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广告宣传与推广。
（二）广告表现与发布
改善企业形象，树立贴近百姓生活的形象，考虑到普通民众购买者的利益的形象。对于企业来说“收入-成本=利润”对于消费者来说“购房款-购买的房屋=全家的幸福”
将在南宁工作的毕业生等群体描述成“新殖民主义者”。这部分人来到南宁是因为追求自己的创业梦想，敢于冒险的精神。在不断成长的过程中也促进了南宁的城市发展。 共分阶段。
第一阶段：定义谁是“新殖民主义者”，有什么身份。 第二阶段：“新殖民主义者”的工作有哪些，描述很多种工作 第三阶段：“新殖民主义者”居住在什么地方，购买什么样的房屋等 让受众认识到“新殖民主义者”就在他们的身边，或者自己就是。 对于三口之家目标人群受众，突出表现周围的教育等配套设施，可以对周围的学校做一个系列片进行宣传地产位置的得天独厚 ，让人们感觉走进了文化氛围浓郁的殿堂。 1. 广告发布计划
企业形象广告可重复投放。 “新殖民南宁主义“：“三口之家”广告按阶段投放，并每隔一个月再重复投放。
2. 其他活动计划
举办活动，五一期间与《南宁日报》合作举办“大学毕业生创业明星”。寻找在南宁工作、创业的大学生毕业生。讲述成功者与南宁共同发展，见证发展的感人故事，表明南宁的发展离不开他们的努力，并通过报纸读者投票评比最感人的故事，最后在南宁市电视台做一个节目。活动和节目可由《南宁日报 》、“南宁市电视台”的节目组或栏目组具体策划。
和《南宁生活报》举办“温馨之家”摄影大赛，家庭可以将生活中的各种感动、甜蜜、欢乐瞬间用相机或者摄像设备记录下来，制作成一段短视频，通过观众共同投票和专家评议选出最“温馨”的家庭，加以采访与报导，并可免费拍摄一套全家福，费用由公司承担。
六．广告分配与预算
广告预算的每一笔精打细算，不应该是简单地停留在对广告项目的竭力削减、项目费用的压价之上，而是应该贯穿营销决策的每一个步骤的始终，贯穿于广告周期的缜密安排，贯穿于广告主题的切实把握和广告媒体的有效选择之中。 广告总额应是总销售额的2%左右。天域香格里拉的总建筑面积为24600平方米，均价为根据预测为6600元，广告预算费为6600元/平方米*24600平方米*0.02= 3247200元 ，其中，90%用于计划广告投人，10%作为机动费用。
（1）媒体费用为计划广告投人总额75%，包括报纸50%，户外45%，其它费用占5%。
（2）表现制作类为计划广告投人总额15%。 （3）公关计划广告投人总额为10%。 2、广告费用预算：
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各大报纸杂志总费用： 989470元 电视广告费用： 945930 户外：
活动费用： 154000 灯箱广告： 115000 车体广告： 95310 表现制作费用： 105436 关系公关费用： 65200 机动费用： 22472元
七．结语
自综合以上天域香格里拉房地产的广告策划书，我们不难看出它的优劣势,可以肯定地说这个策划案在总体上是非常不错的。
总的来说，这编策划案具体而概要地描述为促进销售在市场中立足所需要的种种步骤，较为全面地从市场分析，目标市场选择、广告战略，广告媒体策略，广告预算分配，几个大块来部署策划案。如果说优点的话，可能要说前期的调研比较充分，对于当前市场分析的较为详细，另外在目标人群定位时切实结合前期的调研结果加以确定；并且在广告策略方面紧密与前面得出的结果紧密联系，前后呼应，更加有针对性地对该房产加以推广与宣传。我们也不难发现该策划中的一些不足值得改进的地方。可能在具体实施过程中，论述的不够详细，没有较多的细节操作，可能会对以后的具体实施赋予了更加大的活动空间，这样容易造成差异化，不便于以后效果的评估。另一方面，在这份策划中缺乏一套广告评估系统，也就是说没有列出具体的结果考核方案，不便于以后效果的评估与修正。纵观这份策划，有些地方可圈可点，也有些地方受能力有限影响不尽人意。
这片广告策划案做的还算恰当，分析了企业产品的优劣势与竞争对手产品及它的广告分析的比较。看到了目前的机遇与挑战。而且清晰条理地表述了广告它的实施计划。有目的有步骤地进行着。
房地产营销策划书(完整版)
