上海创意园的现状

上海创意产业园区的现状

上海创意产业园区的现状 先树牌子仍是先赚银子

这一命题正如昔时资本主义国家是先进展国家经济仍是先爱惜环境一样，关于创意产业集聚区运营者而言，牌子很重要，但赚银子更为需要，毕竟开发创意产业园有年限规定。

据悉，投资近4000万元的8号桥，其场地包租只有20年；而静安区的同乐坊，投资达1亿元，场地利用年限仅为15年；同为15年运营权的1933老场坊，其投资费用也已超过亿元。

前期大量的资金投入，必需在利用年限内回笼并盈利，这关于创意产业园区的运营者而言，的确费考虑。而究竟是先树立自身的牌子，仍是先放低身段迎客进门，再后期整顿？这更让运营者们剪不断、理还乱。

因此，有部份运营者为了收回本钱不吝“砸牌”。田子坊总策划和上海创意产业研究所主持吴梅森曾提到：“创意产业集聚区被开发商利用了。”在他眼里，某些创意产业园的开发商只是将老厂房进行了翻修改造，然后就放开大门引进企业，完全偏离创意产业园区的企业准入原那么。 “租金”成入驻障碍

谁出的租金高，就让谁进来，这显然是对创意产业园的一次嘲讽。8号桥运营商时尚生活中心执行董事蔡超恒以为：“创意产业园应该是一个创意加上时尚的场所，租金不该当是创意企业准入的障碍。”

“只要付得起租金就能够够入驻。”曾有媒体如此评判，创意产业园俨然成了“租金博弈场”。记者在虹口某创意产业园看到，一些与创意产业毫无关联的企业触目皆是。一名在此办公的物流领导对记者说：“咱们看中那个地址是因为便利的交通。” 将创意产业园单纯地归为写字楼办公，关于进驻企业标准的降低，上海创意产业中心表示：“第一，进驻企业必需要具有创意内涵。第二，园区的产业结构要合理，不仅要有企业还要有餐饮效劳类，只是这一类企业的比例不能太高。”

在探访各个创意产业园区进程中，记者发觉有很多园区业态结构完全失衡，其中本应只是辅助的餐饮类企业反成园区支柱。 此类一招商部负责人称：“咱们这边文化艺术类企业也有一些，只是它们大多需要政府、园区扶持，因此交的租金没有酒吧、咖啡等餐饮类产业来的高。”

据了解，该创意产业园区内一家日本酒吧的租金高达6元/天/平米，而一家文化书店的租金那么不到其一半。众所周知，餐饮类产业必需有足够的人流量才能得以存活，针对该园区周边人流量的稀少和创意产业园区文化艺术产业人气的不足，餐饮类也一样受到殃及。

一家今年4月份才进驻该创意产业园区的日本酒吧员工透露：“那个地址白天没什么人，只有晚上才有些人气，他们大多也是冲着咱们举行的活动来的。”

已经出台的《创意产业集聚区认定治理方法（试行）》，对创意产业园区而言，就像一次从头洗牌。而关于这次洗牌，上海创意产业中心秘书处表示： “相关于第一、第二批园区的稳固进展，第三、四批园区由于过度追求效益，致使定位不清楚，因此这两批中某些不成熟园区被摘牌的可能性更大。” 典型个案展现

田子坊：白皮肤蓝眼睛的天下 田子坊

地址：卢湾区泰康路210弄 租金：办公5-8元/平方米/天 体量：5000平方米

虽说陈逸飞、尔东强工作室是田子坊的制造者和金字招牌，只是在这块逾7万平方米地块上“当家作主”的，却是那些白皮肤蓝眼睛的老外们。

“那个地址80%至90%的租户是外国人和海归派，创意产业园的形态比较容易被他们同意，而且海外背景人士也为田子坊形成产业链。”田子坊总策划吴梅森以为，现在的田子坊已是外国游客必经上海之站。 记者在探访田子坊也发觉，外国游客三五成群，或是购买心仪物件，或是拿起相机拍个不断。同时，那个地址也时常能看到各式国外餐厅和异域风情店。

面对已经出台的《创意产业集聚区认定治理方法（试行）》，吴梅森自有一杆秤：“创意产业园区应该包括资本投入、文化创意、税收优惠，最重要的仍是能提供就业。”

不难发觉，田子坊的护“牌”之路，已上升到为社会制造规模效益，为带动经济进展，为人民提供就业职位的更高境遇。

8号桥：高门坎造就最“牛”园区 8号桥

地址：卢湾区建国中路8-10号 租金：办公6元/平方米/天 体量：建筑面积逾2万平方米

“非品牌的设计类公司，没有阻碍力的创意企业不能进到8号桥。”8号桥执行董事蔡超恒向记者介绍其租户的准入门坎。

站在第一批授牌的8号桥展厅内，记者从幻灯片显示仪上看到，入驻的71家租户中，设计类公司占56%、餐饮效劳零售共为29%。其中设计金茂大厦的和设计新上海国际大厦的B+H就入驻在此。

“品牌、有阻碍力”让许多想进驻于此的小客户们吃尽闭门羹，只是这一苛刻要求却取得了在此已租有两年，并续签至2020年的上海艺术家李守白的赞许，他告知记者：“在那个地址我能感受到时尚和创意的气息，激起我创作的灵感，而且能与很多创意企业展开交流的平台。”

准入门坎的提高，是成立品牌的首选，只是这必然也会挡住前期资金的进账。对此，蔡超恒表示：“咱们还会弄系列活动，比如画展、沙龙等，以此来树立8号桥形象，带动人气，同时收取场地租赁费。”8号桥在成立品牌、制造收益上的精湛手腕可见一斑。 1933老场坊：旧日屠宰场今日创意园 1933老场坊

地址：虹口区沙泾路10号、29号 租金：4-11元/平方米/天 体量：31000平方米

原为亚洲最大屠宰场的1933老场坊，在通过改头换面以后，成为第三批挂牌的创意产业园。

被众多人士忧虑为“杀生太多，阴气过重”的1933老场坊，其运营商众桁企业公关领导马佳影对此强烈反对：“‘1933’建筑风额外方内圆，内部是用于活动展现平台，因此咱们将完全依照屠宰场昔时风格，墙面涂为红色，楼层顶部还将安装一个索道，就像屠戮家畜的吊绳。那个构思已跟每一个入驻的租户说明，他们是超级赞同那个方式。”

由于“1933”还处在翻修时期，并无入驻的实体租户，只是从已签约的租户来看，其中有艺术家画廊、法拉利展现窗口等。

据了解，“1933”也依照企业结构、场地面积等分类，将租金设置为4—11元/平方米/天。“以设计为主，引领生活新方式，求知教育为特色”马佳影将“1933”老场坊定位归纳为三大元素。

在她眼里，创意产业园区要想健康进展，不仅入驻企业需要有创意内涵，且整个创意产业能给公共、给周边社区带来创意生活。

“周末去哪玩，去‘1933’。”基于运营商的美好愿望，记者希望牌子在握的“1933”早日辞别零星承接活动show的散客，达到各大创意产业聚集的高度。 M50：原始艺术家村落实现“进化” M50创意园

地址：普陀区莫干山路50号 租金：现已满租 体量：占地面积亩