重庆市××中学4#教学楼工程
竣工结算审核实施方案
一、 工程概况: （一）工程概况
1． ××中学4#教学楼工程包括：建筑、安装工程及增加工程。 （1）××中学4#教学楼工程基础为人工挖孔桩基础，共48个桩。结构形式为现浇钢筋砼框架结构。框架部分的抗震等级为四级，抗震设防烈度为6度。外墙装饰为外墙面漆；室内墙面为卫生间、内廊、教室、外廊200×300白瓷砖墙裙饰面，除贴瓷砖刷油漆以外的其余墙体水泥砂浆外刷白色乳胶漆二遍饰面；室内楼地面为卫生间贴防滑地砖楼地面，除卫生间以外的其余房间为水磨石楼地面；室内顶棚为卫生间铝合金方板吊顶、混凝土顶板为水泥砂浆外刷白色乳胶漆二遍饰面，屋顶层房间吊顶为纸面石膏板吊顶贴矿棉板。所有窗为幸福牌铝合金窗+5厚无色单层普通玻璃，门包括防盗门、平开夹板门、木质乙级防火门。灯具洁具安装到位，楼内给排水及强电安装完毕，并按要求接至室外。
（2）××中学4#教学楼工程位于××中学校园内，建筑面积约6120m2。
（二）招投标情况及合同内容：
1. ××中学4#教学楼工程是经公开招标确定的施工单位， 中标单位为重庆××建设有限公司，二级施工企业，中标金额为4,978,元,合同金额为4,978,元。
监理单位为重庆××工程建设监理有限公司。
合同开竣工日期：2008年5月8日至2008年10月6日，该工程实际于2008年6月8日开工，于2009年5月28日竣工。
（三）结算金额的构成：
1.施工单位办理的工程结算金额7,792,元，其中：
（1）中标金额（合同金额）:4,978,元，
（2）外墙漆、水电安装、基础超深及部分变更金额:2,175,元， （3）增加天桥、负二层及室外附属增加工程:530,元， （4）室外增加消防管及给水工程:108,元。 （四）参建单位情况 建设单位：重庆市××县中学 设计单位：建筑设计院有限公司
监理单位：重庆××工程建设监理有限公司 施工单位：重庆××建设有限公司 二、工程竣工结算审核目的
（一）合理确定工程建安造价。在建设单位与各施工单位办理工程最终结算前及时审核建安造价的合理性和准确性，挤掉各单位工程结算价中的“水份”；
（二）审核施工过程中施工合同的执行情况；
（三）建设程序的合法性：审核建设程序是否按相关的法律法规； （四）对于超合同价的部分，查明超合同价的原因； （五）对设计变更及签证单进行合理性和合法性重新认定； 三、工程竣工结算审核主要内容
（一）工程量：对施工单位报送的工程量进行审核，审查是否有高估冒算、错算和多计；
（二）材料价格：审查材料价格的确定是否正确； （三）定额套用：审查定额套用是否正确、合理； （四）费用：工程取费是否按规定取费；
（五）设计变更：审查设计变更是否在招投标以前和是否已实施； （六）现场签证单位：审核签证单的合理性和正确性； （七）建设程序的合法性。
四、工程竣工结算审核组织形式与人员配备
根据工程竣工结算审核范围及内容，围绕工程造价合理性与控制
目标，我们拟成立××中学4#教学楼楼工程造价审核组。具体情况如下：
姓 名 性别 男 女 年龄 36 24 职 称 工程师 工程师 执业 资格 注册造价工程师 造价员 从事造从事价工作专业 年限 11 建筑 5 建筑 本项目中 担任职务 项目组长 助 理 具体分工：
1、：负责联系巫山县审计局、建设单位和各相关单位；对招标文件、施工合同的原则性问题进行把关；编制审核方案和审核实施方案；对初审成果进行复核；编制取证记录；对审核最终成果进行复核。
2、：协助编制审核方案和审核实施计划；工程量的计算；编制初审成果；和施工方进行工程量的核对；编制审计日记；协助编制取证记录。
五、工程造价审核工作依据
（一）法律、法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》、《建设工程质量馆理条例》、《重庆市建筑馆理条例》等国家及地方相关法律、法规。
（二）标准、规范：国家现行的建设项目施工、验收规范、规程、质量检验标准等。
（三）合同或协议：本工程施工总承包合同，各单位工程合同、监理合同、造价咨询合同等。
（四）设计、施工文件：工程建设前期文件（招投标文件）、工程设计图及相关配套图集、施工组织方案、工程变更相关资料、施工验收记录、有关签证资料、有关会议纪要等。
（五）定额依据：主体工程执行1999年《重庆市全统建筑工程基础定额》、2000年《重庆市安装工程单位基价表》、1999年《重庆市建筑工程费用定额》及相关文件。
（六）招标文件、合同中关于结算的主要条款：
1、招标文件 工程报价原则
（1）编制依据： ****************（缺招标文件） （2）投标报价说明：***************（缺招标文件） 工程竣工结算原则
*******************************（缺招标文件） 招标文件及补遗中有关材料价格的说明
（1）、招标答疑第十条：建设单位对部分地方建材实地考察后确定按下列单价进入单调（材料由乙方自购、业主认可）。
㈠水泥：320元/吨；
㈡钢材：(一级5100元/吨，二级4875元/吨，三级5600元/吨)； ㈢碎石：35元/吨 ㈣砂：65元/吨
㈤卫生间防滑小瓷质地砖：（30*30）30元/平方米（样品业主认可后方可采购，品质与价格相符）
㈥墙裙瓷砖（300*200）：20元/平方米（样品业主认可后方可采购，品质与价格相符）
㈦卫生间蹲便器：50元/个（样品业主认可后方可采购，品质与价格相符）
㈧页岩砖元/匹
㈨190*190*390 C20水泥空心砖135元/m3 （2）、招标答疑第十一条：
㈠天面瓦：颜色、质地、外观与三号楼一致，45元/m2（含材料、人工费）。
㈡内墙面及天棚面仿瓷涂料元/m2 ㈢卫生间钢龙骨铝塑方板吊顶60元/m2
㈣水电安装：按图施工，按房建建筑面积计算，50元/m2（含给排水、消防、防雷、供电系统、照明系统、电气安全安装、空调及弱
电管道预埋、弱电插座和弱电主线）。
1、材料选择
⑴电安装材料：一律采用红旗龙腾牌电缆和导线，飞雕（居华）牌开关、插座，华进牌灯具。
⑵给排水材料：给水系统采用PPR维牌品牌管道：排水系统管道采用中材品牌管道；消防管道为镀锌钢管（华歧牌）。
㈤门安装：门均变更为钢质防盗门。（FM1021）505元/道，(FM1521、M1521)850元/道，(FM1221)700元/道，(M1529)1200元/道，质量由业主确认后购买，品质与价格相符。
㈥90型铝合金窗（材料要求：90型幸福铝材，壁厚1.2毫米，5厚白色普通浮法玻璃，窗扇为偶数且每扇宽度不大于750，型材槽内显示“幸福优质产品”字样），230元/平方米。
㈦栏杆：为不锈钢栏杆348元/m，材料质量与三号教学楼一致。 （3）、招标补充文件（一）第三条：增加按实计算内容，即水磨石按28元/M2计算；
2、施工合同 结算方式
第六条合同价款与支付，第点合同价款及调整，该工程实行固定价格合同方式。合同价款中包括的风险范围为：施工设计图、招标文件、招标答疑文件及补充答疑文件。风险范围以外合同价款调整方法：若设计变更，所需材料价格按市场价格执行。双方约定合同价款的其他调整因素：按国家规定及有关建设行政管理部门政策执行。
第八条工程变更，若需变更，必须按设计或甲方发出的通知执行。 第九条竣工验收及结算，按通用条款执行。 、补充合同一（××中学4#教学楼水电安装工程）： （1）.承包方式：全承包
（2）.承包范围：水电施工图设计的全部内容[含给水系统、排水系统、供电系统、配电系统、照明系统、电器安装系统、电气安全安
造价公司结算审核方案
