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吉林省2015年上半年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为模
拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。 A：分散 B：集中 C：定期 D：固定
E：客户资金代收代付风险
2、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。 A：行政管理模式 B：行业自治模式
C：行政管理与行业自律并行模式 D：行政委托管理模式 E：客户资金代收代付风险
3、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。 A：国务院 B：人民政府 C：房产行政主管 D：租赁双方
E：权利型房地产投资信托 4、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。
A：城市规划部门和行政管理部门 B：房地产管理部门和土地管理部门 C：城市规划部门和土地管理部门 D：房地产管理部门和城市规划部门 E：权利型房地产投资信托
5、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。 A：15 B：20 C：30 D：40
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。 A：房地产开发项目的可行性研究报告
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B：房地产细分市场供求分析 C：房地产细分市场需求预测 D：房地产最高最佳使用分析 E：客户资金代收代付风险
7、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。 A：涂料 B：隔声材料 C：装饰壁纸 D：合成隔热板材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房屋权属登记信息查询的程序为。
A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具 B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具 C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询 D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询 E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。 A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长
C：受政策法规影响较大 D：受区域影响较大 E：工厂的生产设备
10、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。 A：赢利性 B：稳定性 C：可进入性 D：可衡量性
E：工厂的生产设备 11、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件
C：实现住房公积金的保值、增值 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。 A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性
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E：工厂的生产设备 13、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。 A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同
E：客户资金代收代付风险
14、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。 A：个人书面沟通和面对面沟通
B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通 C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通 D：个人书面沟通和非个人书面沟通 E：工厂的生产设备
15、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。 A：10％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托 16、房屋登记的程序为。
A：申请→审核→受理→记载于登记簿→发证 B：记载于登记簿→审核→受理→申请→发证 C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证 D：审核→受理→申请→记载于登记簿→发证 E：权利型房地产投资信托
17、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。 A：广告策划 B：广告目标 C：广告创意 D：广告推广渠道 E：工厂的生产设备
18、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。 A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用 D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略
E：客户资金代收代付风险
19、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。 A：10 B：15
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C：20 D：30
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：0．5％～2．5％ B：2．5％ C：3％～5％ D：3％
E：权利型房地产投资信托
21、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。 A：物业的价格区间 B：客户的性质 C：购买的目的
D：客户需求的物业类型 E：工厂的生产设备
22、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析． A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析 C：客户需求程度分析 D：客户购买决策分析 E：工厂的生产设备
23、我国内地将房地产经纪人员分为。 A：房地产经纪人和房地产销售人员 B：地产代理(个人)和营业员 C：经纪人和经纪营业员
D：房地产经纪人和房地产经纪人协理 E：客户资金代收代付风险
24、商业项目业种的区分依据是． A：商品的销售方式 B：商品种类
C：提供商品的方法 D：商品的功能
E：工厂的生产设备
25、狭义的房地产法一般是指。 A：《中华人民共和国物权法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《城市房地产开发经营管理条例》 D：《中华人民共和国土地管理法》 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐
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项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。 A：物质条件可能 B：法律允许 C：社会环境允许 D：经济上可行
E：能产生最高价值
2、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。 A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、征地补偿安置方案公告的内容应包括。
A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量 B：征地补偿标准和农业人口安置途径
C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 4、低开高走定价策略的优点有等。 A：资金回笼速度快
B：房地产的“升值”也会给社会留下好的印象
C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠
D：如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交
E：如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉 5、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。 A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、企业品牌管理的内容主要包含方面。 A：品牌推广 B：品质管理
C：品牌组织架构与流程 D：品牌定位
E：品牌核心价值的确定
7、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。 A：建立常规的消费者投诉通道
B：建立的“多重上市服务(MLS)系统” C：明确仲裁和协调的主体
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吉林2016上半年房地产经纪人 - 违反属登记管理规定的行为模拟考试题
