房地产集团概念性方案设计评审要点
一、 评审原则
从满足市场需要的角度出发，遵循政府的有关规划规定，符合使用功能和建
筑美学的要求，造价合理，具有可实施性。
二、 评审要点
评分项目 分值分配 5分 评分依据 1、符合本项目的各项要求及相关规划方案合规及可实施性 的规划设计规范，规划的均好性； 2、满足可实现的规划、消防强制性要求； 规划结构及布局 15分 1、规划、设计构思和创新水平；2、小区规划布局功能分区明确，用地配置合理，布局结构清晰，整体协调有序； 3、合理利用原有地形、地物，因地制宜，体现小区特色； 4、集约用地、优化公建与住宅布局、群体组合； 5、绿地系统及空间环境等的内在联系； 住区空间与环境设计 5分 1、特色、与周围环境的协调性； 2、合理设置公共服务设施； 3、公共活动空间的环境设计的合理性； 道路与交通 5分 1、小区道路简明顺畅，能避免区外交通穿越，同时能满足消防、救护、抗灾、避灾等要求，道路断面选择合理； 2、小区内人行与车行的关系，尽量减少人车的相互干扰，保障居住环境质量和居民安全； 3、路面铺装、停车位置恰当，数量充足； 居住平面功能及空间设计 15分 1、平面功能分区明确，动与静、洁与污合理的分离； 2、平面布置紧凑有序，各居住空间分配尺度合理，公共与私密互不干扰； 3、空间利用充分，交通组织清晰流畅； 4、起居（客厅）、卧室、厨卫有足够的直接采光面积，建筑体形简洁，利于施工； 5、户外空间（阳台、平台等）位置适宜，视野开阔，满足内通风采光要求； 6、偷空间处理适宜、性价比控制； 绿地与室外环境 15分 1、充分考虑地形，空间围合与划分合理； 2、公共绿地位置适当。并做到集中绿地与分散绿地相结合，观赏性与实用性相结合，方便居民使用； 3、景观环境设计注意组团关系；点、线、面的结合，并重点处理好公共绿地、道路沿线及入口等重要部位景观设计； 4、树种等选择及成本、节点景观等细节考虑程度； 5、是否提供模拟实景效果评估； 技术经济分析 3分 各种指标齐全、准确，符合国家有关规定 竖向设计合理 2分 地形地貌的利用、道路控制高程和地面排水等 建筑造型及立面 10分 1、建筑风格的创造性，建筑尺度、比例适宜，色彩和谐，明快； 2、立面装饰（窗型、户外百叶、阳台栏杆、线条等）适度，是否协调； 3、立面比例尺度和建筑造型的的完美性； 4、材质选用、价格成本、色差控制、施工工艺难易； 5、建筑与周围环境的协调性； 设计深度 3分 是否达到或超过设计任务书的设计成果要求及深度，对项目的积极性及响应度 社会经济效益评价 2分 1、把握适度超前原则、合理考虑场地现状及周界关系、是否合理控制材料、建安、景观成本； 2、社会效益、经济效益、环境效益。 方案可实施性与营销的配2分 合程度 1、方案的可实施性是否满足营销的需求； 2、意境区、销售中心、园林景观、户型方案对销售的促进作用； 服务团队评价 5分 企业背景、服务过的企业及作品、负责本项目团队构成、态度综合评价； 服务保障措施 10分 保证设计质量、配合工程实施、提供优质服务的措施； 服务报价 3分 与重庆市场普遍行情是否吻合报价与服务是否成正比后续服务、增值服务； 合计
以上表格发给每位参会人员进行评审，需在评审分数一栏填入分数，最后统计
100分 总分数至合计即可。 三、 评审
根据各参会人员的评审结果汇总得分，以总分的高低最终确定中标方案。
房地产集团概念性方案设计评审要点
