公司新建项目、楼 商品房预售方案
一、项目基本情况 （一）项目名称： （二）项目坐落：
（三）建设情况：占地面积㎡（不动产权证书面积），总建筑面积㎡（建设工程规划许可证面积），容积率，建筑密度，绿地率。共建设栋、地下车库、物业楼、燃气调压站、垃圾转运站及公厕等配套设施。其中：住宅建筑面积㎡，套；地下室建筑面积㎡，套；商业建筑面积㎡，套；配套公共设施㎡。本地块不涉及安置回迁房，均为商品房。本地块共安置回迁房套，建筑面积㎡，分别为。（依项目实际填写：总占地、总建筑面积等指标）
本项目采用住宅产业现代化方式建设，采用住宅产业现代化的楼栋为、楼，主要采用的构件为。
（四）证件取得情况：已取得《国有土地使用证》《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
（五）抵押情况：本项目无抵押。本项目涉及土地抵押，该宗地〔土地证号：〕于年月日抵押给，抵押面积㎡，抵押期限自年月日起至年月日止。
（六）查封情况：本项目无查封。 二、项目建设进度安排
本项目项目、楼于年月份开工建设，预计年月全部主体
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封顶，年月份完成配套管网及设备安装工程，年月日达到竣工验收条件。预计年月底交付使用。目前，本次申报的、楼现层已封顶，层在建。
三、本次申请预售房屋套数、面积、及分摊情况： 本次申报、楼房屋套数共套，平方米。住宅建筑面积平方米，套；商业建筑面积平方米，套，详见下表（不涉及列删除）：
住宅 储藏室 商业（商品房） 幢总层幢建筑面积分摊系数 号 数 户数 面积（㎡）（㎡） 户数 面积（㎡） 户数 面积（㎡） 合计 分摊标准均符合国家规范标准，并由测绘有限公司负责本项目的预测绘工作。
四、公共部位和公共设施 （一）公共部位： （二）公建配套： 社区服务中心： ； 社区物业管理： ； 社区居委会： ； 室内文化活动中心： ；
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社区卫生服务中心： ； 垃圾转运站： ； 公厕： ； 燃气调压站： ； 供热办公用房： 。 （三）基础设施配套： 五、预售价格
本次申报预售的商品房共计栋，套。商品住房物价局备案销售价格为元平方米；商业房自行拟定销售价格为元平方米。
六、销售方式
我公司自行组织销售队伍对本项目进行销售，并严格遵守相关部门的规定进行销售。 七、预售资金监管方案
根据《唐山市商品房预售资金监管办法》规定，就我公司开发建设的坐落于的项目、楼进行商品房预售项目制定本监管方案。
（一）各方主体名称、地址 房地产企业： 地址： 监管银行： 地址：
监管机构：唐山国际旅游岛住房和城乡建设局 地址：唐山国际旅游岛办公大楼三楼
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（二）监管项目名称 （三）监管账户、账号 账户：， 账号：，
联系人：，联系电话： （四）监管范围
、楼商品房，拟预售面积㎡。
（五）项目重点监管资金使用计划和额度
项目、楼商品房拟预售收取购房款合计万元，其中：住宅万元，商业万元。按照唐山国际旅游岛预售资金监管额度标准计算，重点监管金额为万元，非重点监管资金为万元。现上述各楼，在取得《商品房预售许可证》后，计划按目前已完成的工程节点向资金监管机构申请拨付重点监管资金及非重点监管资金，用于本项目工程建设。
（六）商品房预售资金的收存、支出、使用方式 对监管范围内的预售资金，按上述监管账户统一收存，且我公司将配备监管银行账户专用机办理收款手续，包括定金、首付款、全额付款等销售款直接存入监管账户。
对监管范围内的预售资金的使用，我公司将严格按照《监管办法》规定，在工程建设层数达到规划设计层数三分之一时，申请拨付数额不超过重点监管额度总额的，预计不超过万元；在工程建设层数达到规划设计层数一半时，申请拨付数额不超过重点监管额度总额的，预计累计不超过万元；工程建设达到结构封顶时，申请拨付数额不超过重点监
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管额度总额的，预计累计不超过万元；工程通过建设开发、设计、勘察、施工、监理等单位验收时，申请拨付数额不超过重点监管额度总额的，预计累计不超过万元；完成初始登记后，再行申请拨付剩余的重点监管额度资金，预计为万元。我公司承诺，在申请拨付资金时，向监管机构提供拨款资金用途明细表，专款专用，用于本工程建设。
若监管银行、账户有变动时，按规定向住房和城乡建设行政部门申请办理变更手续。
（七）违约责任
我公司将严格履行《监管办法》及与监管银行、监管机构签订的《唐山市商品房预售资金监管协议》，如有违反我公司愿承担一切责任。
（八）争议解决方式
签订的三方协议在履行过程中发生争议时，由三方协商解决；协商不成的，申请向监管项目所在地住房和城乡建设行政部门和金融管理部门共同调解；协商或者调解不成，或者当事人不愿调解的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
我公司承诺对开发建设项目的质量承担责任。（公司担保在我企业发生破产、解散等清算情况发生后，对项目的商品房住房质量承担连带责任。暂定资质填写）勘察、设计、施工、监理单位依照有关法律、法规的规定或合同约定，承担相应的责任。
勘察单位： ，联系人： ，电话： ；
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建设行政许可申请书
