阳光城檀悦项目工程
防渗漏工程专项方案
编制人：
审核人：
审批人：
浙江城建建设集团有限公司
2018年3月
防渗漏专项施工方案
目 录
一 工程概况 ............................................... 2 二 外墙工程 ............................................... 3 三 卫生间工程 ............................................. 4 四 各种管道工程 ........................................... 6 五 地下室防水工程 ......................................... 8 六 防裂缝施工方案 ........................................ 9 七 各分项工程的技术措施 .................................. 10
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防渗漏专项施工方案
防渗漏工程专项方案
一 工程概况
1.1、项目概况：
工程名称：阳光城檀悦项目 建设单位：西安迪雅置业有限公司 设计单位：
监理单位：陕西建设监理有限公司 施工单位：浙江城建建设集团有限公司 1.2 、工程概述：
本工程位于西安市大明宫遗址保护区，北邻凤城一路与万达公馆相望，南邻百寰国际（商业），西邻大明宫购物中心（在建），东邻先锋花园（住宅），隔北二环与中国铁建西派国际相望。
建筑面积序号地下面积3313311645.21多层3#高层4#高层5#小高层6#小高层7#商业8#地下车库小计合计33187689503805.190019771225350001360.1700436.809509048.560079748.6859.22000000302.46210.7402232.7925134.3228075.9910537.76地下4.7m，地上3.1m(首层3.6m)；底层商业4.8m;地下4.7m，地上2.9m；底层商业4.2m+5.1m;5.4m/4.5m/4.5m/4.2m;4.7m地上面积底层商业2062.21独立商业00配套面积00住宅面积2519.732199.45地下4.7m，地上3.2m；底层商业5.1m+5.9m;层高地下1F1F1F1F1F1F1F1F1F层数地上住宅9F;底商2F，局部1F住宅8F;底商2F住宅8F;底商2F住宅29/30F;底商1F住宅32F住宅14F;底商2F住宅14F;底商2F地上4F/多层1#多层2#8371.831360.17112965.6备注：以上数据均为暂定，具体以施工图为准第 2 页 共11页
防渗漏专项施工方案
二 外墙工程
2.1 防水防渗漏的主要部位
外墙工程渗漏主要表现在外墙裂缝渗水支模螺杆洞，挑脚手架型钢穿墙洞，脚手架拉结点，外墙混凝土交接之间渗水，空调板与砖墙交接处渗水，窗台板与砖墙交接处渗水。渗漏的现象及原因，主要是施工时墙面的施工洞，配件节点，空调洞等洞口补不密实；现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实，砌体头缝不密实，或瞎缝未凿修密实；窗盘未嵌实，阳台板两侧缝未嵌实，雨水往往通过上述的施工缺陷进入墙体。 2.2防渗漏的主要技术措施
1：在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对圈梁底及阳台版两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。
2：封堵外墙支模洞口等。应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵在用水泥砂浆密实，确保不开裂，不渗漏。电梯井墙体支模螺杆洞封堵方法同上，因为隔音效果需要。
3：外墙螺杆洞封堵施工工艺，塑料管帽凿除 从外侧敲进去打一个尺寸的膨胀橡胶塞 从内测用胶枪注入防水砂浆 内测洞口抹平 外墙洞口JS防水涂料再次防水。 4：为防止墙面渗漏水，伸出墙面的雨棚、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部几凹凸装饰线脚处，采取做混凝土反口的止水措施。
5；由于本工程女儿墙采用现浇钢筋混凝土，且与屋面不同时整浇，为防止漏水，在现浇混凝土屋面上做100mm反口。施工缝隙的处理为，清理垃圾，浇水湿润、接浆、然后浇筑混凝土并振捣密实。女儿墙部位设置60宽挑口，作为屋面防水卷材收口。
6：填充墙砌至接近梁板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用C20细石混凝土分两次填充密实，厚度不得大于50mm。
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7：外立面处的上翻梁与主体一次浇筑完成。空调机位置、外墙线脚部位在楼面处上翻100高，同结构砼一道浇筑。
2.3外墙饰面和抹灰工程防渗漏措施
1、外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面。
2、挑檐、雨棚、阳台、空调板等细部构造应用水泥砂浆磨光，其顶部做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。
3、细部构造的下口应做滴水线。滴水线应用嵌挑子做法，严禁拍条或勒线，一般深10mm，上宽7mm。下款10mm，距外表面不大于30mm要求内高外低。
4、禁止采用粉缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从左到右，先横后竖，逐段抽实亚光，十字交界处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进2~3mm。
三 卫生间工程
3.1防水、防渗漏的主要部位
厕浴间渗漏主要表现在沿着墙根渗漏、落水管节点渗漏、上下水管笼井积水渗漏，地面倒泛水、墙
身返潮和地面渗漏等。渗漏的现象及原因，大多数因为土建与安装没有配合好或对该节点处理没到位。
3.2防渗漏的主要技术措施
1、地漏墙体管道门口等处必须结合紧密，防止渗漏。在厕浴间管道井等墙下做混凝土导墙，高度
不小于200mm，并且在砌筑砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实。墙砖粘结铅缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。
2、为防止预留洞渗漏，预留洞补缺混凝土时，要求分层浇筑，第一次浇筑细石砼，比楼面低30mm，隔一段时间后，每边扩宽100刷JS防水涂料1.5厚，然后用防水砂浆补平密实。每次浇筑后做蓄水试
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施工方案合集 - 图文
