞ 富有弹性
（装饰品、奢侈品、豪宅等） ② 0＜│Ed│ ＜1 缺乏弹性 （建筑产品） ③ │Ed│＝1 单一弹性 ④ │Ed│＝0 完全无弹性 ⑤ │Ed│＝∞ 完全弹性 供求均衡规律
? 在完全竞争市场上,供给与需求的均衡发生于供给与需求的力量处于均衡的价
格水平上。
? 从几何意义上说,一种商品市场的均衡出现在该商品的市场需求曲线和市场供
给曲线相交的交点上,该点被称为均衡点,均衡点上的价格和相同的供给量分别称为均衡价格和均衡数量。
均衡价格与均衡数量
均衡价格 商品市场上需求和供给相一致时的市场价格 均衡数量 均衡价格下实现交换的数量 建筑产品需求与供给分析 需求分析⑴个别性 ⑵区域性 ⑶一次性 ⑷需求弹小
⑸具有相当程度的计划性
供给分析
⑴建筑供给内容是生产能力 ⑵供给弹性大
⑶供给被动地适应需求 ⑷供给方式多
? 建筑产品供求均衡规律应用的特殊性
⑴建筑市场上供给与需求的特定内涵. （先有需求—招投标—供给生产）
⑵建筑市场上供给与需求之间的特定均衡内容.
（需求与施工企业个数及供货能力之间的均衡态势） ⑶建筑市场上供求内部之间的竞争特点.
（一方面价格竞争,另一方面是企业实力竞争） ⑷建筑产品供求弹性的特点.
（需求缺乏弹性,供给富有弹性）
⑸建筑产品的价格机制在调节方面的特点.
（价格对需求调节作用不大,对供给的调节作用很大） 作品观”：
一种艺术品，侧重于建筑形态的视觉表现和分类。 是一种显性设计,它侧重于对文化、符号和风格的象征表达。
产品观”：
一种产品，侧重于技术经济的效果的评价。
它是一种隐形设计,侧重于产品的功能、材料和技术经济效果。 设计的可能性边界
生产可能性边界是指在技术知识和可投入品数量既定的条件下，一个经济体所能得到的最大产量。
沿着生产可能性边界以内的点（如G点）:表明经济尚未达到有效生产。
生产可能性边界的点（如A、B、C、D、E、F曲线上的点）表明经济是最有效的。
边界之外的点（如H点）:表明目前生产不可达到的水平。 ? 机会成本Opportunity Costs:
? 是指为了取得某一财货或享受而必须放弃的另一财货或享受所计量的成本。 ? 边际成本
? 指每增加一个单位产量所增加的总成本。 ? 边际成本＝总成本增量／产量增量 ＝△TC／△Q
? 式中: TC—总成本 △TC—总成本增量 Q—产量
△Q—产量增量
? 总效用（TU）:
? 指消费者在一定时间内消费一定数量某种商品或劳务所得到的满足程度的总
和。
? 边际效用（Mu）:
? 指消费者在一定时间内,每增加一个单位商品或劳务的消费所增加的满足程度。 ? 建筑费用
? （1）涵义：
? 对建筑生产而言,建筑费用是指建筑物的投入。 ? 主要包括： 土地
资本（资金和物质资料） 能源
劳动力（含智力）
? 静态概念：即一次性投资额 或单位造价水平
① 第一层次费用：安全要求（地基、承 重、防火消防、防盗等），占一次性 投资额的比例在35%—55%之间。
② 第二层次费用：满足室内舒适度、交通 运输、使用、人体健康及环境美化的 要求。
? 动态概念:即全寿命费用（影响建筑经济效益）
? 全寿命费用：
? 指建筑物在其使用年限之间所发生的全部费用。 ? 包括: 一次性投资额 使用费
维修费用等 建筑形态特征与造价的关系
? 平面形态:
? 建筑物的形态越简单,它的单位造价就越低。
? 一般以矩形或近似矩形的平面形态为经济 ? 价值工程概述 ? 1.涵义:
? （1）价值工程（Value Engineering简称VE）
? 指以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的,通过有组织的创造性工作,
寻找用最低的寿命周期成本,可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。
? （2）工程
? 指为实现提高价值的目标,所进行的一系列分析研究的活动。
? 价值
? 作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。 ? （它是对象的比较价值,而不是对象的使用价值或交换价值） ? 公式: V=F/C
式中 V—价值
F—研究对象的功能 C—寿命周期成本
价值工程三要素：价值、功能、寿命周期成本。
? 特点
（1）价值工程的目标:以最低的寿命周期成本,使产品具备它所必须具备的功能。 （2）价值工程的核心:是对产品进行功能分析
价值工程的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性。简单地说:功能就是效用。
? （3）价值工程将产品价值、功能和成本作为 一个整体同时考虑。
? （4）价值工程强调不断改革和创新。
? （5）价值工程要求将功能定量化。
? （6）价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。
按功能的重要程度分 基本功能 辅助功能
按性质分 使用功能 美学功能
按用户的需求分类 必要功能使用功能 美学功能 基本功能 辅助功能 不必要功能 多余功能 重复功能 过剩功能 按功能的量化标准分 过剩功能 不足功能 按总体和局部分类 总体功能 局部功能 提高价值的途径
? 1.F／C=V F→ C↓ V↑
? 2.F／C=V F↑ C→ V↑
? 3.F／C=V F ↑↑ C ↑ V↑
? 4.F／C=V F ↓ C↓↓ V↑
? 5.F／C=V F↑ C ↓ V↑
价值工程的工作程序
? 实质：是针对产品的功能和成本提出问题,分析问题,解决问题的过程。 工作 阶段 设计 阶段 工作步骤 基本步具体步骤 骤 应对问题 准备阶制定工作计确定目1.工作对象选择 段 划 标 2.信息资料搜集
1.价值工程研究对象是什么
建筑经济概论11
