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浭阳礼苑小区前期物业管理服务二次
招 标 文 件
招标编号：华鼎招-
项目名称：浭阳礼苑小区前期物业管理服务二次
招标人：唐山中冶万城房地产开发有限公司 招标代理机构：唐山市华鼎工程项目管理有限公司
日期：年月
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目 录
第一章 招标公告 ..................................... 1 第二章 投标须知 ..................................... 2 第三章 技术规范及要求 .............................. 14 第四章 投标文件格式 ................................ 20 第五章 前期物业服务合同（供参考） .................. 30 第六章 评标方法及标准 .............................. 30 第七章 补遗书（待发） .............................. 38
注：本招标文件除封面和目录外共页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标代理机构，否则由此造成的一切后果自负。
第一章 招标公告
招标备案编号：唐物招备[]第 号
一、招标人名称：唐山中冶万城房地产开发有限公司 二、招标项目名称：浭阳礼苑小区前期物业管理服务二次 三、招标方式：公开招标 四、项目概况
.项目地点：项目位于丰润区光华道南侧、康宁路东侧。
.项目主要建设内容：浭阳礼苑小区项目总建筑面积.m，地上.m，其中住宅.m，商业.m，服务用房.m，地下车库框架.m；地下.m（包括储藏室.m，地下车库. m，服务用房.m）,详见总平面图。
.本次前期物业服务范围为#-#住宅及商业，#-#商业楼以及本项目的配套用房、绿化、设施等，未尽详见总平面图相应指标及小区实际情况。
五、招标内容
浭阳礼苑小区项目前期物业管理服务，主要包含#-#住宅及商业，#-#商业以及本项目的配套用房、绿化、设施等，详见总平面图及小区实际状况。
六、合同期限：
自本项目前期物业合同生效之日起至该项目的业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起止。
七、投标人资格
. 具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）； . 营业执照经营范围中包含物业管理；
. 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； . 企业已完成唐山市物业管理系统录入； . 本次招标不接受联合体投标。 八、获取招标文件方法
.招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。
招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完
1
整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。
公共邮箱：tszbgg@.com，密码 ：
九、投标截止时间：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为年月日时分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
十、开标时间和地点 开标时间：年月日时分
开标地点：唐山市路北区文化路号（唐山华融招标咨询服务有限公司）。 十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。
十二、联系方式
招标人：唐山中冶万城房地产开发有限公司 地 址：唐山丰润区幸福道号 联系人：王延平 电 话：
招标代理机构：唐山市华鼎工程项目管理有限公司 地 址：丰润区曹雪芹西道号 联 系 人：李亚涛 电 话： 传真电话：-
监督电话：
第二章、投标须知
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投标人须知前附表
项号 内 容 项目名称 建设地点 说明及要求 浭阳礼苑小区前期物业管理服务二次 丰润区光华道南侧、康宁路东侧 浭阳礼苑小区项目总建筑面积.m，地上.m，其中住 建设规模内容 宅.m，商业.m，服务用房.m，地下车库框架.m；地下.m（包括储藏室.m，地下车库. m，服务用房.m）,详见总平面图。 浭阳礼苑小区项目前期物业管理服务，主要包含#-#住宅及 招标范围 商业，#-#商业以及本项目的配套用房、绿化、设施等，详见总平面图及小区实际状况。 服务期限 资金来源 资质要求 自本项目前期物业合同生效之日起至该项目的业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起止。 自筹 详见招标公告。 资格审查方式 资格后审。 投标有效期 为日历日（从投标文件递交截止之日算起）。 要求递交投标保证金 投标保证金 保证金金额：伍仟元整（小写：元） 保证金形式：具有担保业务资格的银行或专业担保公司开具的保函 投标文件份数 份正本，份副本。 评标委员会的组建 投标文件提交评标委员会构成:专家人 评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 地 点：唐山市路北区文化路号（唐山华融招标咨询服务有限公司）； 截止时间：年月日 时 分。 地点及截止时间 3
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