房产中介企业商业计划书范文(三)
正常经营是你与开发商结算佣金款后，开具发票给他，按小规模纳税处理，只有几个点的税。他不要票，除非开发商给你现金，你可以不入账，不体现收入，只是少交了营业税。你还是有佣金收入。成本有：人员工资、策划咨询费用、广告费、办公费用（房屋租金、办公设施、水电费、电话、网络费等）、交通费等，办公装修费也算。当成本接近收入时，可以少交很多所得税。
房屋买卖中介费用账务处理 2009-11-2415:58
提问者：zhanglei0122|浏览次数：1402次
购买2000万房产一处,支付中介费用10万.该笔中介费是计入房产原值好呢?还是期间费用?最好是有权威的引用.谢谢
计入房产原值,以后年度要多交房产税 计入期间费用,直接减少当年应纳税所得额 我来帮他解答
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2009-11-2417:07 满意回答
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房产中介企业商业计划书范文(三)
根据《企业会计准则第4号-固定资产》第八条规定：外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
因此，中介费应当计入固定资产成本。
根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2008〕152号文件规定：
一、关于房产原值如何确定的问题
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
因此，在征收房产税时，对于中介费无论账务如何处理，都应当计入房屋原价计算缴纳房产税。
根据《企业所得税法实施细则》第二十八条规定：企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出。收益性支出在发生当期直接扣除；资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。
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房产中介企业商业计划书范文(三)
因此，中介费作为资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。
以上是一名税务人员的回答，您如果不按照上述文件处理，可能存在税收法律风险。
理论上说是应该计入固定资产价值的 实际处理的时候可计入管理费用-咨询费 房产中介公司的财务帐怎么做，怎样报税？ 2007-4-1115:44
提问者：阿不2004|浏览次数：3129次
房产中介公司的财务帐怎么做，怎样报税？与大企业有何区别
我来帮他解答
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2007-4-1321:34 满意回答
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房产中介企业商业计划书范文(三)
营业税按营业收入5%缴纳； 城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；
印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；
企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）； 发放工资代扣代缴个人所得税。
房产中介公司属于中介服务行业，就是收入、费用核算，没有成本核算，收取中介费的时候：
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房产中介企业商业计划书范文(三)
借：银行存款 贷：主营业务收入
发生费用进经营费用、财务费用等 主要缴纳营业税： 营业税税目税率表 税目征收范围税率
1交通运输业陆路运输,水路运输,航空运输,管道运输,装卸搬运3%
2建筑业建筑,安装,修缮,装饰及其他工程作业3% 3金融保险业5% 4邮电通信业3% 5文化体育业3%
6娱乐业歌厅,舞厅,卡拉OK歌舞厅,音乐茶座,台球,高尔夫球,保龄球,游艺5%~20% 7服务业代理业,旅店业,饮食业,旅游业,仓储业,租赁业,广告业及其他服务业5% 8转让无形资产转让土地使用权,专利权,非专利技术,商标权,著作权,商誉5%
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房产中介会计处理方法
