6、消防水箱、地下蓄水池、地下车场集水坑、电梯底坑安装自动液位报警装置（原先只有满溢后才能发现造成损失）。
7、如果对业主进行电费分量计算，建议生活水泵、电梯、楼宇车库照明、小区照明、水景观用电、商业街广告系统、监控系统、首层电梯前室视频播放系统电源的预装（建议搭接在公共楼道照明计量表上）。
8、地下室到单元楼道电梯前室门前安装照明装置，有利于业主从车库乘电梯回家时方便刷卡和门机视频监控。
9、地下消防及生活水泵等设备的电控柜安装应考虑防潮装置。
10、社区、业委会等自付费户的用电应独立设置计量表，集中设置在公共区域（如A区社区）。 11、安装于水泵房内的落地式配电柜、控制柜应适当抬高其基础，必要时可局部抬高地面，并设步级台阶以便于操作（目的是避免水浸电柜）；配电柜、控制柜尽量同水泵设备隔开中间可设一观察窗。
12、电气施工图要强调：埋地敷设的穿线管接头要做好防水渗漏，接线盒要使用防水线盒，导线连接要在接线盒内进行。这样才能避免路灯、草坪灯、庭院灯等室外电气线路逢雨天或潮湿天气经常漏电跳闸，不能正常使用
十、给排水系统
1、在地面设置保洁拖布池，拖布池可采用侧面开门，里面设计泄水阀门及管路，闸阀方便检修，考虑安装计量装置，须考虑防水及排水问题。
2、地下停车场每150m半径设置设一个保洁取水点并设置排水，用于地库清洁及设备房清洁。便于后期清洁和冲洗使用。
3、地下室首层暖气井设置排水口和户外污水井或地下排污泵连接。 4、车道出入口处应预留集水沟。
5、生活给水泵、消防泵、等设备应至少按一主一备排污设备。
6、室外绿化用水和保洁用水建议分开，在最低端安装泄水装置，方便维修泄水检修（溪城就是）。 7、商业的排污管道建议使用水泥管道，不使用波纹管，因为波纹管易受损变形，不利于排放油污，并且单独出户不和住宅混用。
8、园林高处和低洼结合处建议考虑排水装置，有利于园林浇水或雨季时不把种植土带到路面而产生污染。
9、水系景观建议把泵坑设置在水池外面，并设置单独的排水装置，潜水电泵更改为干式水泵，方便于设备的检修保养。
10、高位消防水池建议安装在楼宇上方架空层，楼宇屋面、消防水池地面都要做好双重防水。不要将排水口和住户排水相通，要单独出可以和雨落管相连，屋内要有保温防冻设施。
11、地下室消防水池应设置检修口和检修爬梯，进水口安装在靠近检修爬梯处，方便于浮球或控制阀的检修。消防水池应加装清晰可见的水位显示装置。
12、地下车库人防和单元门相连下的积水坑缺少排污井设计，以致大坑常年积水，滋生蚊虫； 13、给排水系统设备安装位置要便于维修，如：水系进、排水阀，喷泉水进、排水阀等安装位置不便维修。
14、喷泉潜水泵集水坑建议加装滤网，防止堵塞水泵。
15、水泵房应有足够的维修空间和预留吊钩，以便维修水泵和电机。
16小区的地下排污管道要铺设合理，井口间距要合适，一般不要超过管路疏通时的竹片长度或机械疏通机可达长度。凡有空调机滴水管的沿墙周围应做绿化带（既利用上了空调水，又美化了环境，避免了以往空调滴水面造成地面青苔）。
17、排污管道设计不合理，易堵塞，不易疏通建议排污管坡度应大于15度;管道拐弯处设置管井。18、地下负一层系统出户排污管道建议全部取消90度弯头，坡度尽可量放大尽量直线出户。 19、1层设计为独立下水，厨房系统建议直线出户。
20、道路与绿化交汇处绿化已被破坏、雨季泥土易污染路面。建议道路与绿化交汇处增加路沿石设排水沟。 十一、弱电系统
1、单元门禁应配置统一电源，并由控制中心统一控制；单元门设置IC卡门禁，并应配置楼宇对讲。门禁、对讲系统与住宅、监控中心联网；建议入户大厅、电梯前室应安装闭路监控镜头，监控摄像机应能清晰看到出入口行人的面部图像。
2 、电梯的监控图像有网纹状干扰应采用双屏蔽同轴专用电缆，在电梯安装时一并安装到随行电缆中。并对外层屏蔽层进行单点接地。3、安装的角度能覆盖到电梯轿厢的全景，特别关注能够看清电梯按钮和楼层显示屏部分。
3、电梯故障报警时可在监控中心显示具体位置或层数。与中心联网的轿箱对讲，在中心有声光显示、便于确认区别。
4、监控资料应采用数码硬盘录像系统，录像存储期限符合物业管理要求（不少于1个月）。 5、区内红外联动闭路监控探头应具备夜间红外补光功能；建议外围周界红外报警时能够即时录像并自动锁定监控报警区域,具备防区联动功能。
6、值班岗亭、客服、监控、维修等部门应安装可直接联系的直线电话，以便沟通核实需要。 7、弱电设备应配置有效的防雷措施并做好接地。
8、 电磁锁关注安装位置，应安装在门的侧面中间位置，此处受力均匀。门不易变形。 电锁应采用符合消防规范的断电开启方式，闭门器的可调范围要合适，关门声不影响业主。
9、一个工程项目不宜多个施工单位，如门禁系统、防盗门、电控锁、可视对讲、IC卡分别由不同
单位施工，系统出现故障，互相推卸责任，难以及时解决问题。建议门禁系统、安防系统尽量采用通用产品，为今后配件的更换提供方便。
10、小区智能化系统应统一考虑其涵盖范围，尤其考虑到未来的发展，预先敷设空管（如在分区、分期结合处，预埋空管）；监控系统、消防报警系统要考虑总体统一管理，预留足够容量。 11、小区应预留足够富裕的电话宽带容量（包括商业），避免引致业主今后宽带安装困难。
12、现代家庭的电话、电脑、电视等家用电器容量较大，所以布线设计应考虑主、次卧房及大厅都应配置预留电话插座、宽带网或局域网电脑连线插口、电视插座和家庭影院环挠音响接口。另外，甚至可以考虑可视对讲电话、门铃在玄门的位置（大部分A、B区业主对此移动了位置） 十二、消防、通风
1、具有独立产权的商业门脸等具有消防报警系统配置的场所，考虑到其自主装修的不确定性及未来维护管理的便捷性（商铺内的消防栓及报警按钮经常被拆除），其消防报警系统配置须按功能区间划分消防报警总线布置，将消防总线及相关控制模块布置在可维护的公共区域，不要设置在独立产权内部及难以维护区域。
2风机房、内避免风机安装在较高的位置，若无法改变，应在风机旁的墙面上增设爬梯和操作平台，便于后期检修。
3、风机房等设备配电箱不要设置在独立产权内部及难以维护区域（B区就有）。
4、由于商铺可能会被间隔，从而改变了原来的空间形态，可能导致原设置于商铺内的消防栓及报警按钮失去了原有的作用，因此建议尽可能将消防栓设置于公共走道；
十三、发电机房、配电室和水泵房设备房地面要求
1、变配电室、消防泵房、生活水泵房地面整体采用滚刷油漆的方式进行处理。设备房内所有踢蹬和台阶部位上方和T脚线部位均滚刷不同颜色油漆。要求地面平坦、整洁、无突起和裂纹。生活水泵房墙面要求整体铺设瓷砖。
2、泵房内控制柜柜底应高出地面20cm以上，配电柜、控制柜尽量同水泵设备隔间，中间可设一观察窗。控制柜泵房内宜有检修水泵的场地。
3、配电室防止靠近危险设备（如配电柜前、变压器隔离栏周围）的警戒线应用宽度约10cm的黄色油漆刷涂，站人操作位置需在黄色警戒线内铺设绝缘垫。
4、消防泵房、生活水泵房排水要求：设备房设备周边需要设置排水沟。墙面要求平坦、整洁、无裂痕；墙面统一颜色为白色；所有进出线管必须封堵。
5、设备房配置应急灯；入口设置防鼠板； 灭火器按照标准配置。 6、设备房配置干湿温度计，设备房必须配置通风设备。设置在地下车库的设备房均需在入口处配
置防水门坎。必要的设置地漏及排水管（如溪城与作用室）
7、设备房必需设置排水沟、集水坑，并且设置一用一备的自动排水泵集水坑必须安装盖板，防止人员出现危险；建议集水坑安装高水位报警，防止排水不畅泵房被淹。 十四、公共管道
1、小区化粪池设置需要考虑清掏车辆便利停放，井盖距离车行道路不宜太远，管井内部设置防坠落隔栅。宜设置在对业主影响小，便于清掏位置。
2、室外管道井、采光井首层应采用通透式围栏封闭，预留人员进出门并上锁，实行通锁管理。同一类型的管网系统不同管道之间至少保持30cm以上的间距，后期管道损坏维修方便。
3、生活给水止回阀应采用消音式止回阀，污水管网的止回阀由于杂物较多应采用悬启式止回阀，升降式止回阀容易出现堵塞现象
4、排水泵集水坑较深时，需设置爬梯或脚踏便于排水泵检修。
5、室外燃气管道埋地施工完毕后，应在地表面做好标记，防止施工挖断及方便日后管理；燃气管道处地面增设套管，以保护燃气管道。
6、燃气竖管总阀尽量不要设置在住户内（B区出过关闭阀门事件）。
7、水箱控制浮球阀的安装位置宜在人孔扶梯旁，便于检修（A区消防水箱太远）。进水阀门应采
用质量较好的阀门，以免阀门失灵跑水，水泵安装时留有维修空间，并且设置维修吊架 。 十五、景观小品
1、小区水系设置要考虑清洁维护难度，不宜在水系底部铺设鹅卵石等，容易藏匿污垢，滋生苔藓，不便于清洁。
2、养殖功能的水体景观，应与住宅保持一定的距离，以避免青蛙、蚊虫等对住户造成滋扰。 3、观赏性小品在低于1.8m的部位尽可能不设计尖、刺、利刃形状。
4、小区内的水景尽可能连通设计，且水下景观灯尽可能不使用以防止漏电。水景深度以300-400mm为佳，不宜在小区内设置深度超过半米以上的水系。定位于亲水系列的项目，临靠水系的通道必需要有防止跌落的措施和警示。
5、小区内的自然河、湖及水深超过90cm的人工水景，岸边应配置救生器材；岸边不应种植果树和落叶性乔木；观景台及有跌落可能的位置必须设置护栏。 6、喷泉及水景用水应循环使用。
7、廊亭等可供休息区域，其顶面不宜选择玻璃材料，防止破裂自爆。 8、可供休息区域的坐台尽量使用塑料复合材料，不要木制品后期维护困难。 十六、水系
1、水系平面形状设计要保障水系周边至少三处观察点能够覆盖水系全部范围。
2、水系最深处不能超过1.4m，应该设计成坡底，水系一端为最浅端，另一端为最深端，水系池深水区与浅水区的分隔设施齐备、完整，严防儿童误入深水区。
3、水系周边应满足照明需要，，设置漏电保护装置，水系壁、池底不建议使用水底灯。
4、水系管网设计考虑外露或管道井架空便于维修，设置防潮、耐用、适量的休闲桌椅及救生观察椅，水系周边地面应选择防滑地砖，配置救生设备，水系回水口、进水口有不锈钢材质格栅盖板防护。
5、给水口应设在浅水一端，设置形状为喇叭形，以减小出水声，喇叭口设格栅护盖，材质选用不锈钢等耐腐蚀、不变形的材料 。回水口的设置在池底最低处，且宜做成坑槽式。
6、水系渗漏现象普遍，如喷泉用水、水系池，消防水池等，建议设计中要有明确和有效的防水措施。
7、景观水池由于池底硬质铺装和气候等原因，夏季极易催生绿藻。用人工清洗、打捞的方式一是时间长工作难度大，二是清理过后保质的时间不长，快则1-2天、慢则6-7天又会出现绿藻。所以要想保持景观水池少出现或不出现绿藻，应从根本进行防治。一是可加大景观水池的深度，满足景观水池深度在1.0-1.5m左右。由于水池深度的增加，减少池底绿藻接受光照的强度，降低绿藻进行光合作用的能力；二是可在景观水池内投放鱼苗，如常用的锦鲤和草鱼、鲫鱼等，让这些鱼苗食用池底绿藻，亦可减少绿藻数量，同时投放的这些鱼苗也能体现水池的生态性，为平淡的水池带来一丝动感。另外，由于加深的水池高度，在水池边还应配备相应警示的标示标牌，如“小心落水”、“请勿玩水”等。
8、园区内外一些紧邻市政道路的景观池不可避免的会有灰层飘入水池内，水池面上会产生一层灰膜；夏季或出现绿藻泛滥的情况，同时也会在水面上产生绿色漂浮物。可设计成流动水使得水池表面能够流动。一方面能够减少由附近公路灰尘和绿藻（特别是夏季）对水池表面带来的污染，另一方面能够使水池表面的漂浮物聚集，方便环境维护人员打捞。 9、景观池底部不好清洗建议水池底部坡度要加大，排水口底部多设排水口并且低于底部加速排水。 十七、绿化
1、居住区不宜选用带有毒性的植物，如夹竹桃、黄杜鹃和天南星科等植物；荆棘等容易伤害孩童的植物，应尽量远离儿童游戏、道路旁和其他人员易接近处，绿化品种需考虑抗病虫性好，且便于养护的植被为主。
2、公共环路及主要干道的两旁建议规划2m以上的绿化地带，以草坪与乔木搭配为主，房屋本体、围墙周边范围内不宜种植高大乔木以免影响采光。围墙如果是通透式围栏那周边的绿篱、灌木丛应种植带刺的爬藤类植物，防止攀爬；人流集中区及道路两侧不宜种植尖、刺类植物（以免伤人）。 3、地面停车场在规划时应考虑车位不要离住户窗户、卧室太近，并设置1.5m高、0.5m厚的绿篱隔离设施；停车场地应通过种植高大树木或构筑物等来提供荫蔽的停车环境，停车场地面宜选用植草砖类可渗透型铺装材料（如A区西侧停车位）。
4、小区内绿化面积要考虑到以后小区创评的需要。 绿化带植物的品种不要设计得太名贵（越是名
工程人员在物业管理前期介入阶段主要工作
