现金流量与资金时间价值(一)
(一)单项选择题
1. 根据房地产开发经营企业的业务经营模式， 主要适用于商品住宅开发项目。 A.开发—销售模式
B.开发—持有—出租—出售模式 C.购买—持有—出租—出售模式 D.购买—更新改造—出租模式 答案：A
2. 是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。 A.开发—销售模式
B.开发—持有—出租—出售模式 C.购买—持有—出租—出售模式 D.购买—更新改造—出租模式 答案：C
3. 根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型， 主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。 A.开发—销售模式
B.开发—持有—出租—出售模式 C.购买—持有—出租—出售模式 D.购买—更新改造—出租模式 答案：B
4. 将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营—段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是 。 A.开发—销售模式
B.开发—持有—出租—出售模式 C.购买—更新改造—出租模式 D.购买—更新改造—出租—出售模式 答案：D
5. 开发—销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是 。 A.销售收入 B.出租收入 C.利息收入 D.转售收入 答案：A
6. 对于开发—持有—出租—出售模式和购买—持有—出租—出售模式来说，两者的共同点是 。
A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B.现金流入都包括销售收入和销售税费
C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本 答案：A
7. 下列关于资金时间价值的表述中，错误的是 。
A.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量 D.利率是资金时间价值的一种标志 答案：C
8. 房地产开发活动可以从 两个方面进行考查。 A.物质形态与货币形态 B.投资资金量和预期收益率 C.出租、出售或经营形态 D.资金流通方式与对策 答案：A
9. 在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为 。 A.净现金流量 B.现金流入 C.现金流出 D.现金流量 答案：D
10. 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是 。 A.当每年计息周期数m＞1时，实际利率小于名义利率 B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
现金流量与资金时间价值(一)
