一、开发报建整体流程
可行性研究 投 资 决 策 签订合作意向、投资协议 规划局出具设计条件通知政府委托土地测绘 核定地形用地图、地界坐 委托设计院规划设计 政府委托土地评估 标图、市政管网图 规划局专家方案咨询审查 上政府资产处置会 1． 购买土地挂牌出让文件 2． 缴纳竟买保证金 交易中心公开招拍挂 修建性详细规划方案审批 3． 竟买报价 方案技术咨询 4． 缴纳交易服务费 签订土地成交确认书 规划总平面图审批 项目节能评估报告 签订土地出让合同 项目水土保持方案 规划放线 地勘报告 人防报审，出设项目立项备案 计条件通知书 项目环评批复 规划验线 施工图设计 用地规划许可证 项目临时排污许可 施工图技术咨询 建设用地批准书 项目手册备案 国有土地使用权证 工程规划许可证 委托人防设计 施工图消防审查 施工图审查 质安监备案 人防施工图审查 拆迁设限方框图 人防准建证 施工许可证 安措费缴纳 施工合同备案 房屋面积预测绘 前期物业招标 前期物业备案 土地抵押说明 监管帐户开设 房屋施工进度形象 商品房预售许可 预告总登记 人防报监 商品房买卖合同 工程规划竣工实测 工程规划竣工验收 给消防节燃供电环主 排防雷能气电梯保体水验房屋面积实测绘 检验验 验验验验验收测收收收收收收 收
工程档案预验收 综合竣工验收备案 物业查验备案 交付使用备案 不动产土地变更登记 商品房初始登记 结束 取得两书 1.土地核实实测 2.项目指界 竣工档案移交档案馆 安措费退还 人防验收
二、各环节办理事项说明 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 54 55 事项 规划条件通知书 专家方案咨询审查 修建性详细规划方案审批 方案技术咨询 土地招拍挂 签订土地出让合同 项目立项备案 环境影响评估 节能评估 水土保持 临时排污许可 规划总平图审批 人防报审 地质详勘 规划放线 规划验线 施工图技术咨询 用地规划许可 建设用地批准书 土地使用权证 项目手册备案 工程规划许可证 施工图审查 施工图消防审查 人防施工图审查 人防准建证 人防报监 质安监备案 施工合同备案 拆迁设限 房屋面积预测绘 前期物业招标 前期物业备案 土地抵押说明 监管帐户开设 预售许可 预告总登记 工程竣工规划实测 工程规划竣工验收 房屋面积实测 档案验收 环保验收 给水验收 节能验收 燃气验收 电梯验收 供电验收 消防验收 防雷检测 主体验收 综合竣工验收 物业查验备案 交付使用备案 土地核实测绘 项目指界 不动产土地变更登记 商品房初始登记 主管经办部门 区规划局 区规划局 区规划局报政府 规划技术服务中心 公共资源交易中心 国土局 发改局 环保局 区住建局 水务局 环保局 规划局 人防办 地勘单位负责 规划局测绘处 规划稽查大队 规划技术服务中心 规划局 国土局 不动产登记中心 市住建局房地产管理科 规划局 市住建局审图站 消防支队审核科 设计单位 市人防办管理科 市人防办质监站 区住建局建管中心 区住建局建管中心 市住建局征拆办 市住建局商品房管理科 公司自主招标 市住建局物业管理科 区国土局、不动产登记中心 银行、市住建局 市住建局商品房管理科 市不动产登记中心 规划局测绘处 规划稽查大队 国土局测绘科 市住建局档案管 环保局 自来水公司 区住建局 燃气公司 区质监局 供电局 消防支队 区住建局 区住建局建管科 区住建局建管科 市住建局物业管理科 市住建局房地产管理科 市不动产登记中心 市不动产登记中心 市不动产登记中心 市不动产登记中心 取得的成果资料 地块规划条件通知书 专家咨询意见书 城规会会议纪要、盖章的方案文本 方案技术咨询报告 土地成交确认书 建设用地出让合同 项目立项备案批复 环评批复 节能评估报告、批复 水土保持方案、批复 临时排污许可证 通过规划局盖章的总平图 设计条件通知书 通过审批的地勘报告 放线图 验线报告 施工图技术咨询报告 用地规划许可证 建设用地批准书 国有土地使用权证 房地产开发项目手册 建设工程规划许可证 施工图审查合格意见书 消防施工图审查合格意见书 人防施工图审查合格意见书 人防准建证 备案完成 备案完成 备案完成 拆迁设限方框图 预测绘报告 中标通知书、前期物业服务合同 审批通过的前期物业备案表 无抵押说明 通过审批的监管帐户 商品房预售许可证 登记完成 实测报告 工程规划竣工认可证 实测报告 预验收表 验收合格证 验收合格表 节能验收表 验收合格表 电梯使用合格证 验收合格表 消防验收合格证 防雷检测报告 验收合格表 竣工验收备案证 物业查验备案表 交付使用备案表 土地测绘报告 项目指界书 土地初始登记证 初始登记公告 需缴纳费用 无 专家咨询费每人约500 无 土地竟买保证金、交易服务费 缴纳50%的土地出让金 备案费 编制环评报告费约2.5万 编制环评报告费约5万 编制水土保持方案费约7万 无 缴纳完成所有土地出让金 购买手册200元/套 审图费 安措费 测绘费 测绘费 测绘费 约16万元 测绘报告费约3万元 项目指界定桩约1万元 初始登记费约5000元 初始登记费、商业550元/户、住宅80元/户 其他 第三方机构编制 第三方机构编制 第三方机构编制 第三方机构测绘 第三方机构编报告
开发报批报建流程图
