2017年福建省房地产经纪人《经纪概论》试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。
A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款
E：客户资金代收代付风险
2、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。
A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制
B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人
C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权
D：物业使用人不是物业管理服务的对象
E：权利型房地产投资信托
3、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：项目培训
B：专题培训
C：公司背景培训
D：宣传资料培训
E：工厂的生产设备
4、关于市场的叙述，不正确的是。
A：是商品交换的场所
B：是商品交换的任何场合
C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合
D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。
A：要求债权的先后顺序
B：抵押登记的先后顺序
C：债权人的债权比例
D：抵押合同签订的先后顺序
E：权利型房地产投资信托
6、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。
A：质量保证
B：履约保证
C：高氯离子瑕疵保障
D：漏水保固
E：客户资金代收代付风险 7、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上3万元以下
B：2万元以上3万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：2万元以上6万元以下
E：权利型房地产投资信托
8、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。
A：提炼卖点
B：信息共享
C：内部推广
D：外部营销
E：工厂的生产设备
9、产权属于国家所有的房屋，其房产税。
A：由经营管理的单位和个人缴纳
B：由房屋的所有者缴纳
C：无需缴纳
D：由城市房地产主管部门缴纳
E：权利型房地产投资信托
10、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。
A：低层住宅
B：多层住宅
C：中高层住宅
D：高层住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。
A：各市级注册管理机构
B：各省级注册管理机构
C：各县级注册管理机构
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
E：客户资金代收代付风险
12、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。
A：顾客
B：回报
C：成本
D：便利
E：工厂的生产设备
13、关于房源和客源关系的说法，正确的是。
A：先有房源再有客源
B：先有客源再有房源
C：房源和客源的开发不可兼顾
D：房源和客源互为目标
E：工厂的生产设备 14、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托 15、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。
A：销售
B：注册证书
C：协理从业
D：代理
E：客户资金代收代付风险
16、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。
A：机构基本情况
B：估价项目汇总
C：估价项目基本情况
D：科研能力表现
E：权利型房地产投资信托
17、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。
A：管理相分离
B：分层次查询
C：诚实信用
D：宜细不宜粗
E：权利型房地产投资信托
18、下列法律中，具有最高法律效力的是。 A：《宪法》 B：《物权法》 C：《合同法》 D：《民法通则》
E：权利型房地产投资信托 19、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。
A：制定示范合同文本
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