小区物业管理 实施方案
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目 录
一、项目概况 二、序言 三、物业管理内容 四、物业管理模式
五、物业公司组织机构和管理制度 六、物业费的成本测算
七、物业服务内容、标准及质量保证措施
八、管理总体目标与分项目标
九、物业服务时间承诺
十、物业管理费标准及收缴规定
十一、入伙管理工作规程
十二、物业管理服务理念
十三、业户服务
十四、社区文化活动设想 十五、固定资产、易耗品及管理费用成本测算
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一、项目概况
1. 地理位置
该项目位于**市与西峰区的结合部，东 路，西 路，南 街。北 街
2. 项目主要经济指标
项 目 居住区规划总用地 1.居住区用地 ①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共绿地 2.其它用地 居住户数 居住人数 户均人数 总建筑面积 1.居住区用地内建筑总面积 ①住宅建筑面积 ②公建面积 2.大卖场总建筑面积 项 目 ①大卖场面积 ②公建面积
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计量单位 Hm2 Hm2 Hm2 Hm2 Hm2 Hm2 Hm2 户 人 人/户 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 计量单位 万m2 万m2 数 值 8.64 58300 32531.4 3789.5 5363．6 16615.5 1690 324153.21 188251 4005 58886 数 值 19385.12 3083.5
地下车库及人防 3.底层架空面积 住宅平均层数 人口毛密度 住宅建筑配套密度（毛） 住宅建筑配套密度（净） 住宅建筑面积毛密度 住宅建筑面积净密度 容积率 停车率 停车位 地面停车率 地面停车位 住宅建筑净密度 建筑密度 绿地率 万m2 万m2 层 人/hm2 套/hm2 套/hm2 万m2/ hm2 万m2/ hm2 万m2/ hm2 % 辆 % 辆 23.97% % % 二、序 言
60 23 3.0 1295 41.6 《**名都》由**市**房地产开发有限公司(集团)开发。
位于**市西峰区，占地面积5.83万平方米，总建筑面积32.4万平方米，高层住宅为主，部分商业用途用房为辅的综合项目，共计有高层住宅户数1690户。既具都市的繁华，又有怡人的环境，项目配套有电梯37部，车位总数1295个；豪华会所2050平方米。
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针对****房地产开发有限公司对**名都的服务和管理工作提出的高档次、高标准的要求，-------物业管理有限公司在此提出对**名都服务和管理工作的构想和实施方案。
服务和管理不只是概念炒作、生搬硬套，更不能不思创新，墨守成规,应该科学、客观地进行物业管理设计和策划，-------物业公司在资深管理人员的指导下，为客户度身定制服务及管理模式，踏踏实实地协助管理方抓好每个服务和管理细节，创立领先服务品牌，提升物业价值。
我们拟定的服务及管理方案应达到以下目标：
1．确保业户获得高标准的服务，满足业户的主要需求； 2．支持和促进**名都的商业物业的招租工作；及后续销售工作； 3．确保**名都物业管理公司实现科学、规范的服务和管理； 4．确保投资商获得良好且长远的经济效益和社会效益。 同时，服务及管理方案应该达到以下要求： 1．科学、高效：符合高层住宅项目的管理原理； 2．实际、可行：符合**名都的实际情况并注重可操作性。 3．节省、降耗：最大程度降低运营管理成本的同时保证高标准的管理服务质量。
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最新版小区物业管理实施方案 - 图文
