工程人员在物业管理前期介入阶段主要工作

由天下分享时间：2025/1/28 14:17:31 加入收藏我要投稿点赞

贵的越不好养护成活）。除充分考虑到错落有致，四季有花有香，原则是大方得体，合理选择易于养护的植物。

5、花槽、花坛设计排水装置，有防堵措施，绿地与路面交接处需考虑在低洼处设置排水槽、沟等设施。

6、小区内绿化的成活性很大取决于土壤，栽种时尽量更换好土，避免施工回填土。 7、考虑到小区地下车库到地平面的厚度，尽量选择一些扎根钱容易成活的品种。十八、配套设施

1、绿化取水点设置半径应不超过50m，专用取水点优先采取取水器式设计，防止非工作人员擅自取水。取水器周边应有硬化的操作区域及排水设施。

2、儿童设施场地应设计为软质地面并应配置使用说明与注意事项的警示标识，与水景、采光井、配电设施、燃气调压器等设施保持一定安全距离。

3、健身娱乐设施与地面接触部分（埋地的上下300mm）需做防腐处理；草坪不适合安装健身设施。 4、公共健身设施、景观区要考虑座椅的设置，休息座椅可考虑设计在高大乔木的树阴下；园区内的桌椅等休闲设施，尽量使用天然石材不使用木制品。

5、信报箱应集中设置，优先设置于单元门禁外区域或者采用双向投递；使用不锈钢材料，安装于室外时需考虑防雨措施；投递口处的金属边角应做圆角处理。

6、井盖优先选择树脂材料，地下管网不宜设计在路基下，若无法避免时，应考虑承重或承重套管保护装置

7、各类井盖、配电箱、有线电视箱、路灯控制箱等设施应避免设置在业主小院区域。

8、小区内的车位配置要考虑到户均车辆比例尽量充足十九、标示

1、小区所有设备房和供水、供暖等主要阀门位置要有永久性标示，小区设施平面图及走向图（必要时添加简要的文字说明及图片）；

2、各设备房、线管、管道井房门上必须有明确的走向及位置标识。 3、路面水电暖、消防等管井内要有永久性标示。二十、电梯专业

1、电梯门前地板应向外倾斜一个合理的坡度，以防水流入电梯井道；楼层电梯口做高差为2cm向外的放坡处理，防止清洁水不慎流入到电梯井道内，对设备运行产生影响，电梯井底应平整、整洁，并设置排水泵排水设施。

2、如需经过几级楼梯方可进入电梯，不利于残疾人及老人坐轮椅进出，应考虑设计无障碍通道二十一、土建设计施工类室外

1、木质桌椅、栏杆、踏板太多，易腐烂，后期维修成本高。建议使用塑木等仿木材料

2、建议多层、高层在天台混凝土墙面的适当位置，每单元设置一个承重量500kg的钢制挂钩、利于今后高空作业安全使用

3、广场走廊安装铸铁井盖。在广场走廊可以设计制作塑脂合成材料井盖、制作成本低于暗装井盖 4、雨污水沟盖板容易被车压坏。设计时考虑盖板的承载能力，选材时用加固型铸铁篦子，支撑处用角钢做框子，沟的宽度不超过30CM。

5、阀门井的净空间偏小不方便设备的维修保养；

6、空调外机台防水差，要顺着往墙内渗水，平台要有5CM的高差，有排水管道 7、、园区内的强弱电井及污水井不可避免的要设置在绿化带中，而工程人员会经常对强弱电井和污水井进行检查。在检查过程中将会对绿化带内一些植物和草坪进行践踏，从而导致该区域的植物和草坪的破坏。建议对设计在绿化带内的强弱电井和污水井设置汀步，避免工程人员对植物带和草坪的破坏。在井圈周围可栽植一些灌木进行遮挡，做到既不影响美观同时又能方便通行。

8、围墙设计和选用材料不合理。围墙不宜采用容易攀爬的铁花围墙、建议采用工程塑料栏杆（包铁芯）等新型材料。

二十二、土建设计施工类室内

1、建议地下室标牌标识考虑车位号标识和各楼栋单元方向指示标识。

2、水泵房不要在住宅下方，产生噪音顺着剪力墙上传，影响业主休息。建议水泵房设置尽量考虑噪音对住户的影响或做隔音处理

3、地面污水管道到地下室之间的套管处漏水。建议污水管道到地下室之间的管道做好防水。 4、房间砖墙砌墙太多建议室内墙体简化，减少装修时墙体拆除

5、金属窗框与墙体间的缝隙过大. 建议金属窗框与墙体间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封 6、单元厅前顶棚上做成通透式钢化玻璃，后期容易漏水及保洁卫生清理难度大。建议单元厅顶棚用现浇板做防水处理

7、地下车库排污管井盖板为铁栅栏，高跟鞋可能插进去，安全隐患安装时可考虑采用带孔的钢板 8、车位边柱头有反光膜的防撞胶条

9、入户防盗门开启方向不同会经常和其它住户或竖井门、消防箱互撞影响。

10、高、低压配电房、变压器房不宜设在地下室的最低层，当设在地下室的最低层时，应适当抬高其地面（以防万一水管破裂、水阀故障时不致于容易被水浸）；

11、采光井、平台护栏等用方钢，易锈蚀。材料建议选用圆钢、角钢制作。

12、强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙太多。建议强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用 13、外敞开式阳台要有一个下水口，

14、住宅共用烟道易互相窜烟建议安装止回阀