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某房地产物业管理标准作业规
程38
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电梯日常维修保养标准作业规程
一、目的
规范电梯维修保养工作，确保电梯各项目性能完好。 二、适用范围
适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。 三、职责
物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。
机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
电梯管理员负责电梯的日常维修保养。 服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。 四、程序要点
《电梯维修保养年度计划表》的制定
每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核，公司总经理审批。
制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是： 电梯使用的频度；
电梯的运行状况（故障隐患）；
合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。 《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容： 维修保养项目及内容； 备品、备件计划； 具体实施维修保养的时间； 预计费用。
电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。
电梯维修保养安全操作 维修保养前的安全准备工作：
在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；
关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员 进入电梯轿厢或进入电梯井道；
有人在轿顶上作检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
检修过程中的安全注意事项：
给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯； 人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；
人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；
禁止在井道内和轿顶上吸烟；
检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；
使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒；
严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；
底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；
某房地产物业管理标准作业规程38
