项目总占地面积为90000平方米，总建筑面积约270000平方米，在以珠宝首饰为主的文化产业基地，已经具备相当的规模，足够对周边产生较大的影响。
4、定位优势
项目的定位并没有一味地追求大、新、奇，而是结合实际的情况，突出区域性领先和产商结合的特点，并最终落脚在文化休闲与娱乐购物中心上，这使得项目未来聚集人气的能力大大提升，而且也符合项目所在区域周边地区的现实发展情况，从而借助已经发展起来的成熟社区环境促进项目自身的成功运作。
5、功能优势
项目提供的是产业链条中全方位服务，从开发设计到生产加工，从交易展示到休闲娱乐高端消费，因此，不同需要的客户都可以在本项目中找到适合自己的服务内容，并且特别为中小企业的需要设计了面积适合的开发设计工作室和集中的多功能展示与方案演播室，既满足其成本控制的需要，又不失其体面。类似的功能考虑在项目规划中还可以找出很多，充分体现了项目强大的功能优势。
6、专业优势
本项目并不是简单意义上的旧工业区翻新后的商业地产开发项目，而是具有明确发展诉求和深厚文化内涵的项目，项目建设方将与
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中国地质大学（武汉）、复旦大学、华南理工大学、广东美术学院、珠宝行业协会、展览业、珠宝检测中心、电子商务网等专业海内外商协会合作，不仅聚集厂家和商家，还主动为其搭建对外出口和交流合作的桥梁，使其真正实现生意上的成功。因此，本项目具有很强的专业优势。
7、营销优势
本项目将依托众多的专业合作伙伴，将国际贸易、旅游概念、展会经济等结合在一起，可以帮助入驻单位促成大宗交易成功，因此项目具有强大的营销优势。
8、产业优势
珠宝首饰乃至整个中国文化产业目前正处在历史上的最好时期，以此为概念的商业行为势必成为商业潮流的新宠。
9、政策优势
由于本项目的选题完全符合顺德区政府的发展规划，还弥补了城市产业布局中的空白，所以区街两级政府对项目都会给予政策方面的扶持和倾斜，进而使进入项目的商家受惠。
10、管理服务优势
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本项目采用建设单位成立专业项目管理公司的方式，统一经营、统一管理、统一推广，从而确保项目能够顺利实施。加上新品研发平台、设计产品交易平台、文化创意发布平台、电子信息服务平台、金融服务平台、研发设计人才交流平台、配套服务平台这七个平台的综合运营，保证进入项目的商家成功。
第三节 项目建设的指导思想和原则
一、项目建设的指导思想
本项目建设的指导思想是“以文促商，以商养文”。
历来“文”、“商”二者之间难以相容，随着改革开放的不断深入，尤其是各级政府对于发展文化产业的高度重视，将“文化”与“产业”相提并论，为我们发展相关项目创造了良好的宏观环境。
所谓“以文促商”，就是通过赋予普通的商业行为以文化内涵和主题，提升商业行为的档次，使其传递的不仅仅是商品本身的价值，还有其隐含的文化。这样，可以提高交易的成功率，并且提升产品交易过程中的价值增值空间。
所谓“以商养文”，就是利用交易获取的收益，反哺为交易成功创造条件的文化本身。单纯的文化与文化产品，不与市场化的商业交易行为相结合，不能满足消费群体的需求，只能是阳春白雪，曲高和寡。而能够走入寻常人家的文化，则更加具有生命力。能够认识和接受文化中的不同侧面需求，并接受通过商业行为促进文化的交流，才
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能为文化的发展提供更多的发展空间。 二、项目建设的原则 1、特色性原则
特色是项目成功发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强。突出珠宝文化主题、融入文化、休闲和购物、覆盖完整的产业链条等等都是本项目的特色。
园区规划要秉承“绿色、自然、恬静、适宜、环保”的要求，努力保护原始生态环境，重视环境综合治理，严防项目建设和项目运转过程产生新的环境污染，注重和周边和平医院、顺德区人民医院、顺德体育馆、长鹿农庄、羊大路绿道等相关项目的协调发展，与顺德水乡融于一体。 2、先进性原则
项目的建设应具有一定的前瞻性，要能适应国际、国内产业发展的趋势。单纯的制造加工或者产品批发集散地已经趋于饱和，为最大限度缩短产业链条流程，更加吸引消费群体，创造良好的采购环境，本项目的建设就是巧妙地将生产与商贸相结合，将商贸与展示相结合。
3、经济性原则
项目建设的目的是为了带来更大的经济效益，促进地方经济协调发展。因此，要始终遵循经济性原则：一是项目建设要在保持高标准的前提下，力求降低项目投资；二是要注重项目的经济效益，防止建设低效益或效益项目。从项目定位的确立就可以看出，本项目更加务
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实。
4、生态环保原则
项目虽然不存在重污染产业，但仍然要注重“生态环保原则”。在规划布局上，应充分利用绿化、园艺等点缀产业园区，采用节能设施和屋顶绿化等。
第四章 项目建设内容
第一节 项目的功能规划
根据本项目的定位，项目建设内容的功能够规划概括为“一中心、一基地、五区域”。
所谓“一中心、一基地”表示本项目涵盖了满足“专业”与“大众”两方面的需求。单纯的“专业”会使项目变成传统意义上的加工制造园区，缺少与市场和消费群体的良好互动；单纯的“大众”会使项目变成没有产业依托的传统意义上的商业街区，不利于使商业氛围更上档次，缺乏后劲。
“一中心”是指“珠宝文化旅游中心”，“一基地”是指“珠宝首饰加工交易基地”。围绕上述两个主题，整个项目从功能上将分为五个区，即“生产加工区”、“展示交易区”、“文化旅游区”、“教育研发区”和“公共服务区”。 一、生产加工区
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珠宝文化创意产业园项目可行性研究报告
