商业地产建筑设计培训-要诀（一）
----商业地产规划设计应了解的9个规律 以下内容摘自智地网余源鹏房地产大讲堂
【规律1】商业项目在追求宽敞舒适的空间的同时，对得房率（实际使用面积/销售面积）也要控制。室外步行街商铺的得房率能达到80％，而室内购物中心的得房率要小得多，因中庭、过道（街道）、休闲区等公共部位面积都属于公摊面积，一般得房率在55％～65％之间。
【规律2】商业物业的建筑规划没有固定的标准，唯有人的尺度才是最根本的规划尺度。以街道宽度标准为例，在美国，购物中心街道的宽度以9至15米为宜；在英国，购物中心街道的宽度以7.5米至10.5米为宜；而在中国，购物中心的街道宽度却以6至10米为宜。只是一条街道的标准，在不同的国家、不同的地区，就有不同的标准。
【规律3】人们对商业建筑有三个感知层面：
第一个层面是建筑宏观层面：也就是天际轮廓线。要求要有能让人记忆深刻的远观。
第二个层面是建筑的外立面设计，是人中距离上对建筑的感觉。也就是建筑的中观元素。包括建筑玻璃幕墙与实墙的对比，户外广告与墙面留白的对比，立面横竖线条的划分与立面色彩的组合对比等。
第三个层面是人在建筑前直接与建筑产生的亲和效果，是直接接触的微观层面。而人所能感受的范围也就在一层高之内。 ……
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■涉及商业地产项目规划设计、建筑设计、景观设计、装饰设计的设计单位的设计师和领导，以及商业地产项目的的材料供应商和设备供应商的相关人士。 ■全国广大百货公司、超市、大卖场、家具专卖场、数码专卖场、家电专卖场、品牌专卖店、便利店、连锁餐饮店、影院、电玩城等等商业地产的主力商家的选址和经营管理人士。
■其他涉及购物中心、城市综合体、商业街、社区商业、专业市场、综合商场、主题商城的开发和运营的材料设备供应商和管理服务人员。 ■政府规划部门、商业研究机构以及广大商铺购买投资人士。 资料参考： 智地网
智地网【 余源鹏房地产大讲堂】； 智地网【商业地产培训课程】；
商业地产建筑设计-培训资料（一）要点
