工程造价案例分析模拟试题与答案93
（一）
1. 某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949.62m。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表。
设计方案指标对比表
设计方案 砖混结构 内浇外砌结构 建筑面积(m2) 3949.62 3949.62 使用面积(m2) 2797.20 2881.98 概算总额(元) 4163789 4300342 2
分析要点
本案例主要考核利用技术经济指标对方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。
问题(1)请计算两方案如下技术经济指标：
①两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少?每平方米差价多少? ②新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?
(2)若作为商品房，按使用面积单方售价5 647.96元出售，两方案的总售价相差多少?
(3)若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?
答案：(1)①两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见
表。
建筑面积 方案 单方造价(元/m2) 使用面积 差价 差价 差率差率2(元单方造价(元/m) (%) (元/m2) (%) 2/m) 34.57 3.28 4163789/2797.20 3.59 0.24 混大4163789/3949.62 — 1/11 1/11 —— —
砖结=1054.23 构 内浇4300342/39493.62 外砌 =1088-80 结构 =148 4300342/2881.98 =1492.15 由表可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元，约高 3.28%；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元，约高0.24%。
②每户平均增加的使用面积为：(2 881.98-2 797.20)/54=1.57 m 每户多投入：(4 300 342-4 163 789)/54=2 528.76元 折合每平方米使用面积单价为：2 528.76/1.57=1 610.68元/m 计算结果是每户增加使用面积1.57m，每户多投入2 528.76元。
问题(2)
解：若作为商品房按使用面积单方售价5 647.96元出售，则 总销售差价=2 881.98×5 647.96-2 797.20×5 647.96=478 834元 总销售额差率=478 834/(2 797.20×5 647.96)=3.03% 问题(3)
解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为：
3 949.62×4 000=15 798 480元 折合成使用面积单方售价：
砖混结构方案：单方售价=15 798 480/2 797.20=5 647.96元/m 内浇外砌结构方案：单方售价=15 798 480/2 881.98=5 481.81元m 在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案 单方售价差额=5647.96-5 481.81=166.15元/m 单方售价差率=166.15/5 647.96=2.94% （二）
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
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A方案：一次性开发多层住宅45000m建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。
B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总见表。
A、B方案售价和销售情况汇总表 开发方案 建筑面积/(×10m) 销路好 销路差 售价/(元/m) 销售率(%) 售价/(元/m) 销售率(%) A方案 多层住宅 4.5 4800 100 4300 80 B方案 一期 高层住宅 3.6 5500 100 5000 70 二期 一期销路好 高层住宅 3.6 5500 100 一期销路差 多层住宅 2.2 4800 100 4300 80 停建 根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%，住宅销售概率见表。 住宅销售概率表 n 4 5 6 12 15 18 (P/A，2%，n) 3.808 4.713 5.601 10.575 12.849 14.992 (P/F，2%，n) 0.924 0.906 0.888 0.788 0.743 0.700 问题：1. 两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)
答案：计算季平均销售收入。
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A方案开发多层住宅：
销路好情况下4.5×4800×100%/6=3600(万元)
开发高层住宅销路差情况下4.5×4 300×80%/6=2580(万元) B方案一期：
开发高层住宅销路好情况下3.6×5500×100%/5=3960(万元)
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土木工程类工程造价案例分析模拟试题与答案93
